בפאנל שעסק בערים הצומחות של מטרופולין חיפה התריעו ראשי הערים על קצב איטי של פינוי בז"ן. ראש עיריית נשר: "במקום להמתין לפינוי – בונים עיר חדשה ולא מטפלים בשכונות הקיימות". מתכנן מחוז חיפה רונן סגל: "הרכבת יצאה מהתחנה – אבל היא נוסעת לאט". ראש עיריית קריית ביאליק על ההתחדשות בעירו: "עלינו לנהל את האירוע – לא היזמים. רק כך נבטיח שתושבים ירצו להמשיך לגור בעיר"
כנס חיפה והצפון של מרכז הנדל"ן: במהלך פאנל שעסק בשאלה מה צריכה חיפה כדי להפוך לבירת הצפון, אמרה מהנדסת העיר חיפה: "צריך למשוך אוכלוסייה. 10,000 יח"ד זה יפה, אך בקצב הנוכחי יידרשו 100 שנה לאכלוס". מנכ"ל נדל"ן וחזית הים, נמל חיפה: "נחושים להחזיר את רצועת החוף לתושבים". ראש מנהלת מפרץ חיפה: "נקדם את פינוי בז"ן, זהו שטח בגודל שליש מגבעתיים" . ראש העיר יונה יהב: "פינוי בז"ן? לא מאמין להם, הם משקרים"
יותר מחצי שנה מאז הפסקת האש בלבנון, פחות מ-70% מתושבי הצפון חזרו לביתם: רחובות מרכזיים שוממים, בתי עסק סגורים על בריח ומסעדות ריקות. זו שעת מבחן למדינת ישראל ולמקבלי ההחלטות, שחייבים להגדיר יעדים מדידים וברי ביצוע. אסור בשום אופן שחיפה תהפוך לעוד עיר לוויין במטרופולין ת"א. דבריו של מנכ"ל ובעלים של מרכז הנדל"ן בפתח כנס תוכנית העתיד של חיפה והצפון
הפרויקט שלקידומו נבחרה החברה כולל פינוי 126 יח"ד בבנייני רכבת ובניית ארבעה בניינים עד 22 קומות ו-1,200 מ"ר למסחר ותעסוקה. ההכנסות הצפויות ממכירת הדירות בפרויקט - כ-900 מיליון שקלים
הלמ"ס פרסמה את נתוני שוק השכירות לרבעון הראשון של 25' – דירות בכל הגדלים התייקרו, אך חלק מהערים הפתיעו עם קפיצות חריגות. שר הדירה הממוצע בישראל - 4,853 שקלים. דווקא בבית שמש נרשמה העלייה הכי גדולה לדירות 3 חדרים -9%. בהרצליה נרשמה אמנם ירידה - אך עדיין המחירים יקרים, ואת שכה"ד הכי נמוך תשלמו בצפון
דוניץ-אלעד חתמה על הסכם לרכישת יתרת זכויותיו של איש העסקים גד זאבי בפרויקט "יפה נוף" בחיפה, במסגרתו יוקמו 216 יחידות דיור ושטחי מסחר. העסקה, הנוספת לרכישת 50% מהקרקע ביולי 2023, תעניק לחברה שליטה מלאה על שלב ב' של הפרויקט שהשלמתו צפויה ברבעון השני של 25'. חלק מהמבנים ההיסטוריים במתחם מיועדים לשימור
ועדת הערר המחוזית בראשותה של עו"ד הדר מנצורי דוד, קבעה כי יש לנכות את עלות הקמתה של תחנה לבריאות המשפחה בשטח של 500 מ"ר בנוי, שתועבר במלואה לעירייה, מגובה ההשבחה. זאת במסגרת פרויקט פינוי-בינוי לבניית כ-440 יח"ד בשכונת נווה דוד. עם זאת את עלות הקמתו של מקלט ציבורי החליטה הוועדה שלא להפחית, שכן זה בא במקומו של מקלט קודם שנהרס במסגרת הפרויקט
במסגרת הפרוייקט, שני מגדלים בני 34 קומות יוקמו ברחוב צה"ל. 96 דירות יימסרו לבעלי הדירות הקיימות במתחם, ו-334 נוספות ייצאו לשיווק. החברה צופה רווח גולמי של כ-139 מיליון שקל בפרויקט
הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה את תוכנית "מתחם הפארק" שמקדמת קבוצת רייק בשכונת קריית שפרינצק שבמערב העיר, במתחם שבו 121 דירות קיימות. הוועדה המקומית דרשה הפחתה של המכפיל ל-4.3 אך הוועדה המחוזית קבעה כי גם במודל הנוכחי רווחיות הפרויקט עומדת על כ-12%, שיעור רווחיות נמוך מהנדרש בתקן
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - רמות רמז בחיפה, שכונה שקרבתה למוסדות ההשכלה הגבוהה הפכה אותה ליעד מועדף לסטודנטים ומשקיעים כאחד. על אף שעדין ניתן למצוא בה דירות 3 חדרים ב-1-1.2 מלש"ח, הליכי התחדשות מעלים בה את רמת המחיר
מטרת הקמת הזרוע החדשה היא היא לפתח, להשביח ולהפעיל נכסים מניבים בעיר, ליצור ביקושים, למשוך אוכלוסיות צעירות ועוד. הסמנכ"ל שייבחר יהיה אחראי על תכנון, גיבוש, פיתוח ויישום אסטרטגיית השקעות בנדל"ן מניב, ניהול והוצאה לפועל של פרויקטים נדל"ניים, ויצירת שותפויות
ראש עיריית חיפה תקף בחריפות בכנס תכנון ובניה את מדיניות מוסדות התכנון בנוגע לפריפריה. על הוועדות המחוזיות: "החלטתי שהנושא המרכזי לפיתוחה של חיפה הוא עולם התיירות. לא יכול להיות שהוועדות המחוזיות יחליטו שהדבר המרכזי הוא בתי אבות". יו"ר הוועדה המחוזית חיפה: "קשה לי עם מדיניות צמצום תקן החניה, גם אני מתניידת ברכב"
זאת במסגרת תוכנית האב למרכז העסקים הראשי (מע"ר) הדרום-מזרחי של חיפה, שבה תדון הוועדה המקומית השבוע. חלק מהזכויות יינתנו רק במקרה של שיקוע הרכבת. בנוסף תדון בעדכון תוכנית ההתחדשות הבניינית ל-13,000 מבנים בעיר
מבדיקה שערכה לאחרונה לשכת שמאי המקרקעין לגבי 18 הערים הגדולות בישראל, עולה כי הגדלת הדירה בחדר הפכה למשימה לא פשוטה מבחינה כלכלית. בתל אביב מעבר מדירת 4 ל-5 חדרים יעלה 1.63 מלש"ח בממוצע, אך בעליית השווי היחסי בהוספת חדר, דווקא חיפה ובאר שבע מובילות. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "דווקא בערי הפריפריה, העלות היחסית של שדרוג הדירה היא הגבוהה ביותר"
הוועדה המקומית חיפה תדון מחר (ג') לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר, שצפויה לחול על כ-13 אלף מבנים בעשרות שכונות ותיקות. צפיפות הבניה העולה מהתוכנית נעה בין 11 ל-22 דירות לדונם, ומספר הקומות המקסימלי הוא 7
הפרויקט בחיפה יכלול הקמת שטחי מסחר שישמשו לפעילות ספורטיבית, הסעדה, מסחר ופנאי והקמת אזור חניה. להערכת אספן עלות הקמת הפרויקט צפויה לעמוד על 23 מיליון שקל
הוועדה המחוזית החליטה לאשר להפקדה את התוכנית לשכונת מגורים בשכונת סביוני דניה בדרום-מזרח חיפה, אך הפחיתה את מספר יח"ד ואת גובה הבנייה מ-30 ל-22 קומות. התוכנית עוררה את התנגדות תושבי השכונה הסמוכה וארגונים ירוקים, שכן מדובר על בנייה על שטח ירוק ומיוער. גם ראש העיר וסגניתו התנגדו לתוכנית - אך קידמו אותה
לטענת ענקית הבניה הפרה אינטל את ההסכם שנחתם בין הצדדים להקמת קמפוס הענק של חברת השבבים הבינ"ל במתחם מת"מ בחיפה. בתביעה נטען כי לא רק שהחברה לא קיבלה תשלום ראוי עבור עבודותיה, אלא שנאלצה להחזיר 30 מלש"ח לאינטל על מנת שלא תחלט ערבויות בסכום כפול. אינטל: "נשיב לטענות בבית המשפט"
הוועדה המקומית בחיפה צפויה להמליץ לאשר להפקדה תוכנית שנויה במחלוקת, שכוללת מאות יח"ד ומעוררת את התנגדות תושבי השכונה הסמוכה וארגונים ירוקים, שכן מדובר על בנייה על שטח ירוק ומיוער. גם ראש העיר וסגניתו הביעו התנגדות נחרצת לתוכנית - רגע לפני שנבחרו, ויהב אף חתם על מכתב בנושא. כך מסבירה כיום סגנית ראש העיר את השינוי החד בעמדתה
את התוכנית שכוללת כ-2,800 יח"ד ו-8,000 מ"ר למסחר במורדות הכרמל המערביים בחיפה, מקדמים קבוצת גולדשטיין, גבאי ושיכון ובינוי לצד בעלי קרקע נוספים. ב-2012 הגישו היזמיות בקרקע יחד עם עיריית חיפה את התוכנית לשטח, ורק עכשיו, 12 שנה מאוחר יותר, צפויה המחוזית לדון בה
שתית הודיעה כי התקבל היתר בנייה לפרויקט שלה בסמוך לכניסה הצפונית של טירת הכרמל במבואות הדרומיים של חיפה, שיכלול 3 מבנים של 11, 14 ו-26 קומות, כולל 50 דירות יוקרה. הפרויקט ממוקם בסמוך לפארק מת"מ
בכנס שערכה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית חתמו רוב בעלי הדירות במתחם בן 84 יח"ד ותיקות ברחוב שטרן על הסכם לקידום פרוייקט. הבנייה עד 15 קומות, ולכל בעלי הדירות הקיימות הובטחה מרפסת סוכה
על רקע העלייה בשיגורי הטילים מלבנון לעבר מפרץ חיפה והקריות, הכריזה עיריית חיפה על יוזמה חדשה ולפיה מבני מגורים, משרדים ומסחר שייבנו בעיר ויכללו חניונים תת קרקעיים, יחויבו לכלול שני תאי שירותים בכל קומת חניון
תוכנית הפינוי-בינוי ברחוב טבנקין תכלול הריסת 144 יח"ד קיימות ובניית מגדלים בבנייה מרקמית כולל שטחי מסחר וציבור, על שטח כולל של כ-12 דונם. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים. סה"כ תבנה החברה בחיפה כ-2,000 יח"ד
תוכנית הפינוי-בינוי בחיפה כוללת הריסת 104 יח"ד, מגדלים עד 34 קומות וכ-2,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של מגדלי שרת בטירת הכרמל ליותר מ-300 דירות במגדלים בני 30 קומות
חברת קריית הספורט והבילוי חיפה, המנהלת עבור עיריית חיפה את אצטדיון. תוציא ביום רביעי את המכרז להקמת ולהפעלת שטחי המסחר במתחם האצטדיון על ידי יזמים פרטיים, עבור פעילות למסחר, בילוי ופנאי
הבניין, בן 44 דירות, ייבנה כחלק מפרויקט ההתחדשות SEA WEST בקריית חיים, במסגרת שת"פ של היזמית קבוצת יהודה לוי עם קליימטיקס אנרגיה. מערכת האגירה תאפשר התמודדות עם הפסקות חשמל בשגרה ובחירום, וכן הוזלה כוללת של עלויות החשמל
בצפון נוף הגליל שווקה רמ"י בהצלחה קרקע לבניית 555 דירות, שיימכרו לזכאים בהחל מ-916 אלש"ח. בין הזוכות - גרופית וגשם למשתכן. במבואות הדרומיים של חיפה שווקה קרקע ל-337 דירות, הזוכות הן ו.ז.נ יזמות ובנייה ו-א.י מגדלי טופז, שישלמו יחד 113 מיליון שקלים
מדובר בקרקע של 6 דונם בסמוך לאיקאה, עליו מתכננת שתית לבנות כ-2,000 מ"ר למסחר ו-6,000 מ"ר למשרדים. החברה מתכננת למכור שטחי מסחר ב-25 אלף ש״ח למ"ר ומשרדים ב-10,000 ש״ח למ"ר
בשבוע הבא תסתיים תקופת הגשת המועמדויות במכרזים לתפקידי מהנדסי העיר אילת וחיפה. בעוד שהאדריכל היוצא אריאל וטרמן שימש 19 שנה בתפקיד, המהנדס באילת ד"ר איאד בלעום מונה רק במאי אשתקד
לאחר שכבר רכשה בינואר מחצית מהנכס תמורת כ-109 מיליון שקל, מניבים רוכשת כעת 25% נוספים. ה-NOI השנתי הנוסף הצפוי לחברה מוערך בכ-3.55 מלש"ח ומשקף תשואה של כ-6.85% ביחס לתמורה. שיעור התפוסה במגדל ארמון שבשכונת הדר עומד כיום על 97%
מועצת איגוד ערים חיפה לביוב בחרה בעו"ד דוד עציוני, חבר מועצת העיר חיפה ומי שהתמודד על ראשות העיר, שכיהן בתפקיד למעלה משנתיים. האיגוד אחראי על איסוף וטיפול בשפכים של העיר חיפה רבתי ושל ערים וישובים הסמוכים לה כמו הקריות, נשר וטירת כרמל
הפרויקט ברחוב דגניה בחיפה יכלול הריסת 80 יח"ד והקמת בניינים בני 9-6 קומות, וכ-4,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. שלושה חודשים אחרי שהחלה בחתימות, הגיעה אזורים לרוב של 68% מהדיירים
במסגרת הפרויקט, יפונו במתחם הבריגדה בחיפה כ-300 יח"ד וייבנו גם מבני ציבור ושטחי מסחר, בעלות הקמה של כ-1.5 מיליארד שקלים. המתחם הקיים כולל 14 מבנים, סמוך לטיילת בת גלים ולכביש 2. התמורה לדיירים היא תוספת 25 מ"ר לדירה + מרפסת וחניה
כ-3,000 משקי בית זכו החל מ-2020 בזכות לרכישת דירה במחיר מופחת בשכונת נאות פרס ב' במבואותיה הדרומיים של חיפה, רק כדי לגלות שמחלוקת בין המדינה לעירייה על מימון מט"ש מונעת כל אפשרות לבנייה. אחת הזוכות: "משלמים 90 אלף ש"ח שכירות בשנה, וכבר לא יכולים לקנות דירה בשוק החופשי כי המחירים רק עולים". עיריית חיפה: מפעילים לחץ להביא לפתרון
על פי התוכנית של חברת נקסט אורבן, ייהרסו ברחובות צב ושקמה 96 יח"ד ויוקמו 6 מבנים, בהם 3 מגדלים בני 18-30 קומות. 100 מהדירות יהיו קטנות, והתוכנית תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בקומות הקרקע
במסגרת מיזם התחדשות בשכונת רוממה בחיפה, ייבנו 925 דירות במקום 215 קיימות, וכן 1,500 מ"ר למסחר. במסגרת מיזם נוסף ברחוב ויצמן במרכז גדרה, ייבנו 130 דירות במקום 25 קיימות ו-10 חנויות, וכן שטחי מסחר ומבני ציבור
בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 10 דירות שנמכרו. בעוד שלפני 20 שנה רק 20% מרכישות החרדים נעשו באזורים פריפריאליים, כיום מדובר ב-40%. ואיזה נתון מנבא התחרדות של יישוב. דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות חושף את מפת הנדל"ן החרדית
הרכב בן שלושה שופטים הפך פה אחד את החלטת המחוזי בירושלים, שביטל את החלטת הוועדה המחוזית חיפה לאשר את תוכנית "דניה הירוקה", בנימוק כי אינה מתייחסת לסכנות השריפה במקום. השופטים מצאו כי דווקא ניתנה התייחסות מעמיקה וכי התוכנית מפחיתה את הסכנה לשכונה כולה, באופן ש"מעלה שאלות ביחס למניע העיקרי המנחה את התנגדות התושבים לתוכנית"
הוועדה המקומית חיפה עתרה השבוע לבית המשפט המחוזי בעיר נגד ועדת הערר המחוזית באחת הסוגיות הכאובות בעיר – חוסר הוודאות לגבי היקף הזכויות במיזמי תמ"א 38 בעיר, הנובע מתוכניות השימור העירוניות. עו"ד המתמחה בתחום מאשים דווקא את העירייה: "הוודאות תושג באמצעות הכנת תוכניות לשימור"
פרויקט בן 5 מבנים ו-20 קומות במורדות המערביים של הכרמל צפוי לצאת לדרך לאחר שערר שהוגש נגד הקמת הפרויקט נדחה. לגבי העוררים, בעלי חלקה הממוקמת מאות מטרים מהמתחם, נקבע כי ניצלו לרעה את הליכי התכנון והבנייה לשם עיכוב הפרויקט תוך גרימת נזק ליזם ולעשרות משפחות, ואלה ישלמו 25 אלף שקל הוצאות
ערר שהוגש נגד המיזם המקודם בשכונת שמבור בחיפה, בו נטען כי יוזמת ההתחדשות לא נועדה לבניית בתי פאר, נדחה ע"י ועדת הערר המחוזית. "הוספה של יחידות דיור היא אחד מהתמריצים הכלכליים שנועדו להביא לחיזוק המבנה, אך איננה אחת ממטרותיה של תמ"א 38". עם זאת ביטלה הוועדה הקלות ותוספת שטח שניתנו ע"י הוועדה המקומית
קבוצת שובל וקבוצת ש. ברוך הגיעו לרוב הדרוש בפרויקט ההתחדשות שהן מקדמות יחד ברחובות רוטשילד, יצחק שדה ואלנבי, שיכלול בנייה מרקמית ומגדלים עד 28 קומות. 450 דירות קיימות ייהרסו. בנוסף יוקצו כעשרת אלפים מ"ר למסחר ותעסוקה. 20% מהדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר
תוכנית הפינוי-בינוי שממוקמת בשכונת קריית אליעזר תכלול הריסת 109 דירות קיימות ובנייה של 6 מבני מגורים בני 10-30 קומות. כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר ישולבו בחזיתות המבנים לאורך דרך אלנבי
המגרש שווק כחלק מתוכנית המתפרשת על 1,764 דונם ושוכנת באזור נמל חיפה המערבי והמתקנים הביטחוניים. השכונה החדשה כוללת מתחמי מגורים לצד שטחים פתוחים עם מרחב הולכי רגל, כולל טיילת חוף וכיכרות. הבנייה תהיה נמוכה במטרה לאפשר נוף לכיוון הנמל והים
ביום רביעי תדון הוועדה המחוזית חיפה בהתנגדויות לתוכנית רמ"י לשכונת מגורים חדשה בבת גלים, שתכלול 1,300 דירות, מלונאות, מסחר ותעסוקה. בין המתנגדים: הטכניון, שבית הספר לרפואה שלו ממוקם בשכונה והמועצה לשימור אתרי מורשת, שם טוענים: "בה"ד חיל הים אינו עוד בסיס, מדובר באחד מבסיסי הצבא הבריטיים החשובים במרחב חיפה, ובסיס מהותי בהיסטוריה של חיל הים הישראלי"
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי שאישרה הוועדה המחוזית חיפה בשכונת שפרינצק בעיר, ייהרסו 557 יח"ד ויוקמו 20 מבנים של 9-35 קומות. עוד כוללת התוכנית 2,400 מ"ר של שטחי מסחר
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המתחמים ב"מסלול מיסוי", שמיועד למתחמים שבהם התכנון מבוצע בידי יזם פרטי, ומחיל עליהם בין היתר את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". בין המתחמים שהוכרזו: העצמאות באור יהודה, יעקוב קרול בפ"ת, האומנים בראשל"צ, בן צבי בנתניה
דוד עציוני, לשעבר משנה למנכ"ל משרד השיכון וכיום מועמד לראשות העיר חיפה, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם דן קצ'נובסקי על איך הוא יעודד התחדשות עירונית והגעת יזמים לעיר, על התוכנית שלו להכשיר את מנהרות הכרמל כעיר מקלט, ואיך הוא יחזיר את הצעירים שעזבו את העיר: "נחזיר את חיפה להיות עיר עשירה וזו לא מילת גנאי. זה חוזר לתושב בחינוך, תרבות וספורט"
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם – שכונת אחוזה, אחת השכונות הוותיקות והאיכותיות בחיפה, שהפכה ליעד מבוקש של יזמי תמ"א 38. המחירים אמנם גבוהים מהממוצע העירוני, אך עדיין סבירים כאשר מחירן של דירות 4 חדרים מיד שניה נע סביב 2 מלש"ח
