חדשות ועדכונים בנושא בית המשפט העליון

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על בית המשפט העליון תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על בית המשפט העליון.

רמ"י למדה בדרך הקשה שהעובדה שהסכם חסר הגיון כלכלי לא מכשירה סטייה ממנו

העליון דחה את עמדת רמ"י בערעור שהגישה ודרש כי תקבע מחדש את מחיר המגרש שהקצתה בפטור ממכרז ל"סאב" בהתאם לממוצע המשוקלל של מחירי המגרשים ששווקו במתחם, אך הותיר לה את האפשרות לערוך שומה, שבמסגרתה ייבחן הצורך בביצוע התאמות המחיר למאפייני המגרשים

דעות וניתוחים

12.01

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 06.12.22

לא מבזבזים זמן: התאחדות הקבלנים, דמרי, חג'ג' ויהלומית פרץ עתרו לבג"ץ נגד חוק המטרו. מהפכה בהליכי הרישוי: אישור תוכניות התחדשות עירונית יהיה גם מתן היתר בנייה. רשות המסים לא רוותה נחת משופטי העליון ב-2022 ויעקב שחר בוחן השתלטות על בית וגג

חדשות הענף

06.01

מערכת מרכז הנדל"ן

העליון דחה עתירה שעיכבה הקמת 5,000 יחידות דיור בשטח מפעל נשר

בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, דחה עתירה של משפחה שגרה בשטח המפעל בעיר נשר נגד התוכנית להקמת שכונה חדשה שיזמה בעלת המפעל, כלל תעשיות. השופטת יעל וילנר: "המערערים לא הצביעו על פגם המבסס הצדקה להתערבות שיפוטית"

נדל"ן למגורים

05.01

אלעד ישראל ו-א.מ.ת.ש השקעות יפצו רוכשת דירה בפרויקט היוקרה פארק בבלי עקב נוף שנחסם

הרוכשת ביקשה לקנות דירה בפרויקט שנבנה בת"א, עם נוף שלא יוסתר. לאחר שהתברר שמבנה שהקימו היזמיות חוסם את הנוף מדירתה, היא תבעה אותן, אך הפסידה במחוזי. הרוכשת ערערה לעליון, שפסק כי "המשיבות תכננו את שני המבנים כחלק מאותו פרויקט, ומשכך ידעו שתיווצר חסימה"

נדל"ן למגורים

04.01

העליון דחה את ערעור רמ"י: תחויב למכור קרקע במחיר נמוך במסגרת הסכם השבה

הסכם להשבת קרקע חקלאית קבע כי על רמ"י להציע את הקרקע לחוכרת – סאב ניהול יזמות והשקעות - בפטור ממכרז ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. לאחר שינוי הייעוד, ניסתה רמ"י להתנער מתנאי ההסכם ודרשה תשלום בהתאם לשומה מחודשת. לאחר שבית המשפט המחוזי קיבל את עתירת סאב בנושא, דחה העליון ערעור את רמ"י: "גם אם נפגעת קופת המדינה - חוזים יש לקיים"

נדל"ן למגורים

03.01

דרור ניר קסטל

סיכום 2022 בפסיקה: שופטי העליון רוצים שתשלמו כמה שפחות מס

פסקי הדין המשמעותיים של השנה בנדל"ן מגיעים מתחום מיסוי המקרקעין, עם שורה של תבוסות לרשות המיסים וגיבוי מלא מצד העליון למתכנני המס. ולמה כדאי לשים לב אם רכשתם קרקע בארבע השנים האחרונות? כמה מבכירי עורכי הדין של הענף בוחרים את הפסיקות החשובות של השנה החולפת

נדל"ן למגורים

03.01

מערכת מרכז הנדל"ן

ניצחון לאחים דיין: דרור ניהול מלונות משכה את הערעור לעליון על רכישת מלונות אפריקה

סוף לסאגה המשפטית שליוותה את עסקת הענק לרכישת מלונות אפריקה ישראל ע"י האחים דיין. דרור ניהול מלונות טענה כי החזיקה בזכות סירוב עבור שניים מהמלונות ותבעה את שתי החברות. לאחר שלפני שנה דחה המחוזי את התביעה והשית עליה הוצאות משפט כבדות, בשבוע שעבר נענתה להמלצת שופטי העליון ומשכה את ערעור

חדשות הענף

05.12

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 02.12.22

חברה טל בר המתמחה בתמ"א 38 הגישה בקשה להקפאת הליכים, העליון הכריע בקרב בין האדריכלים למתכננים, באיזו נקודה תתחיל הריבית להשפיע על גרף המחירים, הלהיט החדש בדרום תל אביב והייצוגית שגרמה לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי היטל השבחה

חדשות הענף

02.12

מערכת מרכז הנדל"ן

העליון הכריע בקרב של עולם התכנון: "גם מתכננים רשאים להגיש תוכניות מפורטות"

בעקבות ערעור שהגיש איגוד האדריכלים על החלטה לאפשר למתכנן שאינו אדריכל רישוי להגיש תוכניות בנייה מפורטות, קבע בית המשפט העליון כי אין מניעה שמתכננים יגישו תוכניות שכאלה, אך רק אדריכלים יוכלו לערוך את נספח הבינוי ולחתום עליו. איגוד האדריכלים: "זה רק הצעד הראשון שלנו במאבק". איגוד המתכננים: "מברכים על הכרת בית המשפט בזכות לעסוק במקצוע"

נדל"ן למגורים

27.11

החברה היזמית והקבלן חתמו על חוזה פסול, מי תישא באשמה?

סולל בונה זכתה במכרז וחתמה על חוזה ביצוע עם חברה קבלנית שנקלעה לקשיים, במסגרת זו נכנס קבלן חיצוני כצד שלישי בחוזה פסול. בעקבות עיכובים בבנייה הוגשו תביעות הדדיות שבסופן נקבע כי סולל תשלם פיצוי בגובה 763 אלף שקל

נדל"ן למגורים

12.10

העליון הכריע סופית: הצעותיה של חי נחמיאס לבניית 600 דירות באשדוד נפסלו

ביהמ"ש העליון דחה את ערעורה של חי נחמיאס על החלטת בית המשפט המחוזי לפסול את ההצעות שהגישה במכרז רמ"י משום שנגדו את תנאיו. בכך הוכרע כי הצעותיהן של פרץ בוני הנגב מוטי אמסילי וגל יוזמה הן הזוכות. עוד חויבה נחמיאס ב-60 אלש"ח הוצאות

נדל"ן למגורים

23.08

העליון ביטל את פרקטיקת ה"ירושה בחיים" של נכסי מקרקעין

זוג תושבי קנדה שהעבירו נכסי נדל"ן לחברת נאמנות שהנהנית ממנה היא נכדתם, חויבו בתשלום מלוא מס השבח, וחברת הנאמנות חויבה בתשלום מס הרכישה. שימוש בנאמן היא אחת מדרכי תכנון המס הנפוצות בקרב משפחות מרובות נכסים

נדל"ן מניב והשקעות

06.07

נמרוד בוסו

ערי השרון ערערו לעליון - מתנגדות לתוכנית "צל" במתחם תע"ש השרון

עיריות הרצליה, רמת השרון והוד השרון הגישו עררים לבית המשפט העליון כנגד פסיקת בית המשפט המחוזי בתל אביב לאשר בנייה של פרויקט "צל" בתע"ש השרון; התוכנית תאפשר בינוי המשתרע על 7,500 דונם וצפוי להכיל 36,600 יח"ד

נדל"ן למגורים

02.06

מה דינה של עסקה למכירת מקרקעין, שהוצגה למראית עין כעסקת מתנה, לשם העלמת מס?

בית המשפט המחוזי קבע - 'הסכם המתנה' שנחתם בין קרובי המשפחה הוא הסכם מכר • העליון הפך את החלטת המחוזי: "יש לעשות שימוש נכון בחוק החוזים המקנה סמכות לביהמ"ש לפרש כל מקרה עפ"י שיקולי צדק ובתנאים שימצא לנכון"

נדל"ן מניב והשקעות

29.03

מערכת מרכז הנדל"ן

בג"ץ דחה עתירת התאחדות הקבלנים נגד ועדת הריכוזיות; ההתאחדות: "המדינה מאשרת כי מדובר בגופים בבעלות ממשלת סין"

התאחדות הקבלנים עתרה לעליון נגד ההחלטה שלא לכלול תאגידים ממשלתיים סיניים ברשימת הגורמים הריכוזיים וברשימת התאגידים הריאליים המשמעותיים • ביהמ"ש: "הרחבה מעין זו הינה מעבר לדל"ת אמותיו של החוק"

נדל"ן מניב והשקעות

01.12

שיכון ובינוי: מתחילת השנה - ירידה של כ-400 מיליון שקל בהכנסות מפרויקטי קבלנות בישראל בשל "עיכוב בהתחלת ביצוע"

החברה מציינת בדו"ח המסכם לרבעון השלישי של השנה כי בתשעת החודשים הראשונים של 2021 עמדו ההכנסות מפעילות זו על כ-2.0986 מיליארד שקל, זאת לעומת 2.5007 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים אשתקד

נדל"ן מניב והשקעות

28.11

הסוגייה שנשארה בחוץ: חוק ההסדרים "מדלג" על נושא המיסוי של דירות מגורים שנבנו ללא היתר - האם וכיצד הנושא צפוי להיפתר?

שאלת ההשפעה של בניית דירת מגורים שלא בהיתר על הקלות המס החלות במכירתה, היא מקור למחלוקות משפטיות סוערות, שלא קיבלו עד כה מענה מבחינת חקיקה. כיצד הנושא "תוקע" פרויקטים של התחדשות עירונית ולמה דווקא עכשיו צפויה אכיפה מוגברת בתחום?

התחדשות עירונית

30.09

מערכת מרכז הנדל"ן

ההסכם הופר? ניתן לתבוע פיצוי מוסכם וגם להגיש תביעת נזקים מוכחים - ובלבד שאין מדובר בכפל פיצוי

הפסיקות האחרונות מוכיחות כי לא תמיד ייכללו שתי הסוגיות בתביעה אחת, וכי הן עשויות ליצור שני "ראשי תביעה" • המסר ברור: בעת ניסוח תניית הפיצוי המוסכם מומלץ להבחין בין סוגי הנזקים שיכוסו לבין אלו שלא

דעות וניתוחים

30.09

מערכת מרכז הנדל"ן

העליון קבע: רמ"י יכולה לבטל זכויות בנחלה בגין הפרה בוטה של הסכם משבצת; החקלאים ישלמו כ-7 מיליון שקל

הרכב של שלושה שופטים קבע כי "מדובר במקרה קיצוני ביותר, של מערערים שפעלו בניגוד לדין ולהסכם המשבצת משך שנים ארוכות" • הקרקע המדוברת תושב למדינה • פסק הדין - בכתבה

נדל"ן מניב והשקעות

29.08

העליון הכריע בסוגיה חשובה: אפשר להפריש חלק ממבנה לצורכי ציבור במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה

בפסק דין "מראות ירושלים" החליט העליון "להכשיר" הקצאת שטחים עבור העירייה – פסיקה שתציל מאות תוכניות שחוקיותן הייתה מוטלת בספק זמן רב, ואשר תייעל את השימוש בקרקע

דעות וניתוחים

25.07

מערכת מרכז הנדל"ן

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 09.07.21

העליון דחה את ערעור עיריית ר"ג באשר לביטול מדיניות התמ"א שלה • מנכ"ל חדש למשרד הבינוי והשיכון • וחילופי האשמות בין הוועדה המקומית גבעתיים והוועדה המחוזית תל אביב • רגע לפני שבת, 09.07.21

נדל"ן מניב והשקעות

09.07

מערכת מרכז הנדל"ן

סרוגו: "העליון קבע: ראש רשות אינו יכול לקבוע מדיניות מכוח תמ"א 38 אשר מונעת הקמת פרויקטים על פיה"

כך נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, לאחר שערעורה של עיריית רמת גן נגד החלטת בית המשפט המחוזי שלא לאשר את מדיניותה, נדחה בבית המשפט העליון • עו"ד איל מאמו, שייצג את התאחדות הקבלנים בדיון: "הגיעה העת לשים קץ להתנהלות הרשויות שעושות דין לעצמן"

התחדשות עירונית

05.07

גם זה קרה בשייח ג'ראח: ההפקעה לצורכי הקמת גן ילדים לא מומשה כ-35 שנים – אך העליון קבע כי לא תבוטל

שלושת המערערים טענו כי "מטרת ההפקעה נזנחה בכוונת מכוון, כחלק ממדיניות שיטתית וכוללת של העירייה" • הרכב של שלושה שופטי העליון קבע כי דין הערעור להידחות, וגזרו על המערערים הוצאות משפט בסך 15,000 שקל

נדל"ן מניב והשקעות

24.05

העליון קבע: הבקשה לעיכוב פסק הדין נדחית - עיריית אשקלון תפצה את אפרידר ב-1.8 מיליון שקל

העירייה תוכל לערער על הפיצוי שהתחייבה לשלם – אך התשלום עצמו לא יידחה • "לא הוצגה בפניי כל ראיה המבססת את הטענות בדבר הנזק 'הדרמטי והמיידי' אשר ייגרם לתקציבי העירייה והוועדה המקומית"

נדל"ן מניב והשקעות

10.05

העליון החליט: תוכנית אפולוניה בהרצליה תוחזר לדיון נוסף – ההחלטה להפקידה תבוטל

זאת לאחר שהתברר כי עריכתו של סקר הסיכונים נדחה לשלב מאוחר יותר בתוכנית – למרות שידוע כי הקרקעות ומי התהום באזור מזוהמים • ראש העיר משה פדלון: "מי שזכה היום אלו הטבע ובעלי החיים" • פסק הדין המלא - בכתבה

נדל"ן למגורים

06.05

הפינוי נדחה 3 פעמים – אך לא עוד: אולם ארטמיסיה בי-ם יפונה לטובת הרחבת רחוב פייר קניג

האולם אמור היה להתפנות כבר ב-2019, אך נדחה – בין היתר בשל מגפת הקורונה והשפעותיה על עסקי האירועים • כשביקשה ארטמיסיה דחייה בפעם הרביעית – גם המחוזי וגם העליון קבעו שאין לכך הצדקה

נדל"ן מניב והשקעות

22.04

שיכון ובינוי נדל"ן מקיזה דם במאבק על "מתחם טיילור" בי-ם: המחוזי והעליון עוצרים (שוב) את הפינוי

החברה מבקשת כבר שנים לפנות את המתחם, במטרה להקים במקומו פרויקט בן יותר מ-600 יח"ד • אלא שהמנהל הקהילתי והתושבים הגישו בקשת רשות לערעור וכן סעדים זמניים הכוללים את עיכוב הפינוי – ונענו בחיוב

נדל"ן מניב והשקעות

18.04

העליון קבע כי תשלום בגין קרן חניה הוא תשלום מוכר לענייני היטל השבחה; מהי משמעות הפסיקה?

מדובר בפסיקה חשובה, אשר תביא אולי להכרעה בסוגיה שנידונה בערכאות השונות לאורך 20 השנים האחרונות • ובאותה הזדמנות: על ההבדל החשוב בין "ניכוי" לבין "קיזוז"/"זיכוי" בדיני המיסים

דעות וניתוחים

13.04

מערכת מרכז הנדל"ן

העליון הפך את החלטת המחוזי – ואישר את תוכנית תמל/1036 בשפרעם במלואה

המחוזי פסק לפני כשנה כי יש לבטל את הוראות התוכנית בנוגע לקו החשמל שעובר בתחומיה • חברת החשמל ערערה למחוזי נגד ההחלטה – והעליון קיבל את עמדתה • "לא מצאנו עילה להתערב בשיקול דעתן של רשויות התכנון"

נדל"ן למגורים

12.04

הפרקליטות מערערת על עונשו של אמיר ברמלי; "העבירות שביצע מצויות ברף החומרה העליון"

כזכור, נגזרו על ברמלי עשר שנות מעשר בפועל, בגין הונאת משקיעים בהיקף של 340 מיליון שקל – בין היתר בתחום הנדל"ן • "העונש שנגזר עליו מקל על רקע הענישה הנוהגת בתיקים מסוג זה" • הערעור במלואו - בכתבה

נדל"ן מניב והשקעות

11.04

המועד האחרון להגשת הצעות למכרז: 12:00; השעה שבה הגישו המציעים את הצעתם: 12:02. הסוגיה עוברת לעליון

השליח של החברות נ.י. אשקולון וטרבלס יזמות התעכב, והגיע שתי דקות תמימות לאחר הדד ליין • בית המשפט לעניינים מנהליים בב"ש דחה את עתירתן נגד החלטת ועדת המכרזים של רמ"י – וכעת הן מערערות לעליון

נדל"ן מניב והשקעות

06.04

הבעלים טענו כי ארמון ההגמון אינה עוד איגוד מקרקעין בשל הפקעה; העליון דחה זאת – וחייב במס רכישה של 6.4 מיליון שקל

החברות המחזיקות בחברה, ב.ס.ט. בנייה וס.ת.ר. השקעות טענו כי החברה לא מחויבת במס הרכישה שקבע מנהל מיסוי מקרקעין נצרת • שופטי העליון: "קבלת עמדת המערערות תביא לתוצאות אבסורדיות" • פסה"ד - בכתבה

נדל"ן מניב והשקעות

05.04

העליון דחה ערעור המנהל המיוחד של חברת חפציבה בבקשה לבטל עסקאות עם הבנקים בסך של כ-100 מיליון שקל

המנהל המיוחד, עו"ד יצחק מולכו, טען כי יש לבטל את העסקאות שכן הן לא עומדות בתנאי ההוראות סביב "עסקת בעלי עניין" • שופטי העליון: "לא כל 'עניין' של נושא משרה בעסקה הוא 'עניין אישי' לצורך חוק החברות" • פסק הדין - בכתבה

נדל"ן למגורים

30.03

רגע לפני שבת (וחג): הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 26.03.21

היקף המשכנתאות החדשות שוב חצה את רף שבעה מיליארד השקלים • סכסוך בחברת התחדשות עירונית הביא להחלפת ארבעה בוררים • ורוטשטיין מזהירה מפני מצבם הכלכלי של קבלני המשנה וקבלני הביצוע • רגע לפני שבת (וחג),26.03.21

נדל"ן מניב והשקעות

26.03

מערכת מרכז הנדל"ן

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...