כשנה אחרי שנפגע במתקפה מאיראן: אושר סופית כי המתחם בחיפה יהרס ויבנה מחדש
טיל בליסטי איראני שנפל ביוני 2025 פצע 55 בני אדם וגרם נזק משמעותי לקריית הממשלה בעיר התחתית; כעת אישרה הממשלה סופית את שיקומו של "מגדל הדואר" שבמתחם במסלול של הריסה ובנייה מחדש
חדשות ועדכונים בנושא פגיעת טילים
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פגיעת טילים תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פגיעת טילים.
הבניין נפגע במלחמה? אתר חדש מרכז את כל המידע לבעלי הדירות וליזמים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השיקה אתר המרכז את המידע על מתחמי השיקום, שלבי ההליך והמסמכים הנדרשים, לצד נוסח הסכם מומלץ שיאפשר לבעלי דירות למכור את זכויותיהם ליזמים ולקבל תמורה כספית במקום דירת תמורה
שנה לאחר פגיעת הטיל: הרוב הדרוש להתחדשות המתחם בחיפה הושג בתוך שבוע
אחד המבנים בשכונת נווה שאנן נפגע במהלך מבצע "עם כלביא" והוגדר כבלתי ראוי למגורים. כעת, לאחר השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות, מקדמת חברת RENEW תוכנית להריסת שני מבנים בני 15 דירות והקמת בניין חדש בן 29 יחידות דיור במקומם
בעקבות מאבק תושבים: ר"ע בית שמש מתנגד להכרזה על מתחם פגיעת הטיל כ"מתחם שיקום"
התנגדות התושבים הובילה את ראש העירייה גרינברג לעדכן את מינהל התכנון ורשות המסים על הקפאת שיקום "מתחם הנשיא", בו נהרגו תשעה תושבים, באמצעות התחדשות עירונית בהתאם לחוק החדש, והורה לחדש את תשלומי הפיצויים למשפחות שנפגעו. שימרית פרץ, שאיבדה את אמה ואחיה: "ההתנהלות של עיריית בית שמש מול מנהל התכנון בוצעה ללא ידיעת בעלי הקרקעות והתושבים כלל"
48 שעות לאחר קבלת האישור: החלה הריסת הבניין שנפגע מטיל איראני בצפון הישן בת"א
המבנה ברחוב לואי מרשל ברובע 4, שיועד מלכתחילה להריסה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, נפגע באורח קשה מפגיעת טיל איראני במרץ האחרון. לאחר שעיריית ת"א ומס רכוש אישרו את ההריסה בתוך יומיים מהפגיעה, החלה היזמית כרם יזמות בביצוע העבודות
"עלות הנזק בדה וינצ'י מעל חצי מיליארד ש"ח. יש לבחון השימוש בקירות מסך"
כך אמר מנהל קרן הפיצויים של רשות המסים אמיר דהן בוועידת מרכז הנדל"ן באילת בפאנל שעסק בשיקום נזקי המלחמה. עוד ציין כי היקף הפיצויים הכולל מאז ה-7.10 צפוי להתקרב ל-50 מיליארד ש"ח. מנהל הרשות להתחדשות עירונית על חוק שיקום מתחמי ההרס: "המטרה היא לאשר תוכניות בתוך שנה וחצי". מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אם אנחנו כיזמים לא נשתמש ברישוי עצמי, אין לנו זכות להתלונן על בירוקרטיה"
הנטישה הגדולה: תופעת היזמים שעוזבים מיזמי ההתחדשות בת"א רק מתגברת
באופן אבסורדי, דווקא בעיר היקרה בארץ נוטשים עוד ועוד יזמים את מיזמי ההתחדשות שהשקיעו שנים בקידומם, בשל היעדר כלכליות. לצד הסיבות הידועות - ירידת המחירים לצד גידול בעלויות, נשמעות טענות גם לגבי קשיחות יתר מצד העירייה, ולחוסר הבנה של הדיירים שימי תמורות הענק חלפו. גורם בכיר בענף: "היום עדיף לעבוד בפריפריה, בהיקפים יותר גדולים, עם רשויות שמחבקות אותך"
יותר מ-28 אלף תביעות, תל אביב בראש: קרן מס רכוש מסכמת את 40 ימי המבצע
עם כניסת הפסקת האש לתוקף, מעדכנת הבוקר (ה') קרן הפיצויים של מס רכוש כי מאז פרוץ המבצע בסוף פברואר הוגשו יותר מ-18 אלף תביעות על נזק למבנה. ת"א מובילה במספר התלונות ואחריה ב"ש, ערד, פ"ת ודימונה. 65 צוותים עדיין פרוסים ברחבי הארץ
"משקיעים קנו דירות עם משכנתה ובנו על השכירות. כשהבניין נפגע, הם לא מקבלים כלום"
רונן פולט, שמאי מקרקעין ומומחה לנזקי רכוש, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן וסיפר על אחורי הקלעים של מנגנון הפיצויים בישראל בעתות מלחמה, על הפערים הגדולים בין הנזק בפועל לפיצוי שמתקבל, על הכשלים המבניים במס רכוש - ועל המצבים האבסורדיים שבהם דווקא מי שנפגע עלול להישאר ללא כיסוי מספק
האם לכפות התחדשות על בניין שכלל לא נפגע? המחלוקות הגדולות שנותרו בחוק השיקום
חוק שיקום מתחמי ההרס מגיע לישורת האחרונה לקראת אישורו הסופי, אך כולל עדיין שורה של מחלוקות שטרם הוכרעו. במשרד המשפטים מתנגדים בתוקף לאפשרות כפיית פרויקט על "מבנים ירוקים", ראשי הערים דורשים מעורבות בבחירת יזמי השיקום, וגם נוסחת התשלום למי שיבחר ב"ביי-אאוט" עדיין לא סגורה
בעקבות הפגיעה הקשה: טענות בערד לחסם בירוקרטי המונע הוספת ממ"דים
לאחר פגיעת הטיל אמש בערד ובדימונה, מומחים וגורמים ציבוריים קוראים להסרת חסמים בירוקרטיים להוספת ממ"דים בעיר, קיצור הליכים ותיקון פרשנות לתוכניות רישום שיכונים ציבוריים, במקביל לקריאה לממשלת ישראל ליצור מנגנוני שיפוי ליזמים בפריפריה לצורך התחדשות עירונית וחיזוק המיגון
כ-14.5 אלף תביעות הוגשו עד כה בגין נזק לרכוש - ת"א, ב"ש ובית שמש בראש
3 שבועות למבצע "שאגת הארי", 74 צוותים של קרן הפיצויים ומס רכוש מסייעים לאזרחים ברחבי הארץ, כולל מסלול מהיר להערכת נזק עד 30 אלף שקל. עד כה הוגשו כ-14.3 אלף תביעות בגין נזק לרכוש, מהן 9.5 אלף בגין נזק למבנה
הנזק למגורים מזנק: מעל 4,800 תביעות על פגיעה במבנים מאז תחילת המבצע
נתוני קרן הפיצויים של מס רכוש מראים כי מאז תחילת מבצע "שאגת הארי" הוגשו 6,230 תביעות על נזק לרכוש אזרחי, רובן בגין פגיעה במבנים. מוקד תל אביב מוביל במספר הפניות, ובשל עומס התביעות נפתח השבוע מסלול מהיר לטיפול בנזקים של עד 30 אלף שקל
הענף קורא לקיצור הסחבת בהתחדשות: "כל טופס מיותר - עוד משפחה בלי מענה בשעת חירום"
על רקע מבצע שאגת הארי והפגיעות בעורף, בכירי ענף הנדל"ן טוענים כי ההתחדשות העירונית חייבת להפוך מתהליך מסורבל למשימה לאומית דחופה: קיצור דרמטי של הליכי הרישוי, מסלול ירוק לפרויקטים והסרת חסמים רגולטוריים. מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות: "התחדשות עירונית יכולה להיות ההבדל בין חיים למוות". עו"ד דן הלפרט: "עכשיו ברור שהציבור רואה במרחבים מוגנים כדבר הראשון בחשיבותו, עוד לפני איכות החיים".
דוח המבקר: שליש מאזרחי ישראל ללא מיגון תקני; רבע מהתלמידים ללא הגנה בבתי הספר
לפי דוח מבקר המדינה שפורסם היום (ג') כ-3.2 מיליון תושבים חיים ללא מיגון תקני, ובמערכת החינוך כ־466 אלף תלמידים במוסדות ללא הגנה מספקת. הדוח מצביע על פערים חמורים בין הדרישות למציאות, על תחזוקה לקויה של מקלטים ציבוריים ועל פיקוח חסר, לרבות נתוני פיקוד העורף שלפיהם בכ־11.7% מהמקלטים הציבוריים לא ניתן לשהות כלל. עוד נחשף כשל ביישום החלטות ממשלה ותקציבים
החוק לשיקום מהיר למתחמים שנפגעו ב"עם כלביא" אושר בוועדת השרים לחקיקה
תזכיר החוק, שגובש על ידי משרדי האוצר, המשפטים והשיכון בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית ומנהל התכנון, מאפשר קיצור משמעותי של הליכי התחדשות עירונית, חיזוק מעורבות הרשות המקומית, שמירה על זכויות הקניין של הדיירים ומנגנוני פיצוי מתקדמים, כולל מסלול "Buy Out" למי שמעוניין בדירה חלופית באופן מיידי
הערכה: החוק לשיקום מהיר של מתחמי ההרס יגיע בשבוע הבא לוועדת שרים לחקיקה
כך אמר היום (ג') עו"ד תום פישר ממשרד המשפטים, במהלך פורום עורכי דין שערך מרכז הנדל"ן, במהלכו סיפר על האתגרים הייחודיים בגיבוש החוק. מנהל הטאבו עו"ד דוד שני: "לצערי אנו מוגדרים בחוק כ'שומר סף' של רשות המסים והשלטון המקומי שרשאים לגבות חובות כתנאי להעברת בעלות. לדעתי זה לא תפקידנו"
"בת ים סבלה מההרס הגדול בארץ – אם אין חוק אחרי 92 יום - נכשלנו"
כך אמר ראש עיריית בת ים צביקה ברוט, בפאנל על נזקי "עם כלביא", שנערך במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. עו"ד כרמית יוליס הדגישה כי "אין היגיון ב־2025 לשקם מבנים כפי שהיו – הדרך היא התחדשות עירונית". אסף סימון התריע כי "אנשים עדיין מחוץ לבית. חייבים לוחות זמנים קצובים". המשתתפים הסכימו על הצורך לקצר תהליכים, אך נחלקו סביב תפקיד הרשויות והיזמים והאופן שבו ייושמו מנגנוני הבייאאוט
גם רעידת אדמה: החוק לשיקום ההרס של "עם כלביא" יופעל גם באירועי חירום לא מלחמתיים
משרד האוצר פרסם אתמול (ב') להערות הציבור את תזכיר החוק לשיקום מתחמי ההרס שיצרה מלחמת עם כלביא באמצעות התחדשות עירונית, הכולל שיטות פעולה מרחיקות לכת עד כדי הסמכת המדינה להתערב ולבחור יזם. החידוש: החלת החוק על כל מקרה חירום עתידי
"80% מהבניינים פה נבנו לפני 1980 – כמעט כל העיר צריכה להתחדש"
עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בת ים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר על הדרך שהובילה אותו מקיבוץ בגליל לאחד התפקידים המרתקים בעולם הנדל"ן. הוא חושף את ההתמודדות עם פגיעת הטיל הקטלנית בעיר, מסביר את האסטרטגיה להמשך ההתחדשות בקנה מידה עירוני, מתאר את האתגרים שבניהול עיר שהיא אתר בנייה מתמשך – וגם את רגעי הסיפוק שבהם החזון הופך למציאות בשטח
משרד האוצר: הרוב הדרוש יופחת ל-51% מבעלי הדירות באזורים שנפגעו מטילים
שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטי התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים במהלך מבצע "עם כלביא" יופחת מ-67% ל-51% בלבד, במטרה לאפשר שיקום מהיר של השכונות והחזרת התושבים לבתיהם. הרשויות המקומיות יקבלו סמכויות תכנון רחבות, שיאפשרו להן להוביל את המהלך במתחמים שנפגעו
איך למכור דירות תחת אש: "ברגע הראשון יש הלם, אבל האופוריה שאחרי חזקה מאד"
בין אזעקות לקמפיינים, בין חמ"לים שיווקיים לזום עם לקוחות: משווקי הנדל"ן בישראל כבר הפכו למומחים בהתמודדות עם מצב חירום מתמשך. אחרי שנים רצופות של משברים – ממגפה עולמית ועד מלחמות – אנשי השיווק מדווחים על ביקושים ערים, התאמות מיידיות לשטח והבנה שמה שחשוב ללקוחות היום זה ביטחון, גמישות ומיגון. "דווקא כשהכול בוער – אנשים רוצים לדעת שיש מי שמקשיב להם, שמבין אותם, שמוכן לעצור קמפיין או לדחות תשלום. זה מה שבונה אמון"
"אני רוצה להאמין שתוך 5 שנים נראה פה מבנים מאוכלסים. המערכת הלאומית צריכה להתגייס לזה"
בעיריית בת ים מתמודדים עם ההשלכות הקשות של פגיעת הטיל: מבניינים שנדרשים להריסה מיידית, דרך ריח הריקבון מההריסות ועד לצורך הדחוף בתכנון מחודש של המרחב העירוני. בראיון עם מהנדס העיר ישי ולנסי הוא מדגיש: "זו לא רק משימה הנדסית – זו שליחות אנושית. רוצים לפנות כמה שיותר מהר את ההריסות כדי להיפרד ממראות האסון, ושהמקום יחזור להיות סביבת מגורים ראויה"
פרויקט ההתחדשות נפגע מטיל באמצע הבניה: את מי מפצים ומי ישלם על הארכת השכירות?
נזקי הטילים מאיראן ששוגרו במהלך מבצע "עם כלביא" עוררו סוגיות שהענף טרם התמודד עמן – כמו מיזמי התחדשות עירונית שניזוקו קשות רגע לפני קו הסיום. לדברי מומחים מי שיקבל את הפיצוי בגין הנזקים לפרויקט הוא הקבלן, אך מה יעלה בגורל הדיירים שהיו צריכים לחזור לדירות? וזהו הפתרון שמציעה קרן הפיצויים של מס רכוש
בעקבות פגיעת הטיל: מתחם שוק רחובות ינותק מתוכנית התחדשות מרכז העיר, היתרים יקודמו במקביל לתכנון
כך סיכמו מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח וראש העירייה מתן דיל בביקור שערכה צמרת מינהל התכנון בעיר. נבחנת אפשרות לספח מבנים נוספים שנפגעו מחוץ לגבולות התוכנית, ומוגדרים כעת מבנים מסוכנים. אלמליח: "זוהי שעת חירום ועלינו לפעול בגמישות"
בבוקר הבניין קיבל אישור ברגע האחרון לתמ"א, ובלילה נפגע מטיל: "מקווים שהעירייה תתקדם מהר יותר"
ביום שישי בבוקר קיבלו דיירי בניין ביפו הודעה משמחת של היזמית קן התור, שהודיעה כי עמדה בדד ליין שהציבה העירייה והצליחה להביא לקליטת הבקשה לתמ"א 38, רגע לפני פקיעת התוכנית בעיר. בלילה כבר פגע טיל ששוגר מתימן בבניין וגרם לנזק רב. אחד מבעלי הדירות: "השוכרים שלי דיווחו שהמצב בדירות קטסטרופלי. אני מקווה שיזרזו את התהליך כדי להציל חיים". בעל דירה אחר: "הבניין שבור לגמרי, כרגע אנחנו אצל ההורים במושב"
פגיעת הטיל בר"ג: מספר מבני תעסוקה ומגורים נפגעו משמעותית, אין סכנה ליציבותם
בעקבות נפילת שברי היירוט אמש על ציר בן גוריון ברמת גן על גבול בני ברק, מסרה העירייה כי ישנה פגיעה בגגות מבנים ונזקים בזכוכיות. לא ברור מתי יחזרו לפעילות במבנים שנפגעו, ומס רכוש עדיין בודק את מידת הנזק הכספי. 5 בני אדם נפצעו באירוע, אחת במצב קשה
לגזור ולשמור: כך תפעלו במקרה שבו הבית ייפגע במתקפת טילים
למי פונים במקרה שבו הבית נפגע מטילים; כמה זמן לוקח ההליך; והאם יש הבדל בהתנהלות בין מקרה של פגיעה ישירה ומקרה של פגיעת הדף? שיחה עם יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים ערן סיב שמסביר: "הכי חשוב - אסור להתחיל לעבוד לפני אישור מס רכוש"
