דווקא את 2023 המאתגרת סיימה עיריית ירושלים עם שיא של הוצאת היתרי בנייה. מהנדס העיר יואל אבן הגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן וסיפר: "קיימתי ישיבות ברמה היומית עם הצוות של הרישוי, ממש כמו מבצע צבאי. והייתה היענות מופלאה של יזמים". על החיכוכים עם רמ"י אמר: "יש לנו חילוקי דעות מהותיים. היערות הם הים של ירושלים"
הוועדה המקומית ירושלים המליצה לאשר תוכנית ענק של תדהר בדרך חברון בעיר, שתכלול מגדלים של 19-50 קומות, מגדל תעסוקה בן 39 קומות, שטחי ציבור ושטחים פתוחים. 30% מהדירות יהיו להשכרה ל-10 שנים. ישמרו אתרים ארכיאולוגיים חשובים בהם קבר הנזיר, מבנה כבשן הסיד ואמות המים הקדומות
בית ירושלמי קיבלה היתר לפרויקט בשכונת נווה יעקב, לאחר ששינוי התב"ע אושר באוקטובר האחרון. מההפקדה ועד קבלת ההיתר התהליך ארך 20 חודשים, נתון חריג במהירותו עלפי גורמים בענף התכנון. הפרויקט עצמו יכלול בניינים בני 11 קומות לצד 1,500 מ"ר למסחר
התוכנית שתגיע לדיון בעוד כשבועיים בוועדה המחווזית מקודמת במתחם חסבון ההיסטורי הסמוך לגן העצמאות, וכוללת שימור מחמיר של מספר מבנים תוך שינוי ייעודם למלונאות, תעסוקה ומסחר והנגשתם לציבור הרחב. עוד תדון הוועדה בתוכנית פינוי-בינוי לבניית 205 יח"ד בשכונת קריית היובל, ובשכונת בית הכרם תובא תוכנית לבניית 185 יח"ד
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב התומר, ייהרסו 70 יח"ד קיימות וייבנו 222 דירות חדשות בשני מגדלים עד 30 קומות. התמורה לדיירים תכלול תוספת לדירה של כ-25 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה פרטית
השבוע התקיים טקס הריסה של 175 דירות ברחוב קוסטה ריקה בי-ם, כשבמקומן ייבנו 741 דירות. חברת ספרטה קיימה במשרדה ועידת בכירי נדל"ן בהשתתפות שר השיכון. יצחק תשובה הניח אבן פינה לפרויקט מלונאות ועסקים ענק בעיר ימים, ואלמוג החלה לשווק פרויקט חדש בצפון תל אביב
הבירה ממשיכה להתחדש: בתלפיות מתוכנן פרויקט משמעותי על 17 דונם בו ייבנו 160 דירות בשני מבנים כולל מגדל בן 30 קומות. גם ארמון הנציב תזכה לשדרוג משמעותי עם 420 דירות במגדלים. אושרו תוכניות גם בגילה וברמות. כל התוכניות כוללות גם שטחי מסחר ומבני וציבור
לצד היותה של ירושלים בירת ישראל ואתר מקודש לשלוש הדתות המונותאיסטיות, ירושלים היא גם מוקד של נדל"ן יוקרה, שפונה בעיקר אל בעלי הון דתיים ומסורתיים מקרב יהדות התפוצות שמבקשים דירה במרחק הליכה מהכותל ומעיר דוד. הצצה לכמה מהנכסים היוקרתיים שנבנו השנה בעיר
פרויקט הפינוי-בינוי ממוקם ברחוב ההגנה וכולל הריסת 48 דירות ישנות. הדיירים יזכו לתוספת של 25 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת שמש, חניה, מחסן וממ״ד, והקמת קרן תחזוקה ל-10 שנים. לצד הדירות יוקמו שטחי מסחר ושטחי ציבור
הוועדה המקומית י-ם אישרה שתי תוכניות של רמ"י והרשות לפיתוח י-ם ברובע תלפיות המתחדש. מתחם משרד הרישוי יפונה וייבנו מבנה בן 30 קומות בעירוב שימושים ומבנה בן 19 קומות שישמש את משטרת ישראל ומשרדי ממשלה. בנוסף ייבנו מוסדות חינוך, קהילה, דת ורווחה. 115 יח"ד יוצעו להשכרה לתקופה של 20 שנה לפחות
התוכנית של י. את א. ברמן, באזור התעשייה בגבעת שאול, כוללת הריסת שני מבנים ישנים והקמת שני מגדלי משרדים בני 22 ו-30 קומות, מעל 5 קומות מסד שישמשו למסחר ו-5 קומות של חניון תת-קרקעי
ההסכם שנחתם אתמול מהווה הרחבה להסכם הגג שנחתם ב-2019, שקבע את בנייתן של 23 אלף יח"ד. כ-1,250 דירות צפויות להיבנות בסמוך לאוניברסיטה העברית בהר הצופים, וכ-1,500 נוספות מדרום לרמת רחל, בסמוך לשכונת הר חומה
לאחר שנים בהן התגלגלה תוכנית רכס לבן במוסדות התכנון וגררה מאות התנגדויות מחשש לפגיעה בטבע, אושרה להגשה בוותמ"ל תוכנית חלופית שיזמו רמ"י ועיריית י-ם, ואשר מצמצמת משמעותית את הפגיעה בטבע. סך השטח הבנוי יתפרש על 286 דונם לעומת 800 בתוכנית המקורית. אחוז מסוים מהדירות ייועד להשכרה ארוכת טווח
שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה על הקשיים התכנוניים באחת הערים המורכבות בעולם, למה מדיניות הרק"ל שכוללת מאות מגדלים היא הנכונה לעיר, ועל היחסים העדינים בין האוכלוסיות: "שליש האוכלוסיה היצרני מהגר מהעיר בשנים האחרונות, אך העיר צריכה אותם יותר מכל כדי לייצב את הציביון שלה כעיר עולם ולא עיר מסתגרת"
הוועדה המחוזית י-ם אישרה את התוכנית של אם.או אפשטיין, בשדרות הרצל בין שכונת קריית היובל ובית וגן, במסגרתה יקום מגדל בן 40 קומות עם 240 דירות, 11 אלף מ"ר למלונאות, 300 מ"ר למסחר ו-4,000 מ"ר עבור מבנה שישמש כמוזיאון ומרכז תרבות. הוועדה קבעה כי הבינוי יונמך בכ-30 מטרים ביחס לתוכנית המופקדת
מנתוני חברת נת"מ עולה כי מחיר ממוצע למ"ר במשרדי קלאס A בת"א עמד בחציון הראשון של 24' על 118 שקל למ"ר, ירידה של כ-5.6% לעומת החציון שעבר. גם משך חיי חוזי השכירות בת"א התקצר לכ-3 שנים בממוצע. הירידה החדה ביותר במחיר נרשמה בציר יגאל אלון. ירידה משמעותית בשיעורי האכלוס ברעננה, כפר סבא והוד השרון. ומה קורה בב"ש, חיפה וירושלים?
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבירה המליצה לוועדה המחוזית לאשר מספר תוכניות, כולל ל-520 דירות בפסגת זאב, כ-300 בגוננים, 180 ברמת אשכול ו-180 בשתי תוכניות בקטמון הישנה. ראש עיריית י-ם: "העיר ממשיכה בתנופה חסרת תקדים"
הוועדה המחוזית בבירה אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי של חברת תנופה & עומר הנדסה, במסגרתה ייהרס מבנה ישן עם 36 יח"ד וייבנה על 1.9 דונם מגדל מגורים שיכיל גם קומת מסחר בת 400 מ"ר. הפרויקט ממוקם סמוך לתוואי של הקו הירוק של הרכבת הקלה
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה לפני כשבועיים את התוכנית לבניית רוב הקו הסגול של הרכבת הקלה, המוליך מהדסה במערב לאזור התעשייה תלפיות במזרח. בשיחה עם "מרכז הנדל"ן", מספרת יו"ר הוועדה שירה תלמי בבאי על החשיבות של הקו החולף במרכזן של השכונות המתחדשות ביותר בבירה ("אנחנו מכפילים את האוכלוסיה בלי להוסיף כבישים") ומדוע נדחה אישור המקטע המזרחי של הקו שאמור היה להגיע לארמון הנציב
החברה היזמית ISA GROUP החלה בבניית רובע עירוב השימושים "עיר עולם" בבירה, אביסרור משה ובניו קיבלה היתר עבור 4 בניינים בפרויקט בנאות הדרים בב"ש, קבוצת כנען תהיה נותנת החסות הראשית של קבוצת הכדורסל מכבי עירוני ר"ג, ו-ג.ג.א.ב מאכלסת בעיר היין באשקלון
תובע שתבע ב-2018 משכנו כ-680 אלף שקל בגין אובדן דמי שכירות בשל חסימת גישה לנכס, ביקש לאחרונה להגדיל את סכום התביעה בכ-1.5 מיליון שקלים מאחר שמצב זה לא השתנה, ונדחה ע"י בימ"ש השלום. המחוזי הפך את ההחלטה: "אין מניעה לפסוק סעד גם עבור התקופה שלאחר הגשת התביעה"
בתוכנית של אזורים יוקמו בקטמונים ח'-ט', 150 יח"ד במגדל בן 30 קומות, כולל שטחי מסחר וציבור. תוכנית נוספת של "אפסילון התחדשות חזקיהו" מציעה הקמת 170 דירות במקום 61 בקטמון הישנה
הוועדה המקומית בבירה אישרה את התוכנית למתחם בית הספר הממוקם ברחביה. התוכנית שהוגשה על ידי אגף מבני ציבור בעיריית י-ם כוללת תוספת כיתות לימוד, התווית שבילי הולכי רגל ואופניים, התווית מדרכות ומפרצי העלאה והורדת נוסעים
נתוני הלמ"ס שפורסמו בסוף השבוע מלמדים כי עליית מחירי הדירות מצליחה להתגבר על הכל - מיתון, מלחמה ורמת ריבית גבוהה, ובכל זאת יש שיטה אחת שמצליחה לבלום אותם. ומה גרם למחירי הדירות בהרצליה להתקרב לרמות המחיר של תל אביב?
פורום "גם למגדלים יש גבול" שכולל את נציגיהן של עשרות שכונות בירושלים, הוקם בתגובה למדיניות המגדול המואץ של העיר שמובילות העירייה יחד עם הוועדה המחוזית. בשיחה עם מרכז הנדל"ן מספרים אנשיו על שותפות האינטרסים הנדירה, ולמה ריבוי המגדלים יפגע בכלל האוכלוסיות. עיריית י-ם: "אנשי הפורום מתעלמים מצרכי העיר"
אגף האכיפה והגבייה של משרד המשפטים עובר למשכן חדש ב-2 קומות בבניין אוסטרליה-ישראל בהר חוצבים, לאחר חתימת הסכם שכירות ל-15 שנה. המבנה, בשטח כולל של למעלה מ-10,000 מ"ר, עבר שיפוץ משמעותי לפני כשנתיים ושוויו מוערך בכ-70 מלש"ח
עו"ד שרית אריאלי בן שמחון, יו"ר ועדת הערר במחוז ירושלים, מתארחת בפודקאסט החזית העירונית, ומספרת על הקושי בלעבוד בעיר בלי תוכנית מתאר ואיך זה משפיע על כמות העררים, למה ריבוי המגדלים המתוכנן יכול להוות בעיה, מדוע זה לא מקרי שבכירי מערכת התכנון במחוז הם ירושלמים אדוקים: "אצל לא ירושלמים יש רתיעה מהמורכבות של העיר, מי שגדל כאן דובר את השפה המקומית"
"קירות ירוקים" - גינות ורטיקליות שפרושות לגובה במקום לרוחב - הפכו למראה נפוץ בבתי מלון, בתי חולים או משרדי הייטק. אך יש כבר מי שלוקחים אותם אל סביבת המגורים הפרטית, והנועזים שביניהם - אפילו לסלון. אז איזה צמח הכי פופולרי, ולמה ישראל עדיין בפיגור בתחום לעומת העולם?
החברה נבחרה במכרז יזמים בשכונת רמת שרת בבירה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד וייבנו 5 מבנים, כולל מגדל בן 30 קומות, ו-440 מ"ר למסחר. היתר בנייה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים
עיריית י-ם תחל בפיילוט במסגרתו ישונה מערך הסדרי התנועה והחנייה באזור נחלאות ושוק מחנה יהודה. רחוב אגריפס יהפוך לחד סטרי בערבי חמישי ושישי ושכונת נחלאות צפון תיסגר לתנועת כלי רכב פרטיים, למעט תושבי השכונה
חברת מידר הניחה אבן פינה לפרויקט שימור בית משפחת כתר ברחוב מקור חיים בי-ם, ששימש כתחנת הנוטרים הראשונה בשכונה, ובחצרו הוסתרו סליקים של ההגנה בששת הימים. לצדו ייבנה בניין בן 8 קומות שישלב את שימור המבנה ההיסטורי עם בניית בניין מודרני
למרכז הנדל"ן נודע כי בוב (רוברט) ג'ואל שרבין, עד לאחרונה דובר וסמנכ"ל תקשורת ארגונית בענקית השבבים העולמית, רכש עם בת זוגו דו-משפחתי בבירה, כחלק מהליך עלייתם לישראל. שטח הדירה 323 מ"ר, היא בת 6 חדרים וכוללת חניה צמודה לשני רכבים
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז על 12 מתחמים לפינוי-בינוי, בהם ישנן כיום 771 יח"ד. ההכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומחילה עליהם את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן". 7 מהמתחמים - בירושלים
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, מורדות ארנונה בדרום ירושלים, שבה רק לאחרונה החלו להיחתם עסקאות במחיר השוק, במחיר הגבוה בכ-50% מעסקאות "מחיר למשתכן" שנחתמו בה שנה קודם לכן
הפרויקט הממוקם במתחם הרחובות המחתרות, עולי הגרדום, שלמה בן יוסף ומשה ברזני, יכלול הקמת 4 מבנים של עד 36 קומות, 3,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, מבני ציבור וכיכר עירונית חדשה. הוועדה המקומית המליצה לוועדה המחוזית ירושלים לתת תוקף לתוכנית
הפרויקט ביוזמת חברת תנופה שרכשה ב-2019 את הבניין שהיה מיועד לשימור וכולל 11 קומות. כל הדירות בו מיועדות בחמש השנים הראשונות להשכרה לזוגות צעירים
שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה
במסגרת הפרויקט אליו נבחרו במכרז דיירים אזורים יחד עם חברת מימושים, ייהרסו 96 דירות קיימות ב-8 בניינים בשכונה הירושלמית, סמוך למושבה היוונית והגרמנית. בין היתר יקימו במתחם מועדון דיירים ושטחים ירוקים
כולם יודעים שירושלים מתחרדת, אך יותר מכך הפכה העיר ליעד מבוקש לציבור הערבי שמהגר אליה גם מהגליל, ומהווה כיום 40% מאוכלוסייתה לעומת 28% בלבד ב-1990. ובאילו שכונות בעיר הצליח הציבור הלא חרדי לבלום את מגמת ההתחרדות? לרגל יום ירושלים - מרכז הנדל"ן חושף את המגמות הדמוגרפיות של הבירה
הוועדה המקומית בבירה המליצה להפקיד את התוכנית שהגישו העירייה, טרא ורוטשטיין, במסגרתה יוקמו בשכונה הצפון ירושלמית 11 מבנים עד 30 קומות, וכן שטחים למסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור וריאות ירוקות
יום ירושלים 2024, והתוכנית לשינוי פניה של העיר בשיאה: מדרך חברון ועד יפו, מהרצל ועד קריית היובל. כמעט כל ציר ראשי שבו צפויה הרכבת הקלה בי-ם לחלוף הופך למוקד של תכנון מגדלים עד לגובה של 40 ו-50 קומות. יו"ר הוועדה המחוזית: "המגדלים הם לא המטרה, אבל הם כלי. אם ירושלים רוצה להגדיל את היצע הדירות וגם לשמור על השטחים הפתוחים, היא צריכה לבנות פנימה"
עיריית ירושלים נתנה היתר חפירה ודיפון לפרויקט בכניסה לעיר, שיכלול שני מגדלים בני 40 קומות, שדרה מסחרית, שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות ומגורים. התוכנית היא חלק מרובע הכניסה החדש לבירה, פרויקט דגל ענק שיכלול כ-20 מגדלים בני 40-26 קומות, 650 אלף מ"ר לתעסוקה, 70 אלף מ"ר למגורים ו-200 אלף מ"ר למלונאות. התוכנית צפויה לספק כ-60 אלף מקומות עבודה חדשים
בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 10 דירות שנמכרו. בעוד שלפני 20 שנה רק 20% מרכישות החרדים נעשו באזורים פריפריאליים, כיום מדובר ב-40%. ואיזה נתון מנבא התחרדות של יישוב. דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות חושף את מפת הנדל"ן החרדית
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי בשכונת קריית מנחם בבירה, ייהרסו 84 יח"ד ברחוב איסלנד. החברות נבחרו בהליך שנעשה במסגרת מכרז דיירים לפני חצי שנה, והחודש ערכו כנס דיירים במקום והחלו בהחתמתם
התוכנית, שאושרה להפקדה לפני כשנה וכעת אושרה סופית, מציעה להרוס 153 דירות במתחם הרחובות ברזיל ואולסוונגר בירושלים, ולהקים 4 מגדלים בני 21 קומות. עוד יוקמו מעון יום, גני ילדים ובית כנסת
המחוזי דחה עתירה שהגישו מספר תושבים שמתגוררים בסמוך לפרויקט בשכונת רוממה בכניסה לבירה, שיכלול מגדל שישלב מגורים ומלון. התושבים טענו בין היתר כי הבנייה המאושרת במקום היא עד 18 קומות, אך השופט דחה את הטענות: "מאחורי הפרויקט עומדים שיקולים תכנוניים במובהק"
רמת אשכול - השכונה היהודית הראשונה שנבנתה מחוץ לגבולות 67, הייתה עד לפני כ-20 שנה שכונה שקטה וצנועה שלא עוררה עניין. במסגרת תהליך ההתחרדות שעברה, קבעו בה כמה מחשובי הרבנים הירושלמים את משכנם והקימו ישיבות שמושכות אליהן את אצולת המגזר – כולל בני עשירים מארה"ב. כיום נחתמות בה עסקאות בלמעלה מ-10 מיליון שקלים בזו אחר זו
עיריית י-ם נתנה היתר דיפון וחפירה לפרויקט על ציר גולדה מאיר שיכלול 3 מבנים של משרדים, שטחי מסחר וציבור. בין השוכרים צפויים להיות משרדי ממשלה וחברות הייטק. ראש עיריית י-ם: "פרויקט ייחודי שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי העיר"
במסגרת הפרויקט בשכונת רמת רחל, על ציר הרכבת הקלה, ייהרסו 40 יחידות דיור קיימות וייבנו דירות חדשות בבניין אחד. אזורים פועלת גם במתחם סמוך שנמצא לקראת הוצאת היתרי בנייה, להקמת 144 יח"ד חדשות
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, שמספר על היועצת הארגונית שלימדה אותו להאמין בעצמו ולהיות מנהל טוב, מה הוא חושב על ראש העיר משה ליאון, למה הוא אוהב את כיכר דיזנגוף החדשה ולמה יש עוד סיכוי שיחזור ללמד מתמטיקה בתיכון
