רפורמת הרישוי העצמי מתרחבת, מנכ"ל רמ"י מציע לצעירים להמתין עם רכישת דירה ועל מה התווכחו סגן ראש אגף התקציבים באוצר ויו"ר הוועדה המחוזית תל אביב?
פורום היזמים נפגש מסביב לשולחן העגול ושוחח על מלאי הדירות שנותרו, המכרזים המתוכננים ברמ"י, תיקוני החקיקה ותפקוד הממשלה. אז מה צפוי לנו בשנה הנוכחית? צפו >>
קבוצת יסודות תעמיד מימון וליווי לפרויקט של חברת בנדיקט נדל"ן, הכולל כ-100 יחידות דיור צמודות קרקע בשכונת נווה חן החדשה בחצור הגלילית, שנמצאת בצפון-מערב היישוב סמוך לקבר חוני המעגל
התוכנית החדשה של רמ"י שתעלה לדיון בעוד כעשרה ימים בוועדה המחוזית דרום, עוסקת בחלקו הצפוני של שדה התעופה המתפנה באילת – על שטח של כ-294 דונם בכניסה לעיר, שבו מתוכננים גם 537 יחידות דיור ושטחי ציבור נרחבים, כחלק מתכנון כולל לפיתוח מרקם עירוני חדש שיחבר בין אזור התעסוקה לכביש 90 לבין שכונות המגורים העתידיות ממזרח
התוכנית שאושרה כוללת 3 מגדלים בני 24 קומות מעל קומות מסחר ותעסוקה, כולל 160 דירות להשכרה ל-20 שנה, שטחי ציבור בהיקף 1,490 מ"ר ו-11,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, על שטח כולל של 16 דונם בסמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה
המהלך מעניק לזוכים זכויות חכירה ל־49 שנה על מקרקעין בדרום-מזרח השרון שנמצאו מתאימים לתחנת כוח מבוססת גז, עם צפי להשבחת ערך של עד 1.5 מיליארד שקל לאחר אישור התב״ע. בן זקן יוביל את ההליכים מול מוסדות התכנון, בעוד ארי נדל״ן תישא במימון ותבחן גיוס שותף אסטרטגי מתחום האנרגיה להקמה ותפעול
התוכנית מציעה פינוי של 232 דירות ישנות לטובת הקמת 1,645 יחידות חדשות לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור – תוך הישענות על יותר מאלף דירות בקרקע משלימה מרמ"י לשם הבטחת הכדאיות הכלכלית. במקביל, תדון הוועדה המחוזית דרום גם בתוכנית התחדשות באילת, הכוללת פינוי 75 דירות והקמת 216 חדשות, אך לפי הדוחות הכלכליים מדובר בפרויקט הפסדי הדורש סבסוד משמעותי
חברות המחזיקות עשרות שנים בקרקע בבני ברק טענו כי העירייה מקדמת תוכנית איחוד וחלוקה על בסיס רישום שגוי, המתעלם מזכויות רמ"י ועלול לכפות עליהן שותפות במושע. העירייה מנגד עמדה על זכותה לקדם את התוכנית. ביהמ"ש המחוזי הכריע
לקראת ראש השנה, רמ"י פרסמה מכרזים לאלפי דירות בכל רחבי הארץ, כולל 800 יח"ד בחיפה, 1,500 יח"ד במזכרת בתיה, כ-2,000 יח"ד בנתניה, 1,500 בפ"ת, וגם דירות בעפולה, רכסים, חירן, קריית שמונה, רמת השרון פקיעין והרצליה. לפני חודש הודיעה רמ"י על שיווק מעל 22 אלף יח"ד ברחבי הארץ, אך התברר כי לאף אחד מהמכרזים לא צורפה חוברת מכרז, ויזמים לא יכולים להגיש הצעות בפועל
התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-1,191 דונם בצד המזרחי של מזכרת בתיה, בין נחל השלושה בדרום, נחל עקרון בצפון ומסילת הרכבת ת"א–ב"ש במזרח. המתחם כולל מבני מגורים בני 6 עד 9 קומות, עם חזיתות המשלבות מסחר ומוסדות ציבור. בנוסף יוקמו בשכונה מבני חינוך, גני ילדים ושטחים פתוחים, לצד דיור מוגן בהיקף של כ-300 יחידות
התוכנית החדשה צפויה להפוך את "אריאל מערב" למרכז היי טק ומסחר אזורי, עם שני בנייני משרדים בני 8 קומות ועשרות מגרשי תעשייה ומסחר במבנים בני 3 קומות
תוכנית "השער הדרומי" שתעלה לדיון בשבוע הבא כוללת הקמת שכונה חדשה בדרום-מזרח קריית שמונה בבנייה של 4-10 קומות, שטח בן 100 דונם לבית חולים חדש, כ-640 אלף מ"ר לתעסוקה ועוד 24 אלף מ"ר למסחר. בנוסף מתוכננת תחנת רכבת שתשמש נקודת קצה לקו כרמיאל–קריית שמונה ופארק רחב ידיים סביב מפגש הנחלים זהב ועיון
בהסכם שנחתם עם המושב, תרכוש רוטשטיין נדל"ן זכויות חכירה מרמ"י במסגרת עסקת השבה להקמת 493 דירות בקריית גת. מדובר בחטיבת קרקע של כ-43 דונם הכוללת 7 מגרשים למגורים, שתירכש בפטור ממכרז ובהתאם לשומה שתקבע רמ"י. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ־852 מיליון ש"ח
מנהל רמ"י תקף בחריפות בוועידת 2025 CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP את שר האוצר, התריע כי אלפי דירות בנתיבות ובאופקים אינן מקודמות: "בלי הובלה של האוצר השוק פשוט ייתקע". לדבריו, "כשהוצאתי מכרז בקציר לחיילי מילואים, האוצר עצר אותי והתנה את זה בדרישות סקטוריאליות"
במבצע אכיפה נרחב שנערך היום (א') באום אל פחם על ידי רמ"י בליווי מאות שוטרים, חולקו עשרות התראות לפינוי והריסה נגד פולשים לקרקעות מדינה – חלקן מיועדות למגורים וחלקן חוסמות דרכים ביישוב. ברמ"י מדגישים כי המבצע נועד להחזיר את הקרקע הציבורית לידי הציבור, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות כולל בינה מלאכותית לאיתור פלישות
תוכנית הענק של רמ"י משתרעת על כ-1,700 דונם בין דרך נמיר, כביש 5, נתיבי אילון ורמת אביב ג', וכוללת מבני מגורים של בין 7 ל-40 קומות, הקמת מרכז עסקים, 175 דונם למוסדות ציבור ו-480 דונם לשטחים פתוחים, ספורט ונופש. לתוכנית שאושרה להפקדה בוותמ"ל התווספו כ-2,500 יח"ד מהתוכנית המקורית
17 קיבוצים בגליל נדרשו לשלם לוועדה המקומית היטלי השבחה בעקבות הליך שיוך דירות. הקיבוצים טענו כי לא הם שהתעשרו מהמהלך אלא רמ"י, ולפיכך עליה לשאת בחלף היטל ההשבחה. מנגד, הרשויות והוועדה המקומית גרסו כי הקיבוצים הם הנהנים בפועל משינוי הייעוד. בית המשפט העליון הכריע
לאחר שלפני מס' שבועות פרסמה רמ"י מכרזים לבניית כ-25 אלף דירות, אליהם לא ניתן היה לגשת בשל היעדר חוברת, אתמול (א') פורסמו בשעה טובה החוברות הראשונות, כ-1,500 מהדירות המשווקות במכרזים הן באזורי הביקוש, כאשר 800 יח"ד צפויות להיבנות בכפר סבא
המכרז מסוג "הרשמה והגרלה" ביישוב היוקרה שבנגב מיועד לחיילי מילואים פעילים ולנכי צה"ל עם קדימות לחסרי דיור, ולפי רמ"י מגלים הנחה של 18% במחיר הקרקע. ההצעות יוגשו באופן מקוון בלבד עד ל־14 בספטמבר, באמצעות מערכת המכרזים הדיגיטלית של רמ"י
מכרזי קרקעות לבניית כ-25 אלף דירות לאחר תקופת קיפאון ארוכה עוררו רעש רב עם פרסומם, אך בפועל אף יזם לא יכול לגשת אליהם או אף להעריך את כדאיותם. זאת מאחר שחוברות המכרז טרם פורסמו, כולל עבור מכרזים שצפויים להיסגר בעוד חודש בדיוק. הקבלנים: "מדובר בהתנהלות שאינה תורמת ואף מזיקה לשוק הדיור" רמ"י: "מעדכנים בימים אלה את הוצאות הפיתוח במכרזים, כולם ייסגרו עד סוף 2025"
רמ"י ומעל 550 תושבים הגישו התנגדויות חריפות לתוכנית חדשה בשכונת משקפיים – המבקשת לבטל ייעוד שנקבע לדיור מוגן ולהמירו במגדלי מגורים של עד 20 קומות, בהיקף של מעל 400 יח"ד ושטחי מסחר נרחבים. לטענת המתנגדים, בהם גם חברי מועצת העיר, התוכנית חורגת מתנאי המכרז שבו זכו היזמים, פולשת לשטחים ציבוריים, ומקדמת בינוי אינטנסיבי ללא מענה לתשתיות ולצרכים הקהילתיים
תושב ירושלים גידר שטח ציבורי סמוך לביתו ועשה בו שימוש במשך עשרות שנים. רמ"י טענה כי מדובר בהחזקה בלתי-חוקית שיש לסלקה ולחייב בדמי שימוש, ואילו הנתבע טען להיותו בעל "רשות מכללא" בעקבות שתיקת הרשות לאורך עשורים. כך הכריע ביהמ"ש
ב-2005 רכשו אם ובנה מגרשים בהרחבת מושב אבן ספיר בהרי ירושלים וחתמו על הסכמי פיתוח. מאז לא החלו עבודות הפיתוח והקרקע לא הוכשרה לבנייה. הרוכשים טענו כי רמ״י והאגודה הפרו את התחייבויותיהן, ואילו השתיים טענו כי האחריות לעיכוב אינה מוטלת עליהן. כך הכריע ביהמ"ש
כך עולה מתשובת אקסטל שבבעלות איל ההון האמריקאי לביהמ"ש, במענה לעתירה שהגישו כ-200 חוכרי דירות במתחם, שתקופת החכירה בו צפויה להסתיים בשנים 2050-2052. עוד טוענת החברה כי מאות בעלי דירות נוספים מצויים בהליכי מו"מ. על פי הצעת החברה, חוכר שזוהי דירת מגוריו העיקרית, יקבל דירה בבעלות באותו השטח במסגרת פרויקט פינוי בינוי ללא תוספת תשלום
החברה רכשה את המגרש, בגודל 2.4 דונם בשכונת חצבים החדשה בראשון לציון, מחברת "מבנים ונתיבים" שזכתה במגרש במכרז רמ"י ב-22'. על הקרקע ייבנו שני בניינים בני 9 קומות. העבודות צפויות להתחיל בחודשים הקרובים
לאחר תקופת קיפאון בעקבות סכסוך עם האוצר, רמ"י יצאה במהלך שיווק חסר תקדים לבנייה רוויה במכרזי "מחיר מטרה" ו"מכרז פומבי רגיל", לצד מכרזים לבנייה נמוכה ודיור להשכרה. בין המכרזים הבולטים: 4,305 יח"ד בשדרות, 2,902 במעלה אדומים, 1,000 בבנימינה, 2,862 בנתיבות ו-1,089 בקריית אתא. בין היתר ישווקו קרקעות למגזר החרדי בבית שמש וליישובים ערביים כמו ג'לג'וליה
חברת ספייס בנייה ויזמות זכתה במכרז רמ"י לבניית 96 יח"ד בשכונת גבעת המכוש בכרמיאל, ותשלם מחיר המשקף עלות של כ-720 אלף שקל לקרקע לדירה. מדובר בזינוק של כ-75% במחיר הקרקע לעומת המכרז האחרון בשכונה לפני עשור
הוועדה המחוזית דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר הכוללנית לקריית גת. התוכנית, המשתרעת על כ־26,800 דונם, כוללת מעל 50 אלף יח"ד חדשות – מהן כ־11 אלף במסגרת התחדשות עירונית במרכז הוותיק וכ־38 אלף בשכונות חדשות. בנוסף, יוקמו 8.8 מיליון מ"ר לתעשייה, מסחר ומשרדים, מרכז רפואי, פארקים, תחנות רכבת חדשות ומסופי תחבורה, במטרה להפוך את העיר למוקד תעסוקה ומגורים מרכזי בדרום
ועדת הערר דחתה את רוב ההשגות של היזמים ושל רשות הטבע והגנים בנוגע לפיצוי שנקבע בעקבות ביטול כפר הנופש בחוף פלמחים. החברות מעוז דניאל ואוולון, שזכו במכרז להקמת הכפר ב-2004, השקיעו מיליונים בתכנון ופיתוח – אך המיזם נבלם לאחר מאבק ציבורי והחלטת המדינה לשנות את ייעוד הקרקע לגן לאומי. מומחה: "בדיקה מראש הייתה חוסכת את הפיצויים מכספי הציבור"
בתום דיון בהתנגדויות, הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התוכנית של רמ"י והמועצה המקומית לשכונה חדשה בצפון מזרח פוריידיס, במבנים בגובה 3-5 קומות. התוכנית כוללת גם מוסדות ציבור ושטחים פתוחים
הוועדה המחוזית אישרה סופית את התוכנית של רמ"י והעירייה להקמת שכונת רמות חנה במורדות הצפוניים של שכונת רמות הוותיקה. הבנייה תהיה עד 18 קומות, והתוכנית תכלול גם אלפי מ"ר של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
המשרד פנה לרמ"י בבקשה לשנות ייעוד של קרקע בנווה יער - שמשמשת כיום כתחנת ניסוי ומחקר חקלאי של מכון וולקני - לטובת קמפוס רחב היקף של ענקית השבבים, במהלך שמוגדר כפרויקט לאומי – תוך התחייבות לשדרוג מערך המחקר החקלאי
במהלך מבצע רחב היקף ביישוב הערבי שבגליל, תועדו עשרות מקרים של פלישה למגרשים בבעלות המדינה, בהם כאלה שיועדו לשיווק לזוגות צעירים ולפיתוח עתידי. כ-100 אתרים נבדקו על ידי עשרות מפקחים מרמ"י בליווי כוחות משטרה, כחלק ממאמץ כולל להגברת האכיפה ולהשבת הקרקעות
נתניהו שוקל את מינויו של שלי - שהיה מנכ"ל משרד רה"מ - כמחליף של ינקי קוינט שכהונתו צפויה להסתיים בדצמבר הקרוב. זאת על רקע ההערכות כי בקרוב יסיים שלי את כהונתו כשגריר על רקע התלונות על תפקודו וטענות מצד האמירתים ל"התנהגות שאינה הולמת"
חשיפת מרכז הנדל"ן: שבועיים לאחר ההצהרה החגיגית של שר השיכון על "פתרון המחלוקות" שיאפשר את חידוש פרסום מכרזי "מחיר מטרה" שיכללו אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה ובפרט ללוחמי מילואים, עדיין לא פורסם אף מכרז. כעת חושף מרכז הנדל"ן כי אין מדובר סתם בעיכוב, אלא במחלוקות נוספות שטרם נפתרו והפעם בנושא הוצאות פיתוח. האוצר: "התוכנית אושרה ורמ"י יכולה לפרסם מכרזים"
ההצעה לענקית השבבים שהובילה ראש העיר מרים פיירברג-איכר, היא במרכז אזור התעסוקה המטרופוליני המשני שמפתחת העיר ברצועת האמצע, במסגרת תוכנית כוללנית המציעה מיליוני מ"ר של תעסוקה, מסחר, בילוי ופנאי. עד כה עשרות רשויות מקומיות הציעו לאנבידיה לעבור אליהן, כולל חיפה
לפי נתוני הכלכלן הראשי, שווי הקרקעות הפנויות למגורים שבידי משקי בית נאמד בכ-350 מיליארד שקל. ההכנסה הממוצעת של בעלי הקרקעות גבוהה ב-74% מהממוצע במשק, ורובם מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. עול עולה: יותר יישובים ערביים ביחס למספרם באוכלוסייה
רמ"י שיווקה שני מגרשים במרכז קריית גת כחלק מהתוכנית העירונית 'מתחם קוממיות יסקי', הכוללת מעל 1,500 יחידות דיור חדשות, לצד מסחר, תעסוקה ומבני ציבור; החברות הזוכות: אבני דרך ומאה שערים השקעות. בנוסף, שווק מגרש לתעשייה בשכונת תלפיות בי-ם, שנמכר לחברת כהן קינג תמורת 8.5 מלש"ח
תוכנית "רובע התקומה" של רמ"י, ממערב ומדרום לעיר הקיימת, כוללת לראשונה בעיר בנייה גבוהה עד 26 קומות, לצד בנייה מרקמית וצמודי קרקע. כ-870 אלף מ"ר יוקצו מסחר ותעסוקה וכ-900 אלף מ"ר למבני ציבור. התוכנית צפויה להביא את אוכלוסיית העיר בתוך שנים ספורות מ-35 אלף ל-100 אלף תושבים
רמ"י שיווקה בהצלחה מאות דירות כחלק מתוכנית יבנה מזרח-שורק, כשהזוכות הן מבנים ונתיבים, רן-אור הנדסה ואלמוגים, שתשלם על קרקע ל-114 דירות - 73.25 מיליון שקלים. במכרז נוסף שולמו עבור קרקע ל-16 דירות ביפו 32.5 מלש"ח
הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה את התוכנית של רמ"י להקמת שכונת מגורים במרכז כרכור הוותיקה. הבינוי כולל מבני מגורים בני 4-5 קומות עם קומת גג, התוחמים חצרות פנימיות משותפות ודירות גן. 20% מהדירות יהיו קטנות
בתום מאבק ארוך מול מוסדות התכנון, בג"ץ קבע כי החווה הטיפולית הפועלת מאז 1999 תוכל להמשיך לפעול במיקומה הנוכחי, בעקבות מתווה פשרה תקדימי בו הכירה המדינה בפעילות עם בעלי חיים ככזו שאינה חורגת מהשימוש החקלאי – מהלך שאפשר גם הסדרה חוזית מלאה מול רמ"י וימנע את סגירתה של החווה המעניקה טיפול שיקומי מציל חיים לאלפי מטופלים עם מוגבלויות, נכי צה"ל, נפגעי פוסט טראומה ונוער בסיכון
בפסק דינה, קיבלה שופטת המחוזי יעל רז-לוי את עתירת החברה להגנת הטבע שטענה כי אישור תוכנית הענק ללא תסקיר השפעה על הסביבה הוא פגם המצדיק את ביטולה. השופטת קבעה כי יש לבצע תסקיר סביבתי ולאחריו לקיים דיון מחודש בתוכנית בוועדה המחוזית
שני הבנקים הגדולים יעניקו מימון לפרויקט שכולל זכויות ל-340 דירות ו-3,500 מ"ר למסחר ותעסוקה במרכז הרובע החדש בתל אביב – כולל רכישת זכויות, הלוואת גישור למע"מ וערבויות ביצוע
בעלת נכס במודיעין הוציאה היתר בנייה במקרקעין, בהם כבר הוציאה בעבר היתר בניה שלא מקסם את כלל הזכויות שהעניקה התב"ע. שומה מכרעת לצורך קביעת היטל ההשבחה, קבעה כי הבניה בפועל היא "המצב הקודם". בעלת הנכס ערערה, ובית המשפט הכריע
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את התוכנית של רמ"י לשכונה חדשה בצפון מערב בנימינה, שתכלול בנייה בגובה 5-10 קומות, כ-90 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ועשרות דונמים לשטחי ציבוריים פתוחים ולמבני ציבור. ראש נמועצה תוקף: "תוכנית עמוסת בעיות, שמרובן הוועדה התעלמה"
רמ"י פרסמה תוצאות מכרז בשכונת פסגת רמות בצפון ב"ש, שזכה להצלחה חלקית לאחר שמתוך 861 יח"ד שהוצעו - שווקו 504. סכומי הזכייה משקפים עלות קרקע לדירה של 347.1 אלף שקל. למכרז נוסף ביישוב הקהילתי כרמית שבנגב - לא הוגשה אף הצעה
בחוות דעת ששלחה אל המשנים ליועמ"שית, טוענת עו"ד אפרת פרוקצ'יה כי יש לעצור חתימה על הסכמי גג חדשים של המדינה מול הרשויות המקומיות, וזאת עד לקביעת כללים ברורים לניהול ההסכמים, וכן הסדרת היחסים בין רמ"י ומשרד השיכון ה"מתחרים" ביניהם על הרשויות המקומיות. "בעוד משרד הבינוי והשיכון הקפיא חתימה על הסכמים, רמ"י המשיכה לחתום על הסכמים חדשים, ללא כל אסדרה"
מפרסום תוצאות מכרזי רמ"י עולה כי יוסי אברהמי זכתה במגרש ל-364 יח"ד תמורת 270 מלש"ח ונופי הבירה במגרש ל-408 יח"ד תמורת 379 מלש"ח. מדובר בחלק מתוכנית להקמת רובע מגורים חדש במזרח יהוד-מונסון. בחצור הגלילית שווקו 88 יח"ד תמורת כ-44.5 מלש"ח, וביישוב נופית שבגליל שווקו 40 יח"ד תמורת כ-28 מלש"ח
לאחר שהלחץ שהפעיל אגף התקציבים באוצר הביא לצמצום תוכנית "מחיר מטרה", מנהל רמ"י ינקי קוינט תוקף: "הם בעיקר יודעים להגיד לנו לבטל תוכניות קיימות בלי להציע אלטרנטיבות". עוד טען כי התנהלות האוצר מעכבת שיווקי קרקע בדרום
