רפורמת הרישוי העצמי מתרחבת, מנכ"ל רמ"י מציע לצעירים להמתין עם רכישת דירה ועל מה התווכחו סגן ראש אגף התקציבים באוצר ויו"ר הוועדה המחוזית תל אביב?
פורום היזמים נפגש מסביב לשולחן העגול ושוחח על מלאי הדירות שנותרו, המכרזים המתוכננים ברמ"י, תיקוני החקיקה ותפקוד הממשלה. אז מה צפוי לנו בשנה הנוכחית? צפו >>
לאחר שאאורה עתרה בתחילת השנה בגין אישור תוכנית ללא כדאיות כלכלית, הודיעה רמ"י כי תקצה קרקע משלימה לבניית 200 יח"ד עבור כלל החברות הפועלות במתחם, והעתירה נמחקה בהסכמה
התוכנית בצפון מזרח העיר, שיזמו רמ"י ועיריית חדרה על שטח של כ-310 דונם, כוללת בנייה במבנים בני 8-16 קומות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופארק עירוני רחב ידיים בצמוד לנחל חדרה. התוכנית מייעדת שטחים מגוונים למגורים, שילובי מסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך וציבור, דרכים ושטחים פתוחים - ומתוכננת על ידי משרד רונאל אדריכלים
התוכנית של רמ"י משתרעת על כ-237 דונם ממערב לשכונת קריית חתני פרס נובל. 720 מהדירות יהיו קטנות, ו-300 יח"ד יוקצו לדיור מוגן או מעונות סטודנטים. 60 אלף מ"ר יוקצו תעסוקה, כ-9,800 מ"ר למסחר ו-27 דונם של שטחים פתוחים
התוכנית להקמת רובע התקומה באופקים כוללת עשרת אלפים דירות ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר, בבנייה שתכלול לראשונה בעיר גם מגדלים, וצפויה להביא אותה בתוך שנים ל-100 אלף תושבים. הוותמ"ל תדון בהתנגדויות, כולל של מושבי חבל יתיר המבקשים שינוי בתמהיל וגובה הבנייה והבטחת פיצוי על הקרקעות החקלאיות; הוועדה המקומית המבקשת תוספת מסחר וכן גופי תשתית ארציים, בהם מקורות ונתיבי הגז
ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים אישרה להעברה למועצה הארצית את התוכנית להקמת שלושה אתרי ויסות בשטח פארק הרצליה, שייתנו מענה להצפות ולנגר העילי באגן השרון - אחד האזורים הרגישים במטרופולין גוש דן. התוכנית משתרעת על 226 דונם, משלבת בין תשתיות ניקוז מתקדמות לשטחים פתוחים, ונועדה להתמודד עם אירועי אקלים קיצוני לצד המשך הפיתוח העירוני והוספת עשרות דירות
בעקבות ההחלטה על הקצאת הקרקע בפטור ממכרז, תוקפת עיריית נשר שהגיעה גם היא לשלב הגמר, את התנהלות רמ"י, שלטענתה "דוחפת" את ענקית השבבים לשטח שכלל אינו עומד בתנאי הבסיס שהציבה החברה, כגון זמינות מיידית לבנייה ורציפות. רמ"י: "פועלים בשיתוף פעולה מלא עם אנבידיה, שמודעת לסטטוס התכנוני"
על פי תוכנית רמ"י, הבנייה החדשה תהיה בין 8 ל-16 קומות ו-20% מהדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר. התוכנית שמשתרעת על כ-310 דונם על קרקע ריקה, כוללת גם מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ופארק גדול שיחבר את השכונה לנחל חדרה
במסגרת המכרז של רמ"י בשכונת האתרוג שווקו 726 דירות - 399 במחיר מטרה ו-327 בשוק החופשי, כשסך התקבולים של רמ"י עומד על 483 מיליון שקל. חמשת המתחמים משכו מעל 30 הצעות כל אחד; בין הזוכות: גרופית וגיא ודורון לוי. התוכנית הרחבה בשכונה כוללת 2,261 יח"ד במבנים בני 3–16 קומות וכ־27 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר
מדובר במכרז "מחיר מטרה" שחולק ל-3 מתחמים ביישוב בת חפר, כשהזוכות הן החברות סלם יעקב א.י, בראל וארקדי קליימן, שהייתה המציעה היחידה והציעה 1,818 ש"ח בלבד - לצד כמעט 20 מלש"ח הוצאות פיתוח, וזכתה בקרקע ל-56 יח"ד. במכרז נוסף שווקה בהצלחה קרקע ל-56 יח"ד בחצור הגלילית עבור 16.5 מלש"ח
במלבן בן כ-200 דונם בין יפו לתל אביב, בין בתי מלאכה ישנים וצריפונים מתפוררים, חיות זה עשרות שנים כ־100 משפחות שמעמדם בקרקע אינו מוסדר. ברמ"י ועיריית תל אביב רואים בקרקע "בוננזה" נדל"נית, שבה זכויות לבניית כ-1,600 יח"ד, תעסוקה ומלונאות. רגע לפני סגירת המכרז הראשון בקרקע יוצאים התושבים שחוששים שיפונו ללא פיצוי, למאבק. תושב: "מוכרים את השטח בחתיכות קטנות. היזם יגמור למכור את הדירות, והתושבים מסביב ימשיכו לחיות בזבל"
כך אמרה ראש מערך אדם וקהילה במנהלת תקומה, במהלך כנס המגזר הקיבוצי בהשתתפות מאות בכירים מהתנועה הקיבוצית, מהממשלה ומתחומי המשפט: "בהתחלה חשבנו שאם סגרנו עם יו"ר קיבוץ משהו, זה סגור. לקח לנו זמן להבין איך החלטות מתקבלות באמת". סמנכ"לית לענייני הכפר במשרד השיכון: "להתיישבות הכפרית יש ערך אסטרטגי והממשלה מבינה זאת היטב"
לאחר מאבק משפטי ממושך השלימה היום (ד') רמ"י פינוי והריסה של שני חניוני "חנה וטוס" שפעלו בניגוד לחוק בשתי נחלות חקלאיות בכפר טרומן, סמוך לנתב"ג - פעילות שהניבה עשרות מיליוני שקלים בשנה; כבר ב-2019 קיבל המחוזי את תביעת המדינה להחזיר את הקרקע ואתמול דחה בית משפט השלום את תביעת בנות המשפחה וחייב אותן בהוצאות; 44 הדונם הושבו לניהול רמ"י וישווקו מחדש
אופקים, שבעבר הייתה סמל לקיפוח, אבטלה גבוהה וניהול כושל, הופכת לאחת הערים המבוקשות בישראל – עם אלפי יחידות דיור חדשות, ועוקפת במדדי המכירות גם את תל אביב וירושלים. הטבות מס נדיבות, תחנת רכבת חדשה ומחירים שעדיין ברי השגה הפכו אותה לאופציה מועדפת על זוגות צעירים בדרום הארץ, כולל מהשכנה הגדולה באר שבע
התוכנית של רמ"י כוללת 1,260 יחידות דיור, 650 חדרי מלון, פארק גולף בן 620 דונם, מבני ציבור ושטחי מסחר; טיילת חדשה תחבר את הרחוב הארוך לחוף הים ולשמורת חולות ניצנים, ומימוש הבינוי מותנה בשיקום מזבלה ומחצבה נטושה הקיימים בשטח
הסכם הגג החדש, בהיקף של כ־6 מיליארד שקל, צפוי להפוך את קריית גת למוקד צמיחה מרכזי בדרום: המדינה תשקיע בשדרוג מערך התחבורה, פיתוח מוסדות חינוך ובריאות, ותכנון שתי שכונות חדשות - בהן "כרמי גת מזרח" - עם עירוב שימושים רחב. בנוסף, יוקמו מאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ופארק רחב ידיים לאורך נחל לכיש ותל ערני
כך אמר מורגנשטרן היום (ג') בכנס שערך "כלכליסט", אך הדגיש כי התפקיד שאותו הוא ממלא כיום חשוב בעיניו לא פחות. על ירידת מחירי הדיור אמר כי "זו אינה תקלה אלא תוצאה של פעולות נכונות. אין קיפאון בשוק, אבל יש אנשים שלא מתאימים עצמם לשוק משתנה"
במרכז ירושלים נבנה מבנה נוסף על חלקה רשומה כבית משותף, אך רישומו בלשכת המקרקעין לא בוצע. התובעים הציגו היתר בנייה, חוזי חכירה ואישור מטעם רמ"י, בעוד שהנתבעים טענו כי הרישום הרשמי מהווה ראייה חותכת ולא מתקיימות עילות לתיקון הרישום. ביהמ"ש המחוזי הכריע בסוגיה
הוועדה המחוזית דרום דחתה את הדיון בתוכנית רמ"י למתחם הצפוני של שדה התעופה המתפנה, הכוללת 537 יחידות דיור, 706 חדרי מלון ועשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, בשל מגבלות בנייה שנקבעו בתקן רעידות האדמה. הוועדה תבחן את התוכנית מחדש לאחר עדכון התקן
הוועדה המחוזית י-ם תדון בעוד שבועיים בשתי תוכניות על קרקע פנויה בבית שמש. אחת מהן שמקדמת "אם אס טאוואר בית שמש", מציעה בניית 500 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה של כ־34 אלף מ"ר. התוכנית השנייה שמקדמת חברת "פסגת המשקפיים נדל"ן" כוללת 210 יח"ד לצד כ־6,200 מ"ר למסחר ותעסוקה
התוכנית של רמ"י תכלול מבני מגורים בני 6-10 קומות וכ-200 צמודי קרקע. כ-1,125 מהדירות יהיו עד 80 מ"ר. עוד יוקצו 188 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ומאות אלפי מ"ר לתעשייה ומבני ציבור. אלמנט מרכזי בתוכנית הוא פארק עירוני רחב היקף, בשטח של כ-270 דונם, המחבר בין שני חלקי השכונה
קרקע לבניית 156 דירות בשכונת מחניים צפון בקריית ארבע נמכרה לחברת חמדת שומרון יזמות ולחברת יניב גוב ארי השקעות. 79 דירות בלבד מתוך כ-440 שווקו בהצלחה בשכונת אמירים באריאל לנרקיסי הנגב, ללא מציעים נוספים לשאר המתחמים
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את תוכנית האב של רמ"י ועיריית רמלה, שמשתרעת על 394 דונם תכלול גם כ-30 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בליבת העיר העתיקה, במרקם היסטורי בן 800 שנה, תותר בנייה עד 4 קומות ובחלק המזרחי של התוכנית עד 9 קומות. בשולי העיר העתיקה ניתן יהיה גם להקים בנייה מגדלית נקודתית
מבנה השגרירות המפואר צפוי לקום בדופן המזרחית של אזור התעסוקה, בסמוך לכביש 2, על מגרש המשמש כיום כחניון. שטח הבניה צפוי להגיע עד ל-15 אלף מ"ר, מהם 20% בייעוד מגורים עבור סגל השגרירות. מתכנן המחוז: "תוכנית חשובה עבור הרצליה ועבור המדינה"
שורת מכרזי בנייה למגורים שפרסמה רמ"י הסתיימו בהצלחה בסך תקבולים כולל של כ‑780 מיליון שקל. במכרז "מחיר מטרה" לבניית 441 יח"ד בכפר סבא זכו בין היתר עמרם אברהם ורמי שבירו, ובמכרז לבניית 358 יח"ד בבני עי"ש נרשמו זכיות של שריקי גרופ והאחים שרבט
התוכנית של רמ"י לרובע חדש, רובע הנחלים, משתרעת על 1,240 דונם וכוללת בינוי מרקמי של עד 10 קומות. רבע מהדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר. במרכז הרובע החדש יוקם פארק עירוני בו זורם נחל הקולט את מי נחל עיון ונחל שניר
קבוצת יסודות תעמיד מימון וליווי לפרויקט של חברת בנדיקט נדל"ן, הכולל כ-100 יחידות דיור צמודות קרקע בשכונת נווה חן החדשה בחצור הגלילית, שנמצאת בצפון-מערב היישוב סמוך לקבר חוני המעגל
התוכנית החדשה של רמ"י שתעלה לדיון בעוד כעשרה ימים בוועדה המחוזית דרום, עוסקת בחלקו הצפוני של שדה התעופה המתפנה באילת – על שטח של כ-294 דונם בכניסה לעיר, שבו מתוכננים גם 537 יחידות דיור ושטחי ציבור נרחבים, כחלק מתכנון כולל לפיתוח מרקם עירוני חדש שיחבר בין אזור התעסוקה לכביש 90 לבין שכונות המגורים העתידיות ממזרח
התוכנית שאושרה כוללת 3 מגדלים בני 24 קומות מעל קומות מסחר ותעסוקה, כולל 160 דירות להשכרה ל-20 שנה, שטחי ציבור בהיקף 1,490 מ"ר ו-11,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, על שטח כולל של 16 דונם בסמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה
המהלך מעניק לזוכים זכויות חכירה ל־49 שנה על מקרקעין בדרום-מזרח השרון שנמצאו מתאימים לתחנת כוח מבוססת גז, עם צפי להשבחת ערך של עד 1.5 מיליארד שקל לאחר אישור התב״ע. בן זקן יוביל את ההליכים מול מוסדות התכנון, בעוד ארי נדל״ן תישא במימון ותבחן גיוס שותף אסטרטגי מתחום האנרגיה להקמה ותפעול
התוכנית מציעה פינוי של 232 דירות ישנות לטובת הקמת 1,645 יחידות חדשות לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור – תוך הישענות על יותר מאלף דירות בקרקע משלימה מרמ"י לשם הבטחת הכדאיות הכלכלית. במקביל, תדון הוועדה המחוזית דרום גם בתוכנית התחדשות באילת, הכוללת פינוי 75 דירות והקמת 216 חדשות, אך לפי הדוחות הכלכליים מדובר בפרויקט הפסדי הדורש סבסוד משמעותי
חברות המחזיקות עשרות שנים בקרקע בבני ברק טענו כי העירייה מקדמת תוכנית איחוד וחלוקה על בסיס רישום שגוי, המתעלם מזכויות רמ"י ועלול לכפות עליהן שותפות במושע. העירייה מנגד עמדה על זכותה לקדם את התוכנית. ביהמ"ש המחוזי הכריע
לקראת ראש השנה, רמ"י פרסמה מכרזים לאלפי דירות בכל רחבי הארץ, כולל 800 יח"ד בחיפה, 1,500 יח"ד במזכרת בתיה, כ-2,000 יח"ד בנתניה, 1,500 בפ"ת, וגם דירות בעפולה, רכסים, חירן, קריית שמונה, רמת השרון פקיעין והרצליה. לפני חודש הודיעה רמ"י על שיווק מעל 22 אלף יח"ד ברחבי הארץ, אך התברר כי לאף אחד מהמכרזים לא צורפה חוברת מכרז, ויזמים לא יכולים להגיש הצעות בפועל
התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-1,191 דונם בצד המזרחי של מזכרת בתיה, בין נחל השלושה בדרום, נחל עקרון בצפון ומסילת הרכבת ת"א–ב"ש במזרח. המתחם כולל מבני מגורים בני 6 עד 9 קומות, עם חזיתות המשלבות מסחר ומוסדות ציבור. בנוסף יוקמו בשכונה מבני חינוך, גני ילדים ושטחים פתוחים, לצד דיור מוגן בהיקף של כ-300 יחידות
התוכנית החדשה צפויה להפוך את "אריאל מערב" למרכז היי טק ומסחר אזורי, עם שני בנייני משרדים בני 8 קומות ועשרות מגרשי תעשייה ומסחר במבנים בני 3 קומות
תוכנית "השער הדרומי" שתעלה לדיון בשבוע הבא כוללת הקמת שכונה חדשה בדרום-מזרח קריית שמונה בבנייה של 4-10 קומות, שטח בן 100 דונם לבית חולים חדש, כ-640 אלף מ"ר לתעסוקה ועוד 24 אלף מ"ר למסחר. בנוסף מתוכננת תחנת רכבת שתשמש נקודת קצה לקו כרמיאל–קריית שמונה ופארק רחב ידיים סביב מפגש הנחלים זהב ועיון
בהסכם שנחתם עם המושב, תרכוש רוטשטיין נדל"ן זכויות חכירה מרמ"י במסגרת עסקת השבה להקמת 493 דירות בקריית גת. מדובר בחטיבת קרקע של כ-43 דונם הכוללת 7 מגרשים למגורים, שתירכש בפטור ממכרז ובהתאם לשומה שתקבע רמ"י. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ־852 מיליון ש"ח
מנהל רמ"י תקף בחריפות בוועידת 2025 CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP את שר האוצר, התריע כי אלפי דירות בנתיבות ובאופקים אינן מקודמות: "בלי הובלה של האוצר השוק פשוט ייתקע". לדבריו, "כשהוצאתי מכרז בקציר לחיילי מילואים, האוצר עצר אותי והתנה את זה בדרישות סקטוריאליות"
במבצע אכיפה נרחב שנערך היום (א') באום אל פחם על ידי רמ"י בליווי מאות שוטרים, חולקו עשרות התראות לפינוי והריסה נגד פולשים לקרקעות מדינה – חלקן מיועדות למגורים וחלקן חוסמות דרכים ביישוב. ברמ"י מדגישים כי המבצע נועד להחזיר את הקרקע הציבורית לידי הציבור, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות כולל בינה מלאכותית לאיתור פלישות
תוכנית הענק של רמ"י משתרעת על כ-1,700 דונם בין דרך נמיר, כביש 5, נתיבי אילון ורמת אביב ג', וכוללת מבני מגורים של בין 7 ל-40 קומות, הקמת מרכז עסקים, 175 דונם למוסדות ציבור ו-480 דונם לשטחים פתוחים, ספורט ונופש. לתוכנית שאושרה להפקדה בוותמ"ל התווספו כ-2,500 יח"ד מהתוכנית המקורית
17 קיבוצים בגליל נדרשו לשלם לוועדה המקומית היטלי השבחה בעקבות הליך שיוך דירות. הקיבוצים טענו כי לא הם שהתעשרו מהמהלך אלא רמ"י, ולפיכך עליה לשאת בחלף היטל ההשבחה. מנגד, הרשויות והוועדה המקומית גרסו כי הקיבוצים הם הנהנים בפועל משינוי הייעוד. בית המשפט העליון הכריע
לאחר שלפני מס' שבועות פרסמה רמ"י מכרזים לבניית כ-25 אלף דירות, אליהם לא ניתן היה לגשת בשל היעדר חוברת, אתמול (א') פורסמו בשעה טובה החוברות הראשונות, כ-1,500 מהדירות המשווקות במכרזים הן באזורי הביקוש, כאשר 800 יח"ד צפויות להיבנות בכפר סבא
המכרז מסוג "הרשמה והגרלה" ביישוב היוקרה שבנגב מיועד לחיילי מילואים פעילים ולנכי צה"ל עם קדימות לחסרי דיור, ולפי רמ"י מגלים הנחה של 18% במחיר הקרקע. ההצעות יוגשו באופן מקוון בלבד עד ל־14 בספטמבר, באמצעות מערכת המכרזים הדיגיטלית של רמ"י
מכרזי קרקעות לבניית כ-25 אלף דירות לאחר תקופת קיפאון ארוכה עוררו רעש רב עם פרסומם, אך בפועל אף יזם לא יכול לגשת אליהם או אף להעריך את כדאיותם. זאת מאחר שחוברות המכרז טרם פורסמו, כולל עבור מכרזים שצפויים להיסגר בעוד חודש בדיוק. הקבלנים: "מדובר בהתנהלות שאינה תורמת ואף מזיקה לשוק הדיור" רמ"י: "מעדכנים בימים אלה את הוצאות הפיתוח במכרזים, כולם ייסגרו עד סוף 2025"
רמ"י ומעל 550 תושבים הגישו התנגדויות חריפות לתוכנית חדשה בשכונת משקפיים – המבקשת לבטל ייעוד שנקבע לדיור מוגן ולהמירו במגדלי מגורים של עד 20 קומות, בהיקף של מעל 400 יח"ד ושטחי מסחר נרחבים. לטענת המתנגדים, בהם גם חברי מועצת העיר, התוכנית חורגת מתנאי המכרז שבו זכו היזמים, פולשת לשטחים ציבוריים, ומקדמת בינוי אינטנסיבי ללא מענה לתשתיות ולצרכים הקהילתיים
תושב ירושלים גידר שטח ציבורי סמוך לביתו ועשה בו שימוש במשך עשרות שנים. רמ"י טענה כי מדובר בהחזקה בלתי-חוקית שיש לסלקה ולחייב בדמי שימוש, ואילו הנתבע טען להיותו בעל "רשות מכללא" בעקבות שתיקת הרשות לאורך עשורים. כך הכריע ביהמ"ש
ב-2005 רכשו אם ובנה מגרשים בהרחבת מושב אבן ספיר בהרי ירושלים וחתמו על הסכמי פיתוח. מאז לא החלו עבודות הפיתוח והקרקע לא הוכשרה לבנייה. הרוכשים טענו כי רמ״י והאגודה הפרו את התחייבויותיהן, ואילו השתיים טענו כי האחריות לעיכוב אינה מוטלת עליהן. כך הכריע ביהמ"ש
כך עולה מתשובת אקסטל שבבעלות איל ההון האמריקאי לביהמ"ש, במענה לעתירה שהגישו כ-200 חוכרי דירות במתחם, שתקופת החכירה בו צפויה להסתיים בשנים 2050-2052. עוד טוענת החברה כי מאות בעלי דירות נוספים מצויים בהליכי מו"מ. על פי הצעת החברה, חוכר שזוהי דירת מגוריו העיקרית, יקבל דירה בבעלות באותו השטח במסגרת פרויקט פינוי בינוי ללא תוספת תשלום
החברה רכשה את המגרש, בגודל 2.4 דונם בשכונת חצבים החדשה בראשון לציון, מחברת "מבנים ונתיבים" שזכתה במגרש במכרז רמ"י ב-22'. על הקרקע ייבנו שני בניינים בני 9 קומות. העבודות צפויות להתחיל בחודשים הקרובים
