דווקא את 2023 המאתגרת סיימה עיריית ירושלים עם שיא של הוצאת היתרי בנייה. מהנדס העיר יואל אבן הגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן וסיפר: "קיימתי ישיבות ברמה היומית עם הצוות של הרישוי, ממש כמו מבצע צבאי. והייתה היענות מופלאה של יזמים". על החיכוכים עם רמ"י אמר: "יש לנו חילוקי דעות מהותיים. היערות הם הים של ירושלים"
בעוד כשבועיים יתקיים דיון בהפקדת חמש תוכניות התחדשות בחמש שכונות שונות בבירה – קריית מנחם, בקעה, ארנונה, שמואל הנביא וארמון הנציב – הכוללות הריסה של מבנים ישנים והקמת מגדלים בגובה של עד 31 קומות, לצד אלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה ומבני ציבור
מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, מאמץ מדיניות של 25 מ"ר תוספת לדירה בפרויקטי התחדשות עירונית, בזמן שבכל הערים האחרות מגבילים ל-12 מ"ר בלבד. "זה הבדל קריטי לדיירים," מסביר עו"ד דן הלפרט, "ויש קשר ישיר בין המדיניות הנדיבה להצלחת ירושלים בתחום ובכלל לקידום פרויקטי התחדשות עירונית לאחר המלחמה עם איראן"
לוינטשין זכתה במכרז דיירים בפרויקט התחדשות במתחם בן 3.5 דונם בשכונת רסקו בדרום-מרכז הבירה, שיכלול הריסת 42 יח"ד והקמת בניינים בני 10-12 קומות, שטחי מסחר ומבני ציבור
על רקע ההסלמה הבטחונית הכשירה נת"ע עוד שתי תחנות של הרק"ל בגוש דן, שממילא לא פועלת בשל המצב. התחנות נבנו מראש כמרחב מוגן המיועד לעמוד גם במתקפת טילים מאסיבית, כמו דלתות הדף, גנרטורים, ומערכת סינון אוויר מתקדמת. במקביל הכשירה עיריית ירושלים 45 חניונים תת קרקעיים ברחבי העיר במקלטים ציבוריים
הוועדה המחוזית י-ם אישרה למתן תוקף תוכנית בשכונת הקטמונים ח'-ט' בעיר, שתכלול הריסת 36 יח"ד ישנות ובניית שני מבני מגורים בני 11 קומות בשילוב שטחי מסחר ומבני ציבור. 20% מיח"ד יהיו קטנות בשטח עד 80 מ"ר
הוועדה המחוזית בירושלים אישרה להפקדה שתי תכניות בנייה לאורך צירי הרכבת הקלה – האחת בגבעת שאול, שתכלול כ־960 יחידות דיור ושטחי מסחר במקום מאפיית אנג'ל שנסגרה; והשנייה במתחם מלון הנשיא ההיסטורי, שתשלב כ-300 דירות חדשות עם שימור המבנה והפיכתו למרכז ציבורי
הוועדה המקומית י-ם אישרה את קידום התוכנית להקמת בית חייל חדש ומתקדם בצומת שדרות רבין ורחוב יוסף בורג, סמוך לגן סאקר ולכניסה לעיר. המבנה שתוכנן עבור הקרן לירושלים, יכלול חדרי לינה לחיילים, שטחי מסחר, חללים ייעודיים למשטרה ומרחבים ציבוריים פתוחים
על פי הדיווח ב"כלכליסט" אודות ההסכם המתגבש, קק"ל תעביר זכויותיה בכ-500 דונם באופן מיידי לטייקון הנדל"ן בתמורה לבעלות בקרקעות עליהן בנויה שורה של מוסדות ציבור דוגמת מוזיאון ישראל ובית הכנסת הגדול. עוד סוכם כי לחוכרים של כאלף יח"ד בקרקע תתאפשר הארכת חכירה ל-50 שנים נוספות עד אזור שנת 2100
במסגרת ההסכמות שהושגו בין רמ"י ועיריית ירושלים, תכלול התוכנית כ-6,000 יח"ד שייבנו על פני 286 דונם, לעומת 800 דונם שהוקצו לבנייה במקור. לאורך השנים עוררה התוכנית התנגדות חרפה מצד ארגוני סביבה בשל פגיעתה בשטחים הפתוחים
ירושלים עוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית במסגרתו קו הרקיע שלה מתמלא בגורדי שחקים. סקר שנערך בקרב חברי לשכת שמאי המקרקעין, מעלה כי כשני שליש מהם צופים עליית מחירי דירות בעקבות זאת, וכ-75% סבורים שהדבר יביא לזינוק במחירי השכירות. וכיצד לדעתם תשפיע המלחמה על מחירי הדירות בעיר?
קבוצת בית ירושלמי זכתה במכרז דיירים לפינוי-בינוי בשכונת הר נוף, במסגרתו מתכננת החברה להרוס 48 דירות ישנות לטובת שלושה בניינים בני עד 14 קומות עם 130 דירות. מדובר בפרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בשכונה, אשר צפוי לשנות את פניה ולהוות תקדים להתחדשות גם במגזר החרדי
המיליארדר היהודי-קנדי שעשה את ראשית הונו בזכות "ראש דשא", רכש באפריל בית בן כ-100 השנים מידי המיליארדר ומנהל קרנות הגידור האמריקאי־יהודי מייקל שטיינהרדט. זאת, כשנה וחצי לאחר שרכש פנטהאוז במרכז ת"א עבור כ-23 מלש"ח
התוכנית ברחוב דוד ניב כוללת 3 מגדלים בני 22 קומות ו-4 בניינים עד 10 קומות, לצד 3,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, על קרקע שנרכשה בסוף 23'. 60% מיחידות הדיור יוקצו לדיור מיוחד כולל השכרה ארוכת טווח ודיור מוגן. בית ירושלמי: " מודל לשילוב רב דורי ראשון מסוגו בירושלים, בין קהלים שונים כדוגמת צעירים, משפחות ובני הגיל השלישי"
מחירי הדירות הממוצעים בערים הגדולות שפורסמו בשבוע האחרון על ידי הלמ"ס מעלים כי לאחר תקופה של עצירה, חלה עלייה חדה במחירי הדירות בירושלים, בעוד שתל אביב היקרה שמרה על יציבות. עליות חדות גם בהרצליה, שבה מחיר ממוצע של דירת 4 חד' כבר חצה את ה-4 מיליון ש"ח, וגם בכפר סבא. ומי העיר שבה המחירים דווקא ירדו?
התוכנית לקריית הממשלה על שם מנחם בגין, שמקודמת על ידי הרשות לפיתוח ירושלים, תכלול גם יותר מרבע מיליון מ"ר למבני ציבור. 20%-15% מהדירות יהיו עד 43 מ"ר והבנייה תהיה במגדלים עד 45 קומות, כשבלב המתחם יוקם פארק מרכזי. מבני הממשלה יהרסו ובמקומם יבנו מבנים חדשים בשלביות, כשהסנונית הראשונה - מטה המשטרה
הוועדה המקומית ירושלים אישרה שלוש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות הוותיקות של הבירה – כולל מגדלים עד 37 קומות, מאות יח"ד חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור. תוכנית ענק נוספת שמקדמת העירייה במתחם הדר בתלפיות: הקניון ייהרס ובמקומו יבנו מגדלים בני 38 קומות עם 650 יח"ד, לצד 6 קומות המיועדות למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
התוכנית לפרויקט הנדל"ן השאפתני שכולל מגדל בן 42 קומות למלונאות, מגורים ומסחר במורדות עין כרם, תעלה השבוע לדיון בוועדת המשנה לעררים, לאחר שעוררה התנגדויות רבות, גם בשל הקרבה להר הרצל ויד ושם. לקראת הדיון חשפה קבוצת יזמי הפרויקט, הכוללת את היזם החרדי אילן רוזנטל ואיש העסקים לב לבייב, סרטון עם הדמיות חדשות של הפרויקט המסקרן
בבניין "וולדורף אסטוריה" בי-ם - הממוקם בצמוד למלון היוקרתי - פרץ סכסוך בין חלק מבעלי הדירות ובין נציגות הבניין, אשר אוסרת עליהם להשכיר את דירותיהם לטווח קצר בטענה כי הם פוגעים ביוקרת הבניין. לאחר הכרעה לטובת בעלי הדירות בערכאה הנמוכה, הפך ביהמ"ש המחוזי את ההחלטה, וכעת מזמינה השופטת ברק-ארז את חוו"ד היועמ"שית
הוועדה המחוזית תדון בחודש הקרוב בהפקדתן של שורת תוכניות בהיקף של אלפי יח"ד רחבי הבירה, בהן תוכנית "מתחם אנג'ל" בשכונת קריית שאול בעיר. בנוסף תידון תוכנית בבית הג'רוזלם פוסט ברוממה, שמקדם איש העסקים אלי עזור, שתכלול 320 יח"ד חדשות מעל קומת מסחר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת גילה בדרום י-ם שאוכלוסייתה כיום כשל עיר קטנה, ואם יתממשו תוכניות ההתחדשות העירונית הרבות המקודמות בה, כבר תהפוך לעיר בינונית. כמו כן מדובר באחת השכונות הבודדות בעיר שבה מחיר דירת 4 חד' עדיין נמוך מ-2.5 מלש"ח
התוכנית בשכונת גבעת המטוס בדרום הבירה פורסמה למתן תוקף כבר ב-2014, ולאחרונה נעשה בה הליך טכני של תיקון "טעות סופר". אלא שלטענת העוררים ניצלה הוועדה המקומית את ההזדמנות ע"מ לקדם בתוכנית שינויים מהותיים יותר. ועדת הערר בראשות עו"ד שרית אריאלי בן שמחון דחתה את הערר בנימוק כי "בעניין זה, לא נקבעה בהוראות החוק זכות ערר לוועדת הערר"
אגף החשב הכללי פרסם מכרזים להקמת הקריה הטכנולוגית בגן החוצבים ולהיכל המשפט ומגדל המשפט בכניסה לעיר. הפרויקטים ישמשו את משרדי הממשלה ומערכת המשפט ויקודמו במודל PPP. בשני המכרזים יתמודדו שמונה קבוצות בנייה שעברו סינון מוקדם
הוועדה המקומית בירושלים ממליצה לקדם בניית אלפי דירות חדשות במסגרת תוכניות התחדשות עירונית בשכונות פת (585 דירות), ארמון הנציב, בית הכרם וקריית מנחם. לצד תוספת הדירות מתוכננים גם מבני ציבור, מסחר ושטחים פתוחים. בין היזמיות השונות: טרא, רוטשטיין נדל"ן וקפיטל גולד שמקדמות תוכנית ליותר מ-250 דירות ברחוב כרמון
במסגרת התוכנית שתעלה לדיון בוועדה המחוזית י-ם בתחילת אפריל, צפויים להיהרס עשרה מבנים בני עד 7-8 קומות ובעלי 179 יח"ד, ובמקומם צפויים לקום 6 מגדלים בגובה של 26-35 קומות. שתי תוכניות פינוי-בינוי נוספות בהיקף של 340 יח"ד בקריית היובל ובארמון הנציב יעלו אף הן לדיון
במסגרת תוכנית "מורדות הר נוף" יפונה מתקן הדלק "פי גלילות" ובמקומו תיבנה שכונה חדשה, אשר תכלול גם כ-500 "דיוריות" וכ-4,000 מ"ר למסחר. את התוכנית מקדמים בין היתר חברת אזורים והיזם יחיאל אבו המחזיקים בזכויות במתחם
הוועדה המקומית בי-ם ממליצה לוועדה המחוזית לאשר שורת תוכניות התחדשות. בארמון הנציב מקודמות 2 תוכניות של אזורים ומידר, ל-1,600 דירות. בקריית מנחם מקדמות יובלים ובית ירושלמי תוכנית ל-205 דירות במגדל בן 42 קומות. התוכניות כוללות גם אלפי מ"ר למסחר ומבני ציבור
במסגרת התוכנית במתחם שברחוב בן זכאי, המשתרע על פני 18 דונם, ייהרסו 318 יח"ד בבנייני רכבת ישנים, ובמקומן יוקמו מבני מגורים חדשים לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-2.5 מיליארד שקל
תוכנית ההתחדשות שתעבור לוועדה המחוזית, משתרעת על 28 דונם ותכלול שני מגדלים עד 30 קומות, דיור להשכרה, מעונות סטודנטים, בי"ס, מעונות וגני ילדים. המרכז יחובר לרשת הרכבת הקלה ויכלול כיכר חדשה ושטחים ציבוריים פתוחים
build , החברה שמגדירה מחדש את תהליכי השינוי של הערים בישראל. מסייעת לעיריות, מועצות מקומיות ומועצות אזוריות לשדרג את המרחב העירוני בשטחן ולמצות את הפוטנציאל העסקי והחברתי הטמון בו. החברה עומדת מאחורי עשרות פרויקטים עירוניים ולאומיים בפריסה ארצית, והמייסדים מגלים: "ראייה אינטגרטיבית וזיהוי מוקדם של צורכי האנשים תוך ניהול שיח פתוח עמם – זה המפתח לכל פרויקט מוצלח"
ועדת הערר של המועצה הארצית דחתה ערר שהגישו 3 מחברי הוועדה המחוזית, נגד החלטת הוועדה בה הם חברים לאשר תוכנית התחדשות ל-126 דירות חדשות בשכונת קריית היובל. "הוועדה המחוזית הציגה תשתית עובדתית תכנונית ומשפטית רחבה ביחס לתוכנית האב"
התוכנית של ענקית הטכנולוגיה, שאושרה לפני כ-9 חודשים בוועדה המקומית, כוללת הקמת מנחת מסוקים מעל מפלס מעקה גג עליון וקביעת דרכי הגישה אליו, וממוקמת באזור התעסוקה הר חוצבים בבירה. קמפוס מובילאיי בי-ם הוא המטה הראשי של החברה, שמתפרס על 12 דונם
התוכנית אשר מקודמת על ידי ישראל רזידנס וקבוצת בן דוד, כוללת שני מגדלים שיכילו 390 יח"ד, 20% מהן עד 55 מ"ר. התוכנית שאושרה שונה מתוכנית קודמת שעלתה להפקדה - והנוכחית עם פחות קומות ודירות. הכיכר הנמצאת בלב המתחם היא היסטורית מראשית המדינה, והוסבה לאכסניה לתרמילאים לצד דירות מגורים ומסחר
התוכנית, שאושרה להפקדה במרץ בשנה שעברה ומשתרעת על שטח של כ-5 דונם ברחוב בר כוכבא, כוללת הריסת 53 דירות והקמת שני מגדלים עד 29 קומות, וכן שטחי מסחר וציבור
התוכנית שתעבור לוועדה המחוזית ממוקמת בין הרחובות הרדוף והמרגלית, ותכלול הריסת 178 יח"ד והקמת 7 מבני מגורים מעל קומת מסד מסחרית וחניון תת קרקעי, 3,000 מ"ר למסחר ואלפי מ"ר למבני ציבור
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
הוועדה המקומית בבירה המליצה להפקיד בוועדה המחוזית תוכנית באזור התעשייה הוותיק בגבעת שאול, שתשתרע על כ-15 דונם ותכלול מבני משרדים עד 25 קומות מעל קומות מסד למסחר וחניון תת-קרקעי. בקריית התעסוקה המתחדשת בגבעת שאול צפויים בשנים הקרובות להיבנות כ-30 מבנים לתעסוקה, מסחר וצורכי ציבור
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב הנטקה 78-84 בירושלים, שיכלול 4 מגדלים בני 23 קומות ו-7 קומות של בניין מרקמי, וכן קומת מסחר בהיקף של כ-1,200 מ"ר. ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות בכ-956 מלש"ח והרווח הגולמי צפוי לעמוד על כ-260 מלש"ח
ירושלים ממשיכה להתחדש, עם 5 תוכניות התחדשות עירונית שהוועדה המקומית המליצה לאשר להפקדה, שיכללו גם אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים. אחת התוכניות הבולטות, של תב"ע קפיטל, תכלול 667 דירות במקום 123 בקריית מנחם. תוכנית אחרת בשכונה זו, של אזורים, תכלול 290 דירות, חמישית מהן עד 55 מ"ר
במסגרת הסכם הפשרה שמסדיר מחלוקת קשה וארוכת שנים, מה שהיו בעבר שטחי המריבה בקריית יובל יהפכו לשטחים ירוקים בבעלות העירייה, שאף תקבל עוד שטח של בינוי לצרכי קהילה. שיכון ובינוי תקים במסגרת ההסכם שכונה חדשה בת 1,500 יח"ד, בדרום העיר בסמוך לדרך חברון
יוניון זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח בי-ם תמורת כ-123 מלש"ח. במכרז מחיר מטרה ל-294 יח"ד במצפה רמון שולמו 33.3 מלש"ח, ובמכרז מחיר מטרה בעפולה שולם סכום דומה עבור קרקע ל-314 יח"ד. הצלחה חלקית למכרז בדימונה
במסגרת הפרויקט ייהרסו 111 דירות ישנות, והוא יכלול גם 540 מ"ר למסחר, ושטחים ירוקים ושטחי ציבור. היקף ההשקעה בפרויקט נאמד בכמיליארד שקל, וההכנסות הצפויות - כ-1.3 מיליארד שקל. סיום הפרויקט ואכלוס הבניינים מתוכנן תוך כ-4 שנים
שוק נדל"ן היוקרה למגורים מסכם שנה קשוחה בצל המלחמה. בעוד שירושלים אחראית לשתי העסקאות היקרות של השנה, והיחידות שחצו את רף 60 המיליון, המאסות של העסקאות במחירי 20 מיליון ומעלה עדיין בתל אביב. מגדל רוטשילד 10 של תדהר חתום על 4 מתוך 8 העסקאות היקרות של השנה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פסגת זאב בצפון-מזרח י-ם, שגודלה כשל עיר בינונית בישראל. השכונה סובלת מעומסי תנועה בכניסה וביציאה, אך הקו האדום של הרכבת הקלה חולף בה. בשנה האחרונה המחירים בשכונה עלו פי 2 לעומת כלל העיר, אך המחירים בה עדיין נוחים יחסית לממוצע בבירה
פרויקט "מגדלי עתיד" בגבעת שאול יכלול שני מגדלי משרדים ומסחר עם כ-100 אלף מ"ר. מדובר בהשקעה מצד לאומי ומגדל בסך של כ-950 מלש"ח, חלק מעלות כוללת של כ-1.6 מיליארד שקל לפרויקט כולו
במסגרת הפרויקט בשכונה הירושלמית צפויים להיהרס 268 יח"ד, והוא יכלול גם 2,750 מ"ר למסחר ותעסוקה. על פי ההערכות, היתר בניה בפרויקט צפוי בתוך כ-3 שנים, והיקף ההכנסות הצפוי עומד על 1.9 מיליארד שקל
בין התוכניות שאישרה הוועדה המקומית י-ם, ויעברו לאישור הוועדה המחוזית: תוכנית של אסדן בדרך חברון בתלפיות ל-250 יח"ד חדשות, תוכנית ל-170 יח"ד במקום 40 קיימות בנווה יעקב, 107 דירות בקריית היובל, ותוכנית התחדשות ראשונה בשכונת ניות בדרום מזרח הבירה
הוועדה המחוזית בבירה אישרה סופית את התוכנית בדרך חברון, שתכלול בניינים של 8-50 קומות, 120 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, 6 בתי ספר ו-52 גני ילדים ומעונות יום. יותר מאלף מהדירות יוקצו להשכרה ל-10 שנים. ישמרו אתרים ארכיאולוגיים חשובים בהם קבר הנזיר ואמות המים הקדומות
הוועדה המקומית בבירה המליצה לאשר 3 תוכניות התחדשות ברחבי העיר. בגילה מוצעת תוכנית ל-340 דירות במקום 65, כולל חזית מסחרית בהיקף של כ-1,800 מ"ר. בקטמונים מוצעת תוכנית ל-276 יח"ד ותוכנית נוספת למגדל מעל חניון תת-קרקעי ו-5,400 מ"ר למסחר ותעסוקה
הוועדה המקומית בבירה אישרה שורת תוכניות בנייה חדשה והתחדשות עירונית ברחבי העיר. בגילה אושרו 541 דירות בשתי תוכניות, ברמות 333 דירות חדשות, בבית הכרם 114 יח"ד ובקריית מנחם 108 יח"ד
