"הון בבטון", מדור ההשקעות החדש של מרכז הנדל"ן, יוצא לדרך. ובמדור הבכורה - רכישת קרקעות ללא תוכנית מאושרת, שעל אף רמת הסיכון הגבוהה הפכה לאחד מסוגי ההשקעה הנפוצים בישראל. ניתוח שנעשה במיוחד לכבוד מדור הבכורה בהתבסס על כמה מהמתחמים הגדולים והידועים של אזור המרכז, מראה מהו הזמן המתאים להיכנס להשקעה מסוג זה
החברה בניהולו של עדי גזית, חתמה על הסכם מימון עם 203 בעלי זכויות במגרש 105 במתחם שדה דב בתל אביב. במסגרת ההסכם, תעמיד ברקת, בשיתוף מגדל ביטוח, מנורה ועמיתים, מימון של כ-1.15 מיליארד שקל לפרויקט הכולל 372 יחידות דיור, 66 יחידות מלונאיות ושטחי מסחר
לאחר שמכרה מאות דירות בתוך שבועות ספורים בפרויקט בשדה דב, ערך הממונה על חוק המכר אריאל רוזנברג בירור מול גינדי החזקות לגבי תשלומים ששולמו לחברה ללא קבלת בטוחות לפי חוק המכר. בעקבות הבירור קבע הממונה כי "הסכמי אופציה" שנחתמו הם הסכמי מכר לכל דבר וכי על החברה להשיב לרוכשים בפרויקט כל סכום ששולם מעבר ל-7%, או לספק עבורו בטוחה. גינדי החזקות: "שיווק הדירות נעשה כדין, מכבדים את עמדת הממונה על חוק המכר"
בסך הכל מכרה החברה מתחילת השנה 148 דירות בשווי כולל של כ-1.2 מיליארד ש"ח. כך דיווחה היום (ה') החברה לבורסה
שני הבנקים הגדולים יעניקו מימון לפרויקט שכולל זכויות ל-340 דירות ו-3,500 מ"ר למסחר ותעסוקה במרכז הרובע החדש בתל אביב – כולל רכישת זכויות, הלוואת גישור למע"מ וערבויות ביצוע
על פי נתוני החברה, 90 חוזי רכישה כבר נחתמו, ו-360 רוכשים נוספים שילמו מקדמה. בשבוע שעבר יצאה החברה בקמפיין במסגרתו היא מציעה דירות ברובע בהחל מ־49 אלף שקל למ"ר, זאת לעומת רמת מחיר של 75־80 אלף ש"ח למ"ר בפרויקטים סמוכים
אם פרסומיה של גינדי אינם התחכמות שיווקית ומאות דירות אכן יימכרו בשדה דב במחיר שנע סביב ה-50 אלף שקל למ"ר, למהלך עשויות להיות השלכות רוחב שיסבכו את היזמיות השכנות, ויגיעו עד להרצליה וגבעתיים. פרשנות
רמ"י פרסמה היום (ד') את תוצאות המכרזים לבניית 2,744 דירות ברובע שדה דב בצפון תל אביב, כשסך התקבולים עומד על 4.592 מיליארד שקל. עלות קרקע לדירה נעה בין 1.3-3.1 מיליון שקלים. בנוסף מגדלי הים התיכון זכתה במכרז להקמת 300 יחידות דיור מוגן ןא.מ.ישראל מגורים זכתה במכרז "דירה להשכיר" ל-390 יח"ד
התוכנית מאפשרת בניית כ-4,000 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופארקים. חברת הירקון, טענה כי נפלו פגמים בטבלת ההקצאות והאיזון של התוכנית. ועדת הערר דחתה את הטענות אך קבעה שיופחתו זכויות מהמדינה בשל טעות סופר
הצעת החברה גברה על הצעות רבות נוספות בהן של חן ואיתי גינדי, אלקטרה, אזורים, צמח המרמן ועוד, ומשקפת למגרש שווי של כחצי מיליארד שקלים. לפני כחודש זכתה החברה יחד עם אלקטרה בקרקע נוספת לבניית 437 יח"ד בשדה דב במכרז רמ"י
המכרז במתחם אשכול בדרום הרובע הוא על 7 מתוך 61 דונם במתחם מרובה בעלים. עוד כולל המתחם זכויות ל-1,500 מ"ר מלונאות ו-280 מ"ר מסחר. גיא ודורון לוי זכו בקרקע לבניית 57 דירות במתחם האלף בראשל"צ תמורת כ-82 מלש"ח
במהלך פאנל של בכירי עולם הנדל"ן שהנחתה דנה וייס בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025, אמר עמיר בירם: "עבור קבלנים, הריבית השפיעה יותר מהמלחמה". מנכ"ל מליסרון: "מהרגע שהפסקת האש החלה בצפון מצב ההשקעות בישראל השתפר מאוד". צחי חג'ג': "יש יותר תושבי חוץ שמגיעים לקנות דירות".
על פי הודעת קבוצת חג'ג', סך התקבולים שלה ממכירת הדירות בשדה דב צפוי לנוע בין 2.3 ל-2.7 מיליארד שקל. מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת של 100 מטר בפרויקט יכול להגיע ל-9 מלש"ח. העלות הכוללת למ"ר צפויה לעמוד על כ-56 אלש"ח, אך כדי להגיע לשיעור רווחיות של כ-15%, החברה תצטרך למכור ב-65 אלש"ח למ"ר
אחת הזוכות במכרז היוקרתי בשדה דב היא חברת לוזון-רונסון מקבוצת לוזון, שעל אף שאינה חברה קטנה, גם אינה זוכה לרמת ההכרה של חג'ג' או פרשקובסקי שזכו לצדה במכרז. בריאיון עמו מסביר המנכ"ל בעז חיים מדוע הוא צופה רווחיות גדולה בפרויקט, למה המיקום הוא אחד האסים הגדולים בו ומה היתרון של החברה מול השמות הגדולים האחרים שזכו: "זה מפחיד ללכת על פרויקט בהיקפים כאלה, אבל אנחנו סבורים שאנחנו יודעים מה אנחנו עושים"
דניה סיבוס תשמש כקבלן ראשי עבור חברת גינדי החזקות בשני מתחמים בהן זכתה גינדי בשדה דב, ותקים 3 מגדלי מגורים, משרדים, שטחי מסחר וחניונים תת קרקעיים. העבודות צפויות להימשך כ-5.5 שנים מקבלת צו התחלת עבודה
עדכון שפרסמה רמ"י הבוקר (ג') ליזמים המשתתפים במכרזי הדיור בהשכרת ארוכת טווח, הפחית בכ-1,600 שקלים את גובה שכר הדירה בתנאי המכרז המקוריים על דירת 4 חדרים. ביחס למחיר השוק של נכס מסוג זה, מדובר בהנחה בשיעור עשרות אחוזים
הפארק החופי הינו באורך 2 ק"מ והוא משתרע על שטח של 240 דונם שיתחברו לפארקים הקיימים. פארק המסלול , על שטח 30 דונם, מתוכנן על תוואי מסלול הנחיתה של שדה התעופה לשעבר. הפארק הלינארי - על שטח 43 דונם -יחבר בין השכונות ממזרח לים
לאחר שוועדת הערר במחוז ת"א דחתה את הערר שהגישו חן ואיתי גינדי ורמי שבירו על אישור תוכנית הענק לרובע החדש, ברמ"י לא מבזבזים זמן ופתחו את האפשרות להגשת הצעות ל-5 מכרזים: 2 לבנייה רוויה, 2 להשכרה לטווח ארוך ואחד לדיור מוגן
ועדת הערר במחוז ת"א דחתה את הערר שהגישו חן ואיתי גינדי ורמי שבירו על אישור התוכנית באוגוסט האחרון ע"י הוועדה המקומית, וכעת התוכנית - שכוללת גם 215 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה וכ-800 חדרי מלון - סיימה את ההליך התכנוני, תפורסם ברשומות ותקבל תוקף
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת אשכול ברובע שדה דב בצפון תל אביב. השכונה הממוקמת באזור היקר בישראל נהנית מחיבורים תחבורתיים טובים ומגישה ישירה לקו הירוק של הרק"ל, אך גם מרמת מחירי דירות ששמורה למאיון העליון
מכרזי הענק לבניית 7,100 יח"ד שמועד סגירתם המקורי אמור היה לחול בסוף 24', צפויים להיסגר כעת ברבעון השני של 25' לכל המוקדם. זאת לאחר שערר שהגישה חברת הירקון נגד היקף הזכויות שקיבלה הועבר לבחינת שמאית מייעצת. גם בערר השני שהוגש על ידי חן ןאיתי גינדי ורמי שבירו, טרם ניתנה החלטה
קרוב ל-23 אלף דירות להשכרה כבר בתוכניות מאושרות, אך בדיון מחר (ב') ייבחנו קווי פעולה במטרה להגדיל משמעותית את ההיקפים. בתל אביב ורמה"ש תוכניות עירוניות מאושרות להשכרה, ואלה מקודמות במספר ערים נוספות
בכנס תוכניות העתיד של העיר תל אביב-יפו ביוזמת מרכז הנדל"ן, התקיים פאנל על התוכניות החדשות שיוסיפו לעיר ולערים הצמודות לה עשרות אלפי יח"ד. מתכנן מחוז ת"א במנהל התכנון: "השאיפה שלי היא שמישהו ייסע מצפון העיר בקו הירוק, יקנה פלאפל ויחזור הביתה". מנהלת מחוז ת"א של רמ"י: "כשהשוק יהיה מוצף, לא תהיה ברירה והמחירים ירדו". מנכ"ל ICR: "אני אופטימי, 30 אלף יח"ד בת"א זו בשורה ענקית". עו"ד טלי סלטון- ישועה: "אירוע טקטוני, הכרה מצד המדינה במשקל המכריע של מטרופולין ת"א"
היום (א') אישר בית המשפט את מכירת יתרת המגרש שב-87% מתוכו מחזיק נחמיאס, תמורת 114 מיליון שקל. בין הבעלים מהם נרכשה הקרקע: עיריית ת"א, משפחת העורך המיתולוגי דב יודקובסקי ועוד. במגרש ששטחו כ-5 דונם, תוכנית להקמת 337 יחידות, בין היתר במגדל בן 35 קומות, וכן שטחי מסחר
פרסום ראשון: החלטת ביניים של ועדת הערר המחוזית המורה לרמ"י ולוועדה המקומית ת"א להעביר בתוך 14 יום חוות דעת לגבי טענות שהעלו שבירו וחן ואיתי גינדי לגבי תוכניות צפון ומרכז רובע דב, סתמה סופית את הגולל על האפשרות כי המכרזים ייסגרו בשבועות הקרובים. בתסריט הפסימי, ייתכן כי אישורן הסופי של התוכניות ייארך עוד מספר חודשים
מדובר במכרז הראשון ששווק עד כה לטובת מסחר ותעסוקה ברובע החדש בצפון ת"א, עבור כ-170 אלף מ"ר, המתפרשים על שטח כולל של כ-23 דונם. בין הזוכות: הדס קפיטל, רמי שבירו, ריסדור ומבנה נדל"ן. בספטמבר פורסמו שורת מכרזים לבניית כ-7,100 דירות ברובע, אשר צפויים להיסגר בסוף החודש
קביעה המופיעה בפרק החשמל של תוכניות שדה דב, לפיה אספקת החשמל תיעשה באמצעות "מרכזי אנרגיה", מוציאה משלוותה את חברת החשמל, שלאחרונה הגישה בקשת רשות ערר בטענה כי זו אינה חוקית. "התוכניות יוצרות מנגנון עצמאי של תכנון המנותק מהרגולציה", טענה. יו"ר הוועדה דחתה את הבקשה בקבעה כי אין בתוכנית סתירה לחוק, אך ציינה כי היא צופה "מציאות עתידית שבה ייתכן וחברת החשמל לא תהיה ספקית החשמל היחידה"
כך הודיעה הבוקר (ב') חברת קנדה ישראל שבונה את פרויקט RAINBOW שבו נרכשה הדירה. שטח הנכס 134 מ"ר והוא כולל מרפסת בת 14 מ"ר הפונה לים
החברה הודיעה כי היא מגדילה את הליווי הפיננסי שלה בשני פרויקטי הדגל: בשדה דב התקשרה עם מזרחי ולאומי - להחלפת ההלוואה על הקרקע בהלוואה שלא תעלה על 3.5 מיליארד שקל. במידטאון בכניסה לבירה סכום ההון העצמי המאוחד לא יפחת מ-1.2 מיליארד שקל לעומת 700 מיליון שקל בהסכם המקורי
על פי פרסום ב"כלכליסט", בעל השליטה בחברה יגאל דמרי אמר למשקיעים כי הוא בוחן הנפקה פרטית של מניות וסדרת כתבי אופציה לא סחירים, כדי לממן את עסקת שדה דב, במסגרתה רכש דמרי מחנן מור ב-1.1 מיליארד שקל קרקע להקמת 458 דירות, 1,500 מ"ר למסחר ומלון. בין היתר בוחנת דמרי את הנפקת זרוע ההתחדשות העירונית שלה
חוות דעת שמאית שהתפרסמה לאחרונה במסגרת חלוקת זכויות הבניה בין מאות בעלי קרקע במתחם המבוקש בצפון-מערב תל אביב, מצביעה על ירידת שווי חדה מכמעט 3 מיליון שקלים בעבר, לאזור ה-2 מיליון שקלים כיום. עו"ד שמואל שוב: "מעריך שההגרלות בין בעלי הקרקע יתקיימו בתוך חצי שנה"
ועדת הערר המחוזית דחתה את רוב העילות בבקשת רשות הערר שהגישו היזמים נגד החלטת הוועדה המקומית לאשר את תוכנית מרכז רובע שדה דב, ואישרה להם הגשת ערר בגין משטר הרוחות בלבד. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות למעלה מ-7,000 יח"ד
המדובר בעשרה מכרזים שונים, ובהם 27 מתחמי קרקע, הכוללים גם דיור להשכרה ודיור מוגן, לצד שטחי מסחר. הבינוי מגוון ונע בטווח של 5 עד 45 קומות. מועדי סגירת המכרזים - במהלך החודשים נובמבר-דצמבר
תוכנית המתאר תא/3700 לקו החוף הצפוני של העיר אושרה כבר לפני 9 שנים, אך אישור התוכניות המפורטות מכוחה ממשיך להסתבך. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית ת"א לדון פעם נוספת בתיקונים לתוכנית, על רקע פינוי שדה דב שביטל את הצורך בהגבלות בניה וניוד זכויות מהמתחם הדרומי בתוכנית
שתי התוכניות של רמ"י למתחמים המרכזי והצפוני אושרו למתן תוקף, וממשיכות את המתחם הדרומי שכבר נמצא בשיווק. שני המתחמים יכללו גם 180 אלף מ"ר לתעסוקה ו-88 אלף מ"ר למסחר. משמעות אישור התוכניות היא תחילת שיווק הקרקע
נחמיאס מכרה ב-6 החודשים הראשונים של השנה 150 יח"ד, בתמורה לכ-600 מלש"ח. בפריסייל מוקדם למקורבים נמכרו דירות בקרקע בשדה דב בו זכתה החברה במכרז רמ"י. בין הדירות שנמכרו - מיני פנטהאוז בשטח 260 מ"ר בקומה 31 מתוך 34, בתמורה ל-26 מלש"ח
מדובר בדירה המשתרעת על פני חצי קומה בקומה ה-15 במגדל הפונה לצפון מערב, בפרויקט אשירה בשכונת אשכול בת"א. הדירה נמכרה ב-19.5 מיליון שקל לרוכש פרטי. הפרויקט יכלול 406 יח"ד במגדל בן 34 קומות ושטחי מסחר
מדובר בפרויקט "אשירה" על שטח של 7.3 דונם בשכונת אשכול, הראשונה ברובע החדש, שתכלול מגדל מגורים בן 34 קומות, ולצדו בניני בוטיק בני 7, 8 ו-15 קומות, כולל שטחי מסחר. העבודות צפויות להתחיל בשבועות הקרובים
החברה בשליטת יגאל דמרי התקשרה בהסכם עם מנהל ההסדר של חברה מקבוצת חנן מור לרכישת מלוא הזכויות במקרקעין, הידועים כמגרש 107 בשכונת אשכול. התכנון המוצע בשטח כולל 458 דירות בשני מגדלים בני 16 ו-39 קומות, 1,500 מ"ר למסחר ומלון בן 70 חדרים
בית המשפט קבע כי על המדינה לשלם לבעלי זכויות פרטיים בגוש הגדול את הסכום, המהווה 85% משומה מכרעת שנעשתה לקביעת גובה הפיצוי על הפקעה שביצעה המדינה ברחוב לישנסקי בגוש, לפיה הוא עומד על 29 מלש"ח. המנהלים דרשו בשם בעלי הקרקע לקבל את מלוא הסכום, והמדינה שטענה כי מגיע להם פחות מ-50% ממנו
פרסום ראשון: בחמישי האחרון מונה עו"ד רן בראז ככונס נכסים למגרש, בעקבות בקשת פירוק של נחמיאס ואחרים המחזיקים בכ-80% מהזכויות, נגד מעל 120 מחזיקים נוספים בהם עיריית ת"א. במגרש ששטחו 5 דונמים זכויות לבניית 4 מבנים בהם מגדל בן 35 קומות. נחמיאס רכש ב-2022 זכויות בכ-72% מהמגרש במכרז רמ"י עבור 654 מלש"ח
לאחר ההצעות של דמרי וישראל קנדה, גם בעל השליטה בדלק פנה לנושי חנן מור עם הצעה, כשעל פי הדיווח 1.1 מיליארד שקל מהסכום ישולמו במזומן, ותינתן אפשרות לאפסייד עתידי של עד 400 מיליון שקל מהעודפים בפרויקט. עם זאת את רוב הכסף ישלם תשובה בעתיד, רק לאחר שהפרויקט ייבנה
החברה של ברק רוזן ואסף טוכמאייר דיווחה כי קיבלה היתר חפירה ודיפון מהוועדה המקומית ת"א. ישראל קנדה זכתה ב-2021 במכרז חכירה של רמ"י לקרקע בשדה דב לבניית 480 יח"ד וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר, עליה שילמה 1.25 מיליארד שקל. ההסכם נחתם ל-98 שנה עם אופציה ל-98 ,נוספות
י.ח דמרי הגישה לקבוצת חנן מור את ההצעה לרכישת מלוא המניות של החברה הבת של מור, המחזיקה בקרקע בשדה דב הכוללת זכויות ל- 458 יח"ד, מלון בן 80 חדרים ו-1,500 מ"ר למסחר. ככל הנראה הסכום יועבר במזומן, ובכוונת מנהל ההסדר להגיש את ההצעה לבית המשפט
בעלי זכויות במתחם שדה דב בצפון מערב ת"א, עתרו בבקשה להורות לוועדה המקומית להעביר מהם את הטיפול בתוכניות, משום שחלפו 6 שנים מאז שהופקדו, והאישור לא נראה באופק. הם הסתמכו בין היתר על סעיף בחוק התכנון והבנייה. העירייה טענה כי התוכניות מורכבות וההתערבות בסמכות היא נדירה. כך הכריע ביהמ"ש
אביסרור משה ובניו החלה במכירה מוקדמת של פרוייקט בן 406 יח"ד בשדה דב; שיכון ובינוי והתחדשות אורבנית הרסו 3 בניינים בדרך השלום לקראת בנייה של 200 יח"ד; קבוצת יוסי אברהמי החלה בפריסייל ברחוב ארלוזורוב ברמת גן
התקדמות במגעים מול יגאל דמרי, שהעלה את הצעתו מ-960 מיליון שקלים ליותר ממיליארד, במזומן - מה שמעניק לו יתרון על המתחרים, בהם קבוצת הרכישה של בסר וישראל קנדה. הצעת דמרי גם נחשבת מועדפת יותר על ידי הנושים, שעם נציגיהם דמרי נפגש. ככל הידוע, הבנקים מוכנים לחתום כבר עתה על עסקה, אבל המוסדיים מעדיפים להמתין לאישור הסדר החוב
הוועדה המקומית תל אביב פרסמה להתנגדויות הציבור את תוכניתה של רמ"י למרכז רובע שדה דב, שכוללת הקמת כ-7,100 יח"ד, 65 אלף מ"ר למסחר, 147 אלף מ"ר לתעסוקה ו-87 אלף מ"ר למלונאות. זו אחת מ-3 תוכניות שמרכיבות את התוכנית המתארית לרובע שדה דב שאושרה ב-2020, הכוללת 16 אלף יח"ד בסך הכל
השחקן ישמש כפרזנטור לפרויקט "אשירה" במתחם שדה דב בת"א, כשהצילומים בכיכובו יחלו בימים הקרובים, והקמפיין יעלה במהלך אפריל. הפרויקט יכלול הקמת 406 דירות במגדל בן 34 קומות ובניינים בני 7,8 ו-15 קומות
מנהל ההסדרים של קבוצת חנן מור, אוהד גינדיס, הגיש לביהמ"ש המחוזי הצעה להסדר חוב שצפויה להתפרסם היום בדיווח לבורסה, וכוללת המרה של החוב למניות, כך שקונסורציום שדה דב יחזיק ב-41% מחנן מור אחזקות וכן מימוש זכויות של מור בתל השומר, גבעתיים ושדה דב
