הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ לקדם את המתחם ברחוב ירושלים במרכז העיר, בו נפגעו מאות דירות ב-19 מבנים בעקבות פגיעת טיל איראני. המתחם יקודם בשתי תוכניות שיכללו מגורים, מסחר ומוסדות ציבור בצמידות לרכבת הקלה
התוכנית שממוקמת לאורך כביש 431, משני צדדיו, היא האחרונה באזורי הנופש המטרופוליניים שייקבעו במסגרת תוכנית המתאר המחוזית מרכז (תמ"מ 21/3). לצד ייעודי הפנאי והנופש יוקצו 800 דונם לפיתוח עירוני צמוד-דופן בדרום ראשל"צ ובצפון-מזרח נס ציונה
המועצה הארצית אישרה את ההנחיות להכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה למתחם הראשון בתמ"א 75 (שער המפרץ), המשתרע על כ-3,000 דונם במפרץ חיפה, וכולל את אזור חוות המיכלים, אצטדיון קריית חיים ורצועת החוף. זאת כחלק מתוכנית הענק שמבקשת להפוך את מפרץ חיפה למרחב עירוני חדש המחבר בין חיפה לקריות
המערכת החדשה שעלתה היום (ב') לאוויר תבדוק בזמן אמת את תקינות מסמכי התוכנית, תציג חוסרים ושגיאות כבר בשלב ההגשה ותתממשק לטאבו ולמערכת התשלומים הממשלתית. במקביל, מינהל התכנון בוחן שילוב כלי AI גם בגיבוש חוות דעת תכנוניות במחוזות
כך לפי נתוני מינהל התכנון שהוצגו בכנס התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מהם עולה עשרות פרויקטים כבר אושרו במסלול החדש, בעוד מאות נוספים נמצאים בשלבים ראשוניים לקראת רישוי עצמי. בענף מעריכים כי המהלך כבר מקצר את הליכי הוצאת ההיתרים בכשמונה חודשים, אך מזהירים כי ללא הרחבת כוח האדם, קצב היישום עלול להיפגע
הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ להכריז על מתחם שמשון בחיפה ומתחם ברנדשטטר בבני ברק לפי חוק השיקום, בעקבות פגיעות טילים שגרמו לנזק מבני כבד ולפינוי דיירים. בכך עלה מספר המתחמים שהומלצו להכרזה ל-7
כך אמר מהנדס העיר ירושלים יואל אבן בפאנל שנערך בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, ועסק בעתיד שוק השכירות וכשלון המדינה ליצור מודל ישים לשכירות ארוכת טווח. יוסי פרשקובסקי: "30% ממשקי הבית אמורים ללכת לשכירות - אבל שיווקים בפועל? אפס". תמר צ'ין, משרד האוצר: "870 אלף משקי בית גרים בשכירות - אנחנו לא יודעים עדיין לייצר להם פתרון שמחזיק לאורך זמן"
במכתב תשובה לחברת ועדת הפנים של הכנסת, מאשר לראשונה רפי אלמליח את הטענות לגבי הסתירה בין תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70) שמחייבת בנייה אינטנסיבית בקרבתן, ובין העדכון לתוכנית המתאר של ת"א (תא/5500) שמקדמת העירייה. "התכנית הכוללנית תיבחן ותתוקן מהותית כך שתהיה התאמה להוראות תמ"א 70"
הצוות המייעץ לחוק השיקום אישר פה אחד את שלוש התוכניות הראשונות להתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו מטילים ברחובות, ערד ודימונה - במסלול מואץ שיאפשר הפקדה בתוך כחצי שנה ואישור בתוך כשנה; התוכניות כוללות גם תכנון מחדש של המרחב, תוספת זכויות, שיפור תשתיות ומרחב ציבורי, כשבשבוע הבא צפוי דיון גם במתחמים שנפגעו ברמת גן ובתל אביב
בריאיון פרישה מתפקידו כיו"ר מטה התכנון הלאומי, אמר יו"ר מטה התכנון הלאומי בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, כי הוא מרוצה ממה שהשיג בקדנציה: "קידמנו שלוש רפורמות גדולות, כל מה שסימנתי לעצמי - עשיתי". חשף: "ראש עיר הכריז שלא יאפשר מורשי רישוי, אמרתי לו שלא תהיה לו ועדה עצמאית"
במהלך ועדית מרכז הנדל"ן אילת 2026, חשף רפי אלמליח כי המהלך, שייכנס לתוקף כבר בחודש הקרוב, יעביר חלק מהאחריות לעמידה בתנאי הסף ליזמים ויאפשר בדיקות אוטומטיות של מסמכים ותוכניות, לצד שימוש ב-AI גם בניתוח התנגדויות; במינהל התכנון מעריכים כי השינוי יקצר עד שנה מהליכי התכנון ויפחית עיכובים בירוקרטיים
המדובר בתוכניות התחדשות עירונית המקודמות עבור מתחמים שספגו פגיעות קשות כתוצאה מטילים איראניים במהלך מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי". אלו צפויות להתקדם בהליך מהיר במסגרת חוק השיקום. גם בניינים שלא נפגעו כלולים במתחמים
זאת לאחר למעלה מ-3 שנים בתפקיד. בתקופתו הוביל אלנתן מספר רב של רפורמות, יחד עם מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח, בהן ביטול ההקלות בהליכי הרישוי, רפורמת מורשה היתר, פטור מהיתר להקמת ממ"דים ועוד
שליש מהתוכניות שאושרו במסגרת הוותמ״ל אינן עומדות בתנאי החוק המחייב ביצוע פיתוח בהיקף מינימלי בתוך ארבע שנים, כאשר מתוך 92 תוכניות שנבדקו 30 טרם השלימו את הדרישות ורובן עדיין מצויות בשלבי קידום שונים, לצד 62 תוכניות שכן עמדו ביעדים הכוללים פיתוח או הוצאת היתרים לכ-200 אלף יח"ד
המסלול החדש מבוסס על שיתוף פעולה בין מינהל התכנון, הרשויות המקומיות והיזמים כבר משלב הייזום, כולל לוחות זמנים מוגדרים, שולחן עגול מקצועי והתחייבויות לכל הגורמים המעורבים, במטרה לקצר את אישור תוכניות פינוי-בינוי וחיזוק מבנים תוך שמירה על איכות התכנון
הדברים נאמרו במכתב ששלח רב טפסר אייל כספי ליו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן ולמנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, לאחר שפנו לוועדות המקומיות בבקשה להאיץ את אכלוסם של בנייני מגורים חדשים הכוללים ממ"ד על רקע המצב הביטחוני
לצד זאת, הונפקו השנה כ-74 אלף היתרים. קרוב ל-30% מכלל הדירות אושרו על ידי הוותמ"ל. מבין המחוזות אישרה הוועדה המחוזית דרום את היקף התוכניות הגבוה ביותר - 27.5 אלף יח"ד, והוועדה המחוזית ת"א את הנמוך ביותר - 14.5 אלף יח"ד
בעקבות יוזמת האוצר להפחית את היקפי הדיור לשכירות בטענה לחוסר כדאיות כלכלית, מנהל התכנון מגבש מודל חדש דו-מסלולי להסדרת השכירות: ייעוד קרקע לצמיתות למתחמי שכירות מנוהלים, ולצדו הסדרה לשוק הפרטי בחוזים מפוקחים תמורת הטבות מס. לפי המודל החדש, המבוסס על למידה מקנדה ואנגליה, הדירות המוקצות להשכרה יישארו למטרת שכירות בלבד, ולא ניתן יהיה להפוך אותן למגורים פרטיים בעתיד
פרסום ראשון: אבן דרך משמעותית ברפורמת "מורשה היתר", עם מתן החלטה להיתר בפרויקט ברחוב מוהליבר בקרבת שוק הכרמל, כולל 42 דירות ו-4 חנויות. ההיתר הונפק ע"י משרד "בר אוריין אדריכלים" במסגרת המסלול החדש שמאפשר לאדריכלים שהוסמכו לכך להנפיק היתרי בנייה בעצמם ולחסוך שנים בתהליך הרישוי
כך חשף מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח במהלך כנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025". הצוות שהוקם ע"י מנהל התכנון כולל נציגים של משרדי המשפטים, האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות. בין היתר צפוי הצוות לבחון שינויים בתקן 15 שאינו מותאם לתוכניות התחדשות, צמצום מספר הדיונים הנדרשים בוועדות המקומיות ועוד
במהלך ועידת ישראל לנדל"ן שערך גלובס, הוסיף רפי אלמליח: "ממ"ד מציל חיים. החשיבה צריכה להשתנות דרמטית". ינקי קוינט: "רוצים להרחיב את ההטבות לאנשי מילואים". ראש עיריית ירושלים: "נגביל את הכניסה לעיר לכלי רכב פרטיים". דמרי: "מכרנו בשדה דב ב-85 אלף שקל למ"ר, בעוד כמה שנים נגיע ל-150 אלף"
הוועדה המחוזית י-ם יישמה לראשונה את היוזמה עליה הכריז מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח. 200 מהדירות שאושרו בסמוך לשכונת מלחה ישמשו להשכרה. עוד אושרו 11 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה
במכתב ששלח אתמול (א') מנהל מינהל תכנון למהנדסי הערים, הציע להעמיד לרשותן צוותי תכנון שיכללו מתכנן, אדריכל ומרכז תפעולי, וכן קונסטרוקטורים, שיסייעו בתכנון מחודש ובשיקום המתחמים שנפגעו
ועדת המשנה של המועצה הארצית (הוולנת"ע) קיימה השבוע דיון בתיקון לתוכנית המתאר הארצית, שלו השפעה דרמטית על המרחב הכפרי, וזאת כאשר כמעט כל מהנדסי המועצות האזוריות נכחו בכנס המקצועי השנתי של מהנדסי הערים שנערך בצפון. איגוד מהנדסי הערים: "מאוכזבים מההתנהלות". מינהל התכנון: "כלל נציגי השלטון המקומי נכחו"
רפי אלמליח אמר בכנס איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים כי בכוונתו לקבע את פעילות הוותמ"ל, למרות הביקורת על קצב ואופי עבודתה. הוא התייחס גם לתכנית האסטרטגית החדשה המחלקת את המדינה למרחבים תפקודיים, לתיקון לחוק התכנון שיאפשר לוועדות המקומיות סמכויות נרחבות יותר, למחסור בכוח אדם ("הוועדות קורסות תחת העומס") וגם לאישור תמ"א 70: "אחד הצעדים החשובים ביותר שנעשו בשנים האחרונות"
רפי אלמליח ביקר בוועידת מרכז הנדל"ן באילת את העובדה שלא הוקמה מנהלת לצפון, כמו תקומה בדרום: "כדי לשקם את הצפון צריך להקים מינהלת, למה מחכים?". לדבריו, "מצאנו פוטנציאל בעיר מעלות כמוקד משמעותי ביותר בצפון"
מנהל התכנון פרסם את נתוני השנה החולפת, בה אושרו כ-204 אלף דירות, לעומת כ-168 אלף ב-2023. עלייה במחוזות הדרום, חיפה והמרכז, ירידה חדה של כ-50% בצפון שנפגע קשה במלחמה. בוותמ"ל אושרו 65,980 יח"ד, יותר מכפול לעומת לעומת 23'
אחרי שנים של תכנון ורגע לפני סוף השנה – תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו אושרה הבוקר (ג') סופית, ותחול על רדיוס של 600 עד 800 מטרים מ-109 תחנות מטרו ב-24 רשויות. בין עקרונותיה: העצמת בניה, עירוב שימושים וצמצום תקני חניה ושימוש ברכבים פרטיים
ועדת העורכים בראשותה של ליאת פלד אישרה היום (ה') את החלופה התכנונית המועדפת, במסגרתה יחולק שטח התוכנית ל-4 מתחמים. סך הבינוי יכלול 102 אלף יח"ד, כ-11 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, כ-5 מיליון מ"ר לתעשייה, ושטחים ירוקים הכוללים פארק מטרופוליני בשטח של כ-6,000 דונם. עוד ייבנו כ-3,500 חדרי מלון
פרסום ראשון: שר הפנים משה ארבל חתם היום (ג') על הצו המאפשר את המשך השימוש במנגנון ההקלות גם ב-2025, רק בבניינים בני 8 שנים לפחות. לגבי בנייה חדשה לא צפוי שינוי, וההקלות יבוטלו באופן גורף החל מה-1.1.25
כך חשפו אתמול (ב') מנכ"ל מינהל התכנון וסמנכ"לית הרישוי במינהל התכנון, במהלך פורום יזמים שערך מרכז הנדל"ן: "ב-2025 נשים דגש רציני על נושא הרישוי, כל המהלכים שהוכנו מראש נכנסים לתוקף עכשיו". עו"ד אושרי שלוש: "יש הזדמנויות של השקעה ליזמים בצפון, הביקושים שם רק יתגברו"
רגע לפני סוף עידן ההקלות: במכתב ששלחו ראשי מערכת התכנון למהנדסי הערים, עדכנו כי השר ארבל שוקל את הארכת התקופה בה יינתנו ההקלות בשנה נוספת עד ל-1.1.26, רק עבור בניינים קיימים ורק בתנאי שבמקביל לכך תקודם תוכנית שתסדיר את זכויות הבניה שניתנו בהקלה
מנהל התכנון פרסם מדריך להכנתן של "תוכניות בינוי ופיתוח", על מנת להסדיר את התחום שנחשב לחסם משמעותי, ובו הגביל משמעותית את תפקידן של תוכניות אלה. ככלל, הומלץ להימנע מהכנתן, למעט במקרים של תוכניות מורכבות, ורק אם התב"ע קבעה במפורש את הצורך בקידומן, תוך הגדרת לוחות זמנים מחייבים לאישורן
בדיון בוועדה המחוזית ירושלים הוצגו תרחישי הפיתוח לעיר לשנת 2050, אז צפויה אוכלוסייתה להגיע ל-1.8 מיליון נפש. אחד התרחישים כולל מערכת מטרו, כדי להתמודד עם הצפיפות, זיהום האוויר והפקקים. במקביל פורסם מכרז לבדיקת היתכנות הפרויקט, שצפויה להתבצע ב-2025. יו"ר הוועדה המחוזית: "חזון מרגש וחשוב ביותר"
לדברי מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח, יוצג מדריך 'בינוי ופיתוח' שיציג פורמט סדור, מצומצם ובהיר לגבי ההנחיות שצריכות להיות כלולות בתוכנית בינוי. מדובר, לדבריו, בקיצור של שנה עד ארבע שנים בהליך הוצאת היתר הבנייה, שכן לפי מינהל התכנון, קיים כיום בלבול רב בשלב הביניים, בין שלב התוכנית לשלב ההיתר, מה שגורם לעיכובים משמעותיים בהליך הרישוי
בדרום חזרו רוב התושבים והשיקום בעיצומו, בצפון ההרס עצום ותושבים עדיין מפונים. איך מחזקים ובונים את אזורי העימות אחרי חודשים של אש? בשאלות אלו עסק פאנל במסגרת כנס פסגת ההתחדשות העירונית 2024. מהנדסת העיר אשקלון הזהירה כי לתוכנית לשיקום העוטף עלולה להיות השפעה שלילית על העיר, וראש עיריית מעלות מוטי בן דוד התריע על האפליה הקשה בתקצוב הערים שפונו מול אלה שלא
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן: רפי אלמליח אמר כי מנהל התכנון יפעל לשכן פועלים זרים באתרי בנייה ומתחמי תעסוקה: "בשורה דרמטית. נוריד קצת בירוקרטיה ועלויות". עוד ציין: "יש 5,000 יח"ד שניתן להקים מהיום למחר בכל המרחב הכפרי במערב הנגב עם פטור מהיתר"
תוכנית אסטרטגית חדשה של מנהל התכנון מגדירה 28 אזורים, שיהוו את המרחב בו יינתן מענה לכלל השירותים אותם צריך התושב. המטרה - להגדיל את שיתופי הפעולה בין רשויות שכנות, להביא להקצאה יעילה יותר של משאבים ולחזק את המרכזים העירוניים. צפו במפת אזורי התפקוד החדשים
אתמול (ד') הודיע אלמליח על תוכנית המענקים, במסגרתה יקבלו עובדי מקצועות התכנון בארגון מענקי שימור בסך 65 אלף שקלים לכל עובד לאורך 25-26. עובדים חדשים יזכו במענקי גיוס על סך 60 אלף שקלים
במכתב שנשלח אתמול על ידי מנכ"ל מינהל התכנון וראש מטה התכנון אל מהנדסי הערים, ציינו השניים כי תוקפה של התמ"א 38 צפוי לפקוע בתחומן של וועדות מקומיות שלא ישלימו את הגשת התוכניות המחליפות לתמ"א עד ל-1 באוגוסט, וכי ארכה נוספת לא תינתן. האם העיר שלכם ברשימה?
לאחר שבטיוטה נכתב כי "תכניות אלו מהוות את אחת הסיבות לעיכובים משמעותיים בתהליך בין אישורה של תכנית סטטוטורית להוצאת היתרי הבניה מכוחה", מגביל המסמך אפשרות להשתמש בתוכניות שכאלה למקרים ייחודיים כגון הקמת שכונה חדשה. בפברואר האחרון כינתה סגנית יו"ר מטה התכנון את תוכניות העיצוב "אירוע רב נפגעים"
מנתונים שהציג מנהל התכנון בדוח הפעילות השנתי שלו ל-2023, עולה כי 168,761 יחידות דיור חדשות אושרו בשנה זו בכל הארץ לעומת 158,407 דירות ב-2022 ו-108 אלף ב-2021. מנכ"ל מנהל התכנון: "2024 תעמוד בסימן שיקום עוטף עזה. מנהל התכנון יאשר לפחות 23,000 יחידות דיור בעוטף"
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה לקדם חלופה למסילת מנשה אשר כוללת תחנת רכבת בעיר חריש ומסילה ממערב לכביש 6 באורך 45 ק"מ, שתחבר בין המסילה המזרחית המוקמת בימים אלו, למסילת העמק. התחנה תוקם בסמוך לקניון more בכניסה לחריש
בישיבתה היום (ג') החליטה המועצה בראשות יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן לקדם תיקון לתוכנית המתאר הארצית, במסגרתו ביישובים כפריים בטווח של 7 ק"מ מהגדר יבוטל התנאי שמאפשר לתכנן פיתוח רק "בצמידות דופן" לאזורים שבהם כבר אושר פיתוח. השינוי יאפשר לקדם תוכניות למתחמי תעסוקה בנחל עוז ואור הנר
שתי התוכניות אושרו במסגרת פיילוט בו לראשונה מנהל התכנון מגיש את התוכנית כיזם, במטרה לעודד פיתוח של מתחמים ריקים בלב הערים ולמנוע בנייה בשטחים פתוחים. במפגש הרחובות דב יוסף ובנבנישתי ייבנו 450 יח"ד ב-3 מגדלים עד 30 קומות, וסמוך לקניון מלחה ייבנו 470 יח"ד בשני מגדלים שאחד ישמש לטובת השכרה לטווח ארוך
מינהל התכנון בוחן האם להפוך את רשות הרישוי הארצית לכזו שתוכל להחליף את הרשות המקומית בהליכי הוצאת ההיתר, גם בלי שיחלפו 8 חודשים מיום הגשת הבקשה. בראיון שנערך עמו בוועידה אמר רפי אלמליח: "הניסיון של הקמת הוותמ"ל והאפקט שהיה לכך על ועדות התכנון המחוזיות, מלמד שתחרות עושה טוב למערכת התכנון"
השופטים קיבלו את העתירה של ארגון אדם טבע ודין וקבעו כי נפל פגם בבחירת חברי ועדת האיתור המקורית: "אינטרס ציבורי משמעותי כי האדם שייבחר לעמוד בראש גוף חשוב זה יהיה המתאים ביותר לתפקיד והליך בחירתו יהיה תקין". אם הוועדה לא תאשר את התאמת אלמליח לתפקיד עד לחלוף 6 חודשים ממתן פסק הדין, יפקע מינויו. משרד הפנים: "תוקם ועדת איתור חדשה"
שר האנרגיה אלי כהן ומנכ"ל משרדו ביקשו לדחות פעם נוספת את הדיון שאמור להתקיים מחר בוועדה לתשתיות לאומיות, בנושא אישור הקמת שתי תחנות כוח חדשות באזור השרון. הצעד גרר ביקורת קשה מצד רפי אלמליח ונתן אלנתן שטען: "מי שירים את ידו נגד, יצטרך לתת הסברים בוועדת חקירה ממשלתית". משרד האנרגיה: "אספקת החשמל לאזור גוש דן תסופק באמצעות יישום כלל התוכניות המאושרות הקיימות בשלב זה"
משה ארבל הודיע על כוונתו לקדם תוכנית מקיפה לתכנון ופיתוח יישובי החברה הדרוזית והצ'רקסית, שנשענת על המלצות שהוגשו לו, כולל פיילוט שיווק מגרשים ליזמים פרטיים באדמות מדינה. התוכנית תהווה בסיס להחלטת ממשלה שתקודם
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, שמספר על הפעולות שנקט בעקבות המלחמה, התוכנית שאותה הוא תופס כהצלחה הגדולה הכי גדולה שלו, הטעות שעשה בתחילת הקריירה ומאיזה מנהיג הוא שואב השראה
