מהן תוכניות המדינה ליום שאחרי המלחמה עבור קיבוצי ומושבי עוטף עזה, ומדוע תנועות הקיבוצים והמושבים ביקרו את סל ההטבות שהציעה רמ"י לאחרונה לאותם יישובים? עו"ד חגית בן משה אשר מייצגת כמה מהיישובים המפונים מתארחת באולפן של מרכז הנדל"ן ומסבירה: "מדובר בצעד ראשון בכיוון הנכון, מקווה שמקבלי ההחלטות יקדישו מחשבה לגבי ההמשך"
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט באולפן של מרכז הנדל"ן, מגיב להאשמות הקבלנים נגד רמ"י ומספר על היחסים המורכבים עם השלטון המקומי: "אם בן גוריון היה צריך לפתור לכל רשות את הבעיות הכלכליות שלה - לא היתה קמה מדינה"
עליית מחירי הדיור מאיימת לסלק מערי המרכז את הצעירים והעשירונים הנמוכים. כיצד ניתן למנוע זאת? ראש עיריית ראשל"צ: "חבל לי שאין היום מחאת דיור, בלעדיה הדברים לא ישתנו". מנכ"ל אפריקה ישראל: "על רמ"י להציף את השוק בקרקעות להשכרה". צפו בדיון
חוסר סנכרון בין רשות מקרקעי ישראל לרשויות המקומיות, דרישות מחמירות של ראשי הערים, ועיכובים של שנים בפרויקטים • אי-הוודאות במחיר למשתכן רק גדלה, אילנה בראף שניר שותפה בכירה במשרד הררי טויסטר ושות' מסבירה
ההחלטה קובעת כי בישובים כפריים בחבל תקומה יוקצו עד 60% מהמגרשים לבני המקום, ואילו במושבים יהיה שיעור ההקצאה גבוה יותר ויגיע לעד 85% מהמגרשים. כניסת ההחלטה לתוקף מותנית באישור שר האוצר, ותוקפה - עד סוף 2028
עיריית הרצליה ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יחתמו היום (ב') על הסכם גג לבנייה של כ-22 אלף יח"ד בקרקעות מדינה וכ-24 אלף בקרקע פרטית, כולל "חוף התכלת". המדינה מצדה תקצה 6 מיליארד שקלים לפיתוח תשתיות
שר הבינוי והשיכון חיים כץ הנחה היום (א') להתחיל בהקמת ועדת איתור לתפקיד מנהל רמ"י, במקומו של ינקי קוינט שצפוי לסיים את תפקידו בדצמבר הקרוב, לאחר כהונה בת 5 שנים. כמו ברשות להתחדשות עירונית וב"דירה להשכיר", גם רמ"י תתפקד ללא מנהל קבוע תקופה ממושכת. לשכת שר השיכון: "לא יהיה ואקום ניהולי"
השופט קובי ורדי קבע כי אין מקום לצו ביניים בשלב זה, אך הורה לצרף את הזוכה במכרז כמשיב לעתירה לביטול המכרז ודרש מרמ"י לעדכן את המציעים בהליך המשפטי. דיון נקבע לתחילת דצמבר. מחר (ב') צפוי להיסגר המכרז
גיא דייב רוס, מייסד R.P.S.S (רוס פתרונות חכמים בע”מ) עושה סדר בתחום החשמל החכם באמצעות חברה שמספקת כתובת אחת ליזם, מעטפת מלאה לספק, דיוק המוצר ושירות מלא לדייר. "התפקיד שלנו הוא לתת את השירות הטוב ביותר וזה מתחיל בהמלצה על המערכת הנכונה ביותר לפרויקט עצמו"
שבעה מחזיקים במתחם בדרום ת"א הגישו אתמול (ה') עתירה ובקשה לצו ביניים לביהמ"ש המחוזי נגד רמ"י בדרישה לעצור את המכרז שאמור להיסגר בשבוע הבא, לבנייה של כ-500 דירות במתחם. לטענתם המכרז מטעה ופורסם ללא בדיקה מספקת של המצב התכנוני והקנייני בשטח
היום (ה') צפוי שר הבינוי והשיכון חיים כץ להביא לאישור מועצת מקרקעי ישראל הצעת החלטה על הקצאת הקרקע בפטור ממכרז עבור הקמת קמפוס חדש עבור ענקית השבבים ששוויה מוערך כיום ב-4 טריליון דולר בשטח המועצה המקומית הצפונית. בעקבות פרסום כוונותיה של אנבידיה ביולי האחרון על רצונה להקים קמפוס חדש בצפון הארץ, הגישו עשרות רשויות הצעות. אנבידיה: "החברה ממשיכה לבחון את כל החלופות"
המכרז פורסם בשכונת רמת אליהו בראשל"צ ומבוסס על שיטת Buyout במסגרתו המדינה רוכשת את דירות הדיירים המתפנים, ומעניקה להם דירות תמורה בפרויקטים אחרים המקודמים בקרקעות מדינה. עבור הפרויקט שכולל 102 יח"ד תשלם שי-חי 18 מלש"ח כולל פיתוח, כ-20% מהערכת השומה של רמ"י
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח. על פי תחשיב שבוצע בהתאחדות מהלך שכזה יביא לחיסכון של קרוב ל-200 אלף שקל בהוצאות מימון לכל דירה
ליאם נחמיאס חברה לבניין זכתה היום במכרז לבניית 296 יח"ד בקרית גת - 148 מהן מיועדות להשכרה ארוכת טווח, מחציתן במחיר מופחת, ו-148 דירות נוספות יוצעו למכירה. המדובר בחלק מתוכנית "ההרחבה הצפונית" הכוללת למעלה מ-6,000 יח"ד בצפון קריית גת
הוועדה המחוזית מרכז אישרה אתמול (ב') את תוכנית רמ"י ועיריית מודיעין להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון העיר, הכוללת מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, 90 דונם של שטחים ירוקים וטיילת לאורך כביש 443
הוועדה המחוזית חיפה אישרה את תוכנית רמ"י ועיריית חדרה להתחדשות מתחם המשטרה – הכוללת ארבעה מגדלים בני 30 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור וכיכר עירונית – על שטח של כ־67 דונם במרכז העיר. עוד כוללת התוכנית שימור מבנה "טיגארט" היסטורי
עמרם אברהם זכתה במכרז ל-241 דירות, מחציתן לשוק החופשי, בשכונת שחקים ביהוד-מונסון תמורת כ-213 מלש"ח. ראם פרץ תבנה 68 יח"ד בשכונת חצבים במזרח ראשל"צ ותשלם 42.4 מלש"ח. נכרז נוסף ל-105 יח"ד בג'לג'וליה שבשרון נכשל
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את תוכנית האב של רמ"י ועיריית רמלה, שמשתרעת על 394 דונם תכלול גם כ-30 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בליבת העיר העתיקה, במרקם היסטורי בן 800 שנה, תותר בנייה עד 4 קומות ובחלק המזרחי של התוכנית עד 9 קומות. בשולי העיר העתיקה ניתן יהיה גם להקים בנייה מגדלית נקודתית
במקביל לחזרה הצפויה של הביקוש לדירות, הולך ומתפתח כשל בצד ההיצע שעלול להתפוצץ לרוכשים בפרצוף; סוף המלחמה מאפשר הקדשת תשומת לב ובעיקר תקציבים להתחדשות הפריפריה; ומה קורה עם החוק לשיקום מתחמי ההרס של "עם כלביא"? אחרי שנתיים של מלחמה - אלו הן סוגיות הדיור הבוערות שממתינות על שולחן הממשלה
ביהמ"ש המחוזי בירושלים קיבל את עתירת חברת הבנייה ליאם נחמיאס בבעלות חי נחמיאס וביטל החלטה של ועדת המכרזים שביקשה לשנות סעיף הצמדה בחוזה "מחיר למשתכן" שנחתם לפני שנים. החלטת ועדת המכרזים התקבלה לאחר שזו קיימה הליך "שיפוטי", אולם השופט רם וינוגרד קבע כי זו כלל אינה מוסמכת לעשות זאת: "התיימרה להכריע בסוגיות עובדתיות ומשפטיות ללא הליך סדור וללא שניתנה לה הסמכות לעשות כן"
חשיפת "מרכז הנדל"ן": הסכמי הגג לבניית כ-32 אלף יח"ד בנתיבות ו-18 אלף יח"ד באופקים עדיין לא קיבלו תוקף ממשי בשל סירוב משרד האוצר לחתום עליהם. הסיבה: מחלוקת מול העיריות לגבי סעיף הנוגע לסבסוד התחדשות עירונית בערים. עיריית אופקים: "הורינו על עצירת שיווקים של כ-2,000 יחידות דיור. השינויים המבוקשים מהווים פגיעה בעיר". האוצר: "ההסכמים לא נערכו בהתאם לכללים המקובלים"
כך אמר היום (ה') קוינט במהלך כנס נדל"ן שערכה הוועדה המרחבית לתכנון ובניה זמורה. מנהל רשות המסים אהרונוביץ': "אם יוזמת 'חשבוניות ישראל' תצליח לעצור את החשבוניות הפיקטיביות זה שווה למדינה 12 מיליארד ש' בשנה"
בין ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים: כלל ההרשאות הכספיות בארגון יהיו בידי חשב רמ"י, פרסום חוברות מכרז יחייב את אישורו, ובירור מחלוקות ייעשה ישירות בין קוינט ורוטנברג
עימות חסר תקדים בין החשב הכללי האוצר ורמ"י תוקע את רוב פעילות הבניה החדשה וצפוי לפגוע משמעותית בהיצע הדירות. בעקבות במכרז בקציר ששווק למילואימניקים בלבד בניגוד להחלטת הממשלה, דורשים באגף החשכ"ל להדק את הפיקוח על רמ"י, ובינתיים מסרבים לאשר חידוש התקשרות עם חברת הבקרה שאחראית על עבודות הפיתוח. רמ"י: "ניצול לרעה של סמכות"
בכותרת שפרסמנו לפני שבועיים על חידושה של יוזמת "דירה בהנחה" היא שריד לימים שבהם כשהחלטה היתה מתקבלת - היא גם יושמה. האבסורד הוא שבזמן שהגופים השונים מתחרים ביניהם מי ייתן יותר למילואימניקים, הם מתקשים לבצע עבורם את הפעולות הבסיסיות ביותר
במסגרת ההסכמות בין רמ"י לאוצר, תאושר החלטת המועצה ממאי לפיה התוכנית בנוסח המקורי תוארך עד סוף אוגוסט ואז תוגבל לפריפריה. צוות משותף יבחן המשך הגרלות של דירות מוזלות לחיילי מילואים בלבד באזורי הביקוש. כמו כן, אושרה הקצאה של כ-4,000 יח"ד במכרזי בנייה עצמית של צמודי קרקע לחיילי מילואים
תוכנית הדיור לרוכשי הדירה הראשונה מוקפאת מאז תחילת 2025, ומחלוקת על המשך יישומה בין האוצר לרמ"י מונע פרסום הגרלה של 7,500 דירות מוזלות ויציאה לשיווק של קרקע ל-23 אלף יח"ד. שר השיכון מביא להצבעת מועצת מקרקעי ישראל את שני נוסחי ההחלטה, לפיהן עד סוף אוגוסט תפעל התוכנית בכל רחבי הארץ ולאחר מכן תוגבל לפריפריה
על אף מספר התראות כי המכרז שפרסמו אינו חוקי ונוגד החלטות ממשלה, כולל מצד בכירי משרד האוצר, ברמ"י השלימו אתמול את שיווקה של הרחבת היישוב קציר, בהיקף 306 יחידות דיור צמודות קרקעי – לחיילי מילואים בלבד. לאחרונה איזרה הממשלה הצעת החלטה המאפשרת הקצאה של עד 50% מהמגרשים לחיילי מילואים – וגם זאת באזורי עדיפות לאומית שהיישוב קציר אינו נכלל בהם. בעקבות זאת קורא השר סמוטריץ' להסדיר את הקצאת 100% מהמגרשים לאנשי מילואים בהחלטה חדשה
במסגרת ההסכם צפויה המדינה להשקיע למעלה מ-1.5 מיליארד שקלים בשדרוג תשתיות תחבורה, 468 מיליון שקלים בשדרוג תשתיות ניקוז, ו-136 מיליון שקלים בפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים ופארקים. כחודש לאחר הטקס במעמד רוה"מ, נחתם רשמית גם הסכם הגג עם ירוחם
הנהלת רמ"י אישרה היום (א') שורת הקלות זמניות בתשלומים במטרה להקל על יזמים ולקוחות נוספים המתנהלים מולה, ולאפשר רציפות תפקודית במשק. כך הודיעה רמ"י לפני זמן קצר. בין היתר נוגעת ההחלטה למועדי תשלומים, הוצאות פיתוח, דחיית מכרזים ועוד
ועדת הערר המחוזית דחתה את הערר שהגישה רמ"י נגד הקפאת הבנייה בשכונה ששווקה על ידה על שפת הכנרת, לפי סעיפים 77-78. עם זאת, קוצרה תקופת ההקפאה משלוש שנים לשנתיים בלבד. "שוכנענו כי טעמי ההחלטה תכנוניים הם, ונובעים הן מהצורך בתיקונם של פגמים תכנונים שנפלו בתכנית"
מפרסום תוצאות מכרזי רמ"י עולה כי יוסי אברהמי זכתה במגרש ל-364 יח"ד תמורת 270 מלש"ח ונופי הבירה במגרש ל-408 יח"ד תמורת 379 מלש"ח. מדובר בחלק מתוכנית להקמת רובע מגורים חדש במזרח יהוד-מונסון. בחצור הגלילית שווקו 88 יח"ד תמורת כ-44.5 מלש"ח, וביישוב נופית שבגליל שווקו 40 יח"ד תמורת כ-28 מלש"ח
במסגרת ההסכמות שהושגו בין רמ"י ועיריית ירושלים, תכלול התוכנית כ-6,000 יח"ד שייבנו על פני 286 דונם, לעומת 800 דונם שהוקצו לבנייה במקור. לאורך השנים עוררה התוכנית התנגדות חרפה מצד ארגוני סביבה בשל פגיעתה בשטחים הפתוחים
חברה בת של קב' חנן מור לשעבר זכתה ב-2021 בקרקע לבניית כ-250 יח"ד להשכרה בקרקעות תל השומר, אך בעקבות טענות לזיהום שאינו מאפשר בנייה במקום, הגיש כונס הנכסים מטעם הראל עו"ד יוסי בנקל תביעה על סך מאות מיליוני שקלים נגד המדינה. ביום ה' הגיבה רמ"י בתביעה שכנגד בה טענה להפרת חוזה מצד החברה ודרשה פיצוי
מועצת מקרקעי ישראל אישרה את הפשרה אליה הגיעו שרי האוצר והשיכון לגבי הארכת התוכנית, ולפיה תימשך התוכנית במתכונתה עד סוף חודש אוגוסט ואז תוגבל לפריפריה. חיילי המילואים יזכו בנתח גדול יותר של הדירות המוזלות שיגיע עד ל-50%. השר סמוטריץ': "מי שמגן על הבית - יקבל בית"
בג"ץ קיבל את עתירת בעלי הנחלות נגד שיטת חישוב "דמי הרכישה" של רמ"י, במסגרתה השומה נערכת מספר שנים לאחר חתימת העסקה בפועל. בעקבות הערות השופטים תביא רמ"י נוהל חדש לאישור המועצה בתוך 60 יום. "צדק עם מאות בעלי זכויות שנאלצו בשל החלטה מניפולטיבית לשלם מאות אלפי ש״ח ללא הצדקה"
התוכנית, ביוזמת רמ"י, ממוקמת מדרום לדרך 461 שלאורכה יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה וממערב לרחוב יגאל אלון שלאורכו יעבור קו מטרו 3-M. אלו יוקמו במבני מגורים בני 6-18 קומות
הפרויקט שבו זכתה רייסדור ברובע הבינלאומי בעיר יכלול 193 דירות להשכרה ארוכת טווח ל-20 שנה, ו-72 דירות ניתנות למכירה בשוק החופשי. אשטרום זכתה במכרז להפעלת מחצבה בצפון תמורת 223 מלש"ח
התרשלות והעלמת עין של רשות מקרקעי ישראל מאופן השימוש בקרקעות הזיכיון של מפעלי ים המלח הביאו לאובדן הכנסות של עשרות מיליוני שקלים, כך נמצא במסגרת דוח ביקורת מיוחד של המבקר על אופן הפיקוח של המדינה על פעילות המפעלים שבשליטת עידן עופר, שמתפרסם היום (ג'). עיקר הכשל בכ-250 קמ"ר של שטח ים שיובש, ואשר משמש את המפעלים להקמת תשתיות רבות, ללא שימוש דמי חכירה ראויים
במסגרת המכרז שפורסם מחדש, 125 הדירות שבמקור יועדו להשכרה לצמיתות, ייבנו למכירה רגילה. מחיר המינימום עומד על כ-158 מלש"ח (כולל פיתוח) והזוכה יידרש לבנות על חשבונו 4,000 מ"ר של שטחי משרדים עבור הרכבת. כנס מציעים ייערך ב-18.3
עוד צפויה "שכונת תקומה" לכלול כ-150 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. את התוכנית מקדמות רמ"י ועיריית אופקים, בעקבות הסכם הגג שנחתם בחודש שעבר לבניית 17 אלף יח"ד בעיר. התוכנית כוללת בינוי מגוון, מ-1,500 יח"ד צמודות קרקע ועד מגדלים בני 20 קומות
היום (א') נערך דיון "שולחן עגול" בוותמ"ל לגבי קידום התוכנית. הבנייה תיעשה בשלושה מתחמי תכנון - במרכז העיר, באזור התעשייה הישן ובשכונה ותיקה נוספת. בשטחי התוכנית 685 דירות ותיקות, בהן 559 יח"ד במבני שיכון ו-126 צמודי קרקע
המכרז במתחם אשכול בדרום הרובע הוא על 7 מתוך 61 דונם במתחם מרובה בעלים. עוד כולל המתחם זכויות ל-1,500 מ"ר מלונאות ו-280 מ"ר מסחר. גיא ודורון לוי זכו בקרקע לבניית 57 דירות במתחם האלף בראשל"צ תמורת כ-82 מלש"ח
רמ"י פרסמה היום (ד') את תוצאות המכרזים לבניית כ-4,000 דירות ברובע שדה דב, מהם כ-2,600 בבנייה רגילה למגורים, כ-1,000 במכרזי השכרה ו-350 דירות לדיור מוגן. סך התקבולים עומדים על כ-6 מיליארד שקלים. תוצאות המכרז משקפות שווי קרקע של 1.7 עד 2.2 מיליון שקל לדירה - צניחה דרמטית לעומת מחירי העבר
בשורה להתחדשות העירונית בעיר הצפונית. בישיבה שערך השר גולדקנופף בעיר לפני שבוע, הורה לרמ"י להיערך לפרסום המכרזים, ובעירייה כבר סימנו את מתחמי ההתחדשות שברצונם לסבסד. ההחלטה באה כחודש לאחר המלצת רת"א להסיר את מגבלות הגובה על הבניה בעיר
גם לאחר שעתירתה נדחתה, המועצה בראשות עידן גרינבאום ממשיכה לפעול בכל הכלים העומדים לרשותה על מנת לסכל את תוצאות המכרז במסגרתו שווקה רמ"י 219 מגרשים בקיבוץ. והפעם - הכרזה על הקפאת בנייה בעקבות קידום "תוכנית חדשה" בשטח הקיבוץ. רמ"י הגישה ערר: "ניצול בוטה של סמכויות הוועדה המקומית לצורך קידום אינטרסים שאינם ממין העניין"
בכך הפכו השופטים את החלטת ביהמ"ש המחוזי, שהשיב את התוכנית לבניית למעלה מ-1,400 יח"ד לתכנון מחודש וקבע כי המקור הכספי לאיזונה ייכלל כבר בשלב התב"ע. מנהל התכנון: "ביהמ"ש נתן תוקף לעיקרון החשוב לפיו התכנון הוא המוביל"
ההסכם יאפשר פינוי של כ-9,500 דונם, שיאפשרו בנייה של כ-70,000 יחידות דיור לצד אזורי תעשייה, תעסוקה ומסחר, ואת הגדלת העיר בכ-350 אלף איש. עלות הפינוי כ-4 מיליארד ש"ח
ועדת העורכים בראשותה של ליאת פלד אישרה היום (ה') את החלופה התכנונית המועדפת, במסגרתה יחולק שטח התוכנית ל-4 מתחמים. סך הבינוי יכלול 102 אלף יח"ד, כ-11 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, כ-5 מיליון מ"ר לתעשייה, ושטחים ירוקים הכוללים פארק מטרופוליני בשטח של כ-6,000 דונם. עוד ייבנו כ-3,500 חדרי מלון
בעוד שבועיים צפויה רמ"י לפרסם את סיכומי 2024 עם נתוני שיווק מרשימים לכאורה. אולם בדיקת "מרכז הנדל"ן" מעלה ממצא מדאיג: מתוך כ-74 אלף יח"ד שמכרזים לבנייתן פורסמו השנה בבנייה רוויה, ל-52% כלל לא פורסמה עד כה חוברת מכרז. היזמים מצדם טוענים ל"ניפוח מספרים" והגדלת אווירת חוסר הוודאות בשוק
