ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. לפי נתוני האוצר, כ-1,500 דירות קבלן בלבד נמכרו במהלך החודש בשוק החופשי, ונתונים ראשוניים מצביעים על המשך מגמת הירידה במאי. בשוק דירות היד השנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של 5% בלבד
בדיון מקיף שנעשה אתמול בוועדת הכספים, נחשף כי הליך הבדיקה של משרד הכלכלה בשאלה האם הייבוא של פרופילי אלומיניום מסין נחשב היצף לא חוקי - כלל לא הסתיים, וכי למרות זאת כבר הוחלט להשית את ההיטל בגובה 146% על הייבוא. במשרד האוצר מתנגדים לנקיטת הצעד הקיצוני לפני תום הבדיקה. הקבלנים מזהירים מהתייקרות של 30 עד 60 אלש"ח לדירה, אך היצרנים טוענים לפגיעה של 1,000 ש"ח לכל היותר
לאחר שהלחץ שהפעיל אגף התקציבים באוצר הביא לצמצום תוכנית "מחיר מטרה", מנהל רמ"י ינקי קוינט תוקף: "הם בעיקר יודעים להגיד לנו לבטל תוכניות קיימות בלי להציע אלטרנטיבות". עוד טען כי התנהלות האוצר מעכבת שיווקי קרקע בדרום
מחר (ה') תתכנס מועצת מקרקעי ישראל בראשות השר גולדקנופף על מנת לאשר את חידוש היוזמה שתוגבל ליישובים שבהם שווי מ"ר בנוי אינו עולה על 20 אלש"ח (בתוספת רעננה ולהבים), תוך הגדלת ההקצאה למילואימניקים ל-25% עד 50% מכלל הדירות המוזלות. במכתב חריף מאשימים ארגוני השלטון המקומי: "דווקא מי שהחזיקו את המדינה על גבם מאז ה-7 באוקטובר מוצאים עצמם כעת מנושלים מזכאות לקורת גג במקום שבו יבחרו". שר האוצר: "מחיר מטרה עלתה מיליארדים ולא הורידה את מחירי הדירות"
במרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה - גידול של 8% מהחודש הקודם. עם זאת, הירידות החדות במכירות הקבלנים בשוק החופשי שיוחסו בתחילת השנה לעליית המע"מ, נמשכו גם במרץ. ערב כניסת מגבלות בנק ישראל לתוקף - זינוק בהיקפי הטבות המימון שהגיעו ל-34% מכלל מכירות הקבלנים
על פי תזכיר החוק שהפיץ משרד האוצר בשבוע שעבר, התקופה שבה יוכלו משפרי דיור להחזיק ב-2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס, תקוצר מ-24 חודשים ל-18 בלבד. זהו פרק הזמן הקיים גם כיום מכח הוראת שעה, וההצעה מבקשת להפוך את ההוראה לקבועה. "מלאי גדול של 'דירות בהמתנה', מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות"
אגף החשב הכללי פרסם מכרזים להקמת הקריה הטכנולוגית בגן החוצבים ולהיכל המשפט ומגדל המשפט בכניסה לעיר. הפרויקטים ישמשו את משרדי הממשלה ומערכת המשפט ויקודמו במודל PPP. בשני המכרזים יתמודדו שמונה קבוצות בנייה שעברו סינון מוקדם
דניה זכתה במכרז BOT (בנה-הפעל-העבר) של החשב הכללי באוצר, להקמת ותחזוק פרויקט קריית ממשלה ובית משפט חדשים סמוך לתחנת הרכבת בעפולה, בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר, שיכלול גם חניון תת-קרקעי עבודות ההקמה צפויות להימשך כ-36 חודשים
בדיון שנערך אמש (א') עם רוה"מ דרשו מספר שרים את הגדלת שיעור הדירות המוזלות המוקצה לחיילי המילואים, ונתניהו הורה שלא לקיים את ההצבעה שתוכננה להיום על חידוש התוכנית, שתוקפה פקע בסוף 24'. גולדקנופף: "לצערי משרד האוצר בראשות השר סמוטריץ מתנגד להארכת התוכנית ללא סיבה"
4 ימים לפני ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שבה אמורה יוזמת שיווק הדירות המוזלות לרוכשי דירה ראשונה לעלות לדיון - חילוקי דעות חריפים בין משרד השיכון לאוצר. בשיכון דורשים את המשך היוזמה במתכונת הנוכחית, בעוד שבאוצר דורשים להגבילה בפריפריה. מנכ"ל מש' השיכון יהודה מורגנשטרן הבוקר (ה') בכנס רמ"י: "ההגרלה הבאה ל-5,000 דירות מוזלות - אחרי פסח"
עוד עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי שפורסמה היום (ג') כי בעוד שחלק מיזמיות הבניה משווקות את כלל הדירות במסגרת מבצעי המימון, יש כאלה הנמנעות מכך לחלוטין. לאחר נתוני השיא בעסקאות של דצמבר 24' שנבעו מעליית המע"מ, בחודש ינואר נחתמו 2,880 דירות חדשות בלבד – ירידה של 51%
כך נחשף במהלך דיון על שיטת הארנונה שנערך בועידת מרכז הנדל"ן אילת. רכזת באגף התקציבים: "למרות כל הכותרות, הרשויות שיתפו פעולה וכל מי שהיה צריך לשלם לקרן - שילם". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון: "אני נאלץ לתת לעיריות אתנן בצורת עוד אזורי תעסוקה כדי שיסכימו לבנות דירות. 70 אחוז מהאזורים האלה לא יוקמו לעולם"
הרבה לפני שלמישהו היה מושג מה זה פינוי-בינוי, עינת גנון כבר קידמה החלטות ממשלה בנושא. לפני שבועיים הניחה סגנית מנהל הרשות להתחדשות עירונית באופן רשמי את המפתחות. בראיון מקיף ל"מרכז הנדל"ן" היא מספרת על ההישגים בבניית הענף לאורך שני עשורים, על אתגר הסבסוד בפריפריה והמאבקים מול האוצר, איך מדיניות "הדלת הפתוחה" לקבלנים שרתה בסופו של דבר דווקא אותה, ועד כמה לעובדה שמעולם לא ניהלה את הרשות יש קשר להיותה אשה
הוראת השעה שנחקקה לאחרונה כחלק מהכבדת המיסוי על הרווחים הכלואים, המאפשרת לבעלי חברות "לשלוף" נכסי נדל"ן מתוך חברות קיימות ולהעבירם לבעלותם הפרטית בפטור ממס, עמדה בלב דיון סוער בו לקחו חלק המשנה לכלכלן הראשי באוצר לצד מומחי מיסוי ומימון. עו"ד מאיר מזרחי: "מנגנון מיסוי הרווחים הכלואים מסובך וכמעט איש לא מבין אותו. היה עדיף לו המדינה היתה פשוט מעלה את מס החברות"
מנתוני האוצר עולה כי בדצמבר 24' נרשם גידול של 85% במכירת דירות בהשוואה לדצמבר 23' ושל 58% בהשוואה לדצמבר 22'. זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת המע"מ בינואר 25'. אזור הדרום רותח עם הכי הרבה מכירות מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנה
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' החליט למנות את רום, שמכהן בשנתיים וחצי האחרונות כמנכ"ל המועצה מועצת מטה בנימין, כמנכ"ל משרדו. הוא יחליף את שלומי הייזלר, שביקש לאחרונה לסיים את תפקידו בנסיבות אישיות
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
זה אולי היה צפוי, אך השבוע הפך לרשמי. עלויות המלחמה לא מאפשרות למדינה להמשיך לוותר על מיליארדי שקלים לטובת דיור מוזל. הקורבן הראשון של המגמה הן תוכניות הדיור להשכרה, שהאוצר ורמ"י ואפילו משרד השיכון דורשים שיוקפאו. מדובר בשינוי המדיניות המשמעותי ביותר מאז מחאת 2011
במכתב חריג ששלחו מנכ"לי משרד השיכון ורמ"י יחד עם סגן הממונה על התקציבים, דורשים השלושה מראשי מערכת התכנון להורות לוועדות המחוזיות לחדול מקביעתם של ייעודי השכרה במסגרת התוכניות המאושרות על ידם, וזאת עד לקביעת המדיניות הממשלתית בנושא. ברקע לדברים: "המצוקה התקציבית בה מצויה הממשלה, המבקשת להגדיל את הכנסותיה מהקרקע"
מנתוני האוצר עולה כי ברבעון השלישי של 24' נמכרו בשוק החופשי כ-22 אלף דירות - גידול של 4% מהרבעון שלפניו, וזינוק של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עוד נרשם זינוק של 25% בהיקפי העסקות בי-ם ושל 39% בבני ברק. רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי - הגבוהה מאז תחילת 22'
הוועדת בראשות ח"כ גפני אישרה היום (ב') את דירישת האוצר להאריך את שיעור המס הגבוה, שאמור היה לפקוע בעוד 3 שבועות, בשנתיים נוספות. האוצר הציג נתונים לפיהם שיעור המשקיעים מתוך כלל הרוכשים צנח מ-30% ל-16% בעקבות המס. נשיא התאחדות הקבלנים: "החלטה אומללה שנכפתה ע"י שר האוצר בניגוד לעמדת הוועדה"
כך נקבע במסגרת ההסכם עליו חתמו הבוקר משרד הביטחון, פיקוד העורף והאוצר, בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד ש"ח. במקביל נערכת מנהלת "מגן הצפון" שבמשרד הביטחון לבניית 1,700 ממ"דים ביישובים צמודי גדר
האזהרה החמורה מופיעה בהתנגדות שהוגשה לתוכנית, במסגרתה נטען כי שטחי החקלאות של שלושה מושבים הסמוכים לעיר יקוצצו ב-20% עד 26%. התוכנית שצפויה להכפיל או אוכלוסית נתיבות, מתפרשת על כ-4,500 דונם וכוללת גם כמיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר
פרסום ראשון: לפני כחודש חשף מרכז הנדל"ן כי האוצר מקדם מהלך לפיו בעלי דירות במיזמי התחדשות שסובסדו ע"י המדינה יחזירו לה כסף במכירת הדירה. הצעד זכה לביקורת חריפה הן מצד הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והן מצד ראשי הרשויות. נראה כי הביקורת נשמעה - והגזרה בוטלה ולא נכללה בתקציב שאושר ביום שישי
עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר כי ברבעון השני של 24' נמכרו 23,556 דירות - זינוק של 36.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהיקף עסקאות דירה ראשונה בשוק החופשי חל זינוק של 54%. שיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי משקיעים הגיע לשיא של עשור. הדרום מוביל במכירות הקבלנים בשוק החופשי. זינוק של 75% ברכישות תושבי חוץ בי-ם
בכירים במשרד להגנת הסביבה שלחו מכתב לחברי הנהלת הקרן לשמירה על השטחים הפתוחים, בו הזהירו מכוונת האוצר להפנות חצי מהתקציב לשימור שמורות הטבע והנחלים לטובת הסכמי הגג. "עיוורון וחוסר הבנה של המשמעויות, יוביל בהכרח להזנחה גדולה ולהגברת המפגעים הסביבתיים בשטחים המופרים בכל הארץ"
שר האוצר סמוטריץ' אישר את המהלך, במסגרתו התשלום לחברות כח האדם יעמוד על 50-62 שקלים לשעת עבודה של עובד זר, לעומת 90-110 שקלים כיום. יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "מהלך חשוב וראוי למען העובדים השקופים, מקווה שכבר בשנה הבאה הענף יתחיל להתאושש"
פחות מ-4 חודשים אחרי שנכנס לתוקפו התיקון לפיו מגיש בקשה להיתר רשאי לבקש את העברת הבקשה לרשות רישוי הארצית אם חלפו 8 חודשים ממועד הבקשה ללא החלטה, טיוטת חוק ההסדרים מבקשת לקצר את התקופה בחדשיים. השלטון המקומי מתנגד: "ירחיב עוד יותר את היקף הבקשות שיופקעו מהרמה המקומית ויועמסו על רשות הרישוי הארצית"
על פי תזכיר החוק שפורסם, מדרגות מס הרכישה שעודכנו מדי שנה בהתאם למדד, יוקפאו בשנים 2025 עד 2027, וכך גם תקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך. כיום פטורה רכישת דירה יחידה ממס עד לסכום של כ-1.98 מלש"ח, ומכירת דירה פטורה ממס שבח עד לתקרה של כ-5 מלש"ח
על פי טיוטת חוק ההסדרים, בעלי דירות בפרויקט התחדשות שבוצע באמצעות סבסוד, יידרשו להשיב את המענק במכירת הדירה. במכתב ששלח מנכ"ל הרשות אלעזר במברגר לממונה על התקציבים הביע התנגדות חריפה ליוזמה: הדרישה מבעלי הדירות להשיב את סכום הסיוע שמעניקה המדינה, תפגע באורח קשה בנכונותם לחתום על עסקאות ולהצטרף לפרויקט"
בעלי דירות בלוד, אשקלון או קריית שמונה? על פי הצעת חוק ההסדרים המתגבשת – במקרה של מיזם התחדשות עירונית בבניין שלכם, ייתכן שתצטרכו לשלם מאות אלפי שקלים למדינה במקרה של מכירת הדירה, כ"החזר" על סבסוד הפרויקט על ידה. ברשות להתחדשות עירונית צפויים להתנגד
במרכז תוכנית הדיור האוצרית העולה מחוק ההסדרים - פינויים של אלפי דונמים במרכז הארץ המשמשים לצרכים בטחוניים כגון הקריה ובסיסי ההדרכה בגלילות, וכן את המכון הוולקני בבית דגן וצמצום שטח כפר הנוער מקווה ישראל בחולון
על פי משרד האוצר, הכנסות ממס שבח ירדו באוגוסט 24' בשיעור של 9% ואילו הכנסות ממס רכישה עלו ב-26%. מתחילת השנה ירדו ההכנסות ממיסי מקרקעין ב-9%. כלל ההכנסות ממסים באוגוסט 24': יותר מ-36 מיליארד שקל
עוד כולל החוק החדש את הפחתת היטלי ההשבחה במרחבי החנות מ-75% ל-60% עד סוף 2030, ביטול "מס המטרו" לבעלי עסקים קטנים לאורך התוואי ועוד. על פי הערכות האוצר צפוי הפרויקט להניב כ-30 מיליארד ש"ח מדי שנה למשק
במאי 24' נרכשו 7,908 דירות, גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד ושל 8% בהשוואה לאפריל. עם זאת הגידול בהיקפי רכישות דירות היד השניה צנוע משמעותית ועומד על 10% בלבד לעומת אשתקד. באזור הדרום חל גידול של כ-85% במכירות הקבלנים. ואיזו עיר רשמה גידול של 107% ברכישות משקיעים?
בסך הכל הכניסה המדינה 1.3 מיליארד שקלים ביוני 2024 ממסי מקרקעין. בעוד שבמס הרכישה חלה עליה של 28%, במס השבח חלה ירידה של 14%
לפי התיקון ל"חוק המטרו" שיעלה מחר (ב') בוועדת הפנים של הכנסת, היטל ההשבחה במרחבי ההשפעה של תחנות המטרו, אשר עמד על 75% וספג ביקורת רבה, יופחת. בנוסף סיכמו יו"ר לשכת השמאים ואשר על קידום תקן שמאי שיתלווה לכלל התוכניות המקודמות במתחמים, שיוודא את כלכליותן
כך מעריכים גורמים הקשורים בעבודת הוועדה בראשות הכלכלן הראשי. "יש הבנה כרגע בצוות שמדובר במהלך ישים, ואנחנו בוחנים 3-4 חלופות שונות ליישום". עוד להערכתם, הוועדה תגיש המלצותיה עד סוף אוגוסט. מחר (ו') יסתיים פרק הזמן שהגדירה הוועדה לקבלת התייחסויות הציבור לסוגייה
בצל מלחמת חרבות ברזל, הגיע מספר ה"דירות בהמתנה" – דירות המוחזקות על ידי משפרי דיור המחויבים במכירתן בתוך פרק זמן מסוים - ל-22.5 אלף, שיא של 14 שנה. ככל שיתקרב מועד המכירה עשוי הלחץ להשפיע על רמת המחיר. וכיצד השפיעה המתיחות בגבול הצפון על השוק?
במקום שתחנות המטרו יהפכו למוקד שימשוך אליו יזמים, נכון להיום ההפך הגמור קורה, כך עולה מבדיקה שערך "מרכז הנדל"ן" מול עיריית ת"א. מהנדס העיר כרמלי: "מאז אישור חוק המטרו בו נקבע כי ישולמו 75% היטלי השבחה, לא קודמו תכניות חדשות במרחבי התחנות למעט התחדשות עירונית". מינהל התכנון: "כ-100 תוכניות מקודמות כיום במרחב תחנות המטרו"
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה השבוע למנהל ההנדסה הגשת ערר או פניה לדיון חוזר בוועדה המחוזית, מאחר שהתוכנית שאושרה לעיר אינה תאמת את מדיניות ההתחדשות העירונית, כך אמר מהנדס העיר במהלך פורום יזמים שערך אתמול (ה') מרכז הנדל"ן. בכיר רשות המסים הסביר כיצד ניתן לזכות בפטור ממס על קבלת 2 דירות במקום אחת בהליכי התחדשות
במרץ לראשונה חל גידול במס' העסקאות בשוק היד השנייה לעומת החודש המקביל אשתקד - בשיעור של 9%. 58% מכלל העסקאות הן של רוכשי דירה ראשונה, עלייה של 22% ברכישות משקיעים לעומת אשתקד. נתוני הרכישות של תושבי חוץ עדיין נמוכים - 109 דירות בלבד
לאחר שבמקור דרש משרד האוצר את הפיכת מס הרכישה הגבוה על רוכשי דירות להשקעה, בשיעור 8%, למס קבוע באמצעות חקיקה, אתמול פורסמה להערות הציבור טיוטת צו מרוככת המאריכה את תוקפו של המס בשנתיים בלבד עד סוף 2026. זאת בעקבות סירובה של ועדת הכספים בראשות גפני למהלך
בניכוי מחיר למשתכן מכרו הקבלנים כ-2,700 דירות במחירי שוק חופשי, עלייה של 34% לעומת אשתקד. כך לפי נתונים שפרסם היום (ה') הכלכלן הראשי באוצר. למרות העלייה במס' העסקאות, הטבות המימון הביאו לירידה של 9% בתזרים היזמים. עלייה חדה במספר העסקאות בדרום
בתפקידו יהיה דוד אחראי על השבחתם הכלכלית והתכנונית של נכסי החברה, טיפול שוטף בנושאי המקרקעין וכן יוזמות עסקיות. איתי וקנין, לשעבר משנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים בקבוצת אביב, מונה לסמנכ"ל הכספים של החברה
כך חשף אתמול (ה') מנכ"ל משרד האוצר שלומי הייזלר במסגרת ועידת "מרכז הנדל"ן אילת 2024". לצד זאת, שלל הייזלר את הפתרון הנבחן כיום ע"י משרד השיכון לפיצוי יזמים בפריפריה בלבד. עוד מסתמן שינוי עמדה באוצר בשאלת הוצאת פרויקט המטרו מידי נת"ע, ועמדת מנהל רשות החברות ינקי קוינט לפיה יש להקים חברה חדשה, תיבחן
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: במהלך פאנל מסקרן בנושא המטרו והתשתיות התעמתו מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים באוצר, ונחמה בוגין שאמרה: "אם לא נעשה עכשיו תיקונים נכונים המטרו יישאר על הנייר". מהנדס העיר דימונה: "פועלים נמרצות להביא רכבת לדימונה כי זה גיים צ'יינג'ר". מהנדס העיר י-ם: "הרכבת הכבדה והמהירה לירושלים והרכבת הקלה בעיר משנים את המציאות"
כך אמרה אתמול (ב') ענבל קנקה, סגנית מנהל חטיבה מקרקעין בנת"ע, בוועידת שמאי המקרקעין באילת. בכירה באוצר על המיסוי הכבד לאורך התוואי: "לא הגיוני שתושבי ירוחם או דימונה שהנאה שלהם מהפרויקט הרבה יותר פחותה, ישלמו כמו מי שנהנה בצורה הרבה יותר משמעותית".
בימים אלה דן צוות בראשות הכלכלן הראשי באוצר בהחזרתו האפשרית של מס הרכוש על קרקעות למגורים, שגבייתו הופסקה לפני 25 שנה. בממשלה מקווים כי המס יניב 2.5 מיליארדי שקלים בשנה לקופת המדינה, וגם יגדיל את המוטיבציה של בעלי הקרקעות לבנות. אך יש מי שמזהיר מהשפעה הפוכה: "התמריץ של בעלי קרקע חקלאית להפשיר אותה למגורים יפחת"
כיום כחלק מתנאי תכניות "דירה בהנחה" חל איסור למכור את הנכס בתקופה שממועד הרכישה ועד ל-7 שנים מיום הזכייה או 5 שנים מקבלת טופס 4, אך ניתן לבנקים למשכנתאות פטור מתנאי מגביל זה במקרים מסוימים. כעת הושק פיילוט שיבחן אפשרות של מתן הפטור גם לגופי אשראי חוץ בנקאיים, כדי להסיר חסמים לכניסת שחקנים נוספים לשוק האשראי לדיור
