במהלך "חרבות ברזל" גיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול רשות המסים מודל לפיו במקרה של הרס רחב היקף - לא יוחזר המצב לקדמותו, אלא ייעשה שימוש בכספי הפיצוי לקידום פינוי-בינוי בקנה מידה נרחב. וגם - מה הוא חושב על התהליך שעברו בעלי הדירות בשנים האחרונות, ומהו האופן הרצוי לתמרוץ פרויקטים בפריפריה? צפו בראיון
סופרין אחזקות נכנסת בשותפות שווה עם היזם דניאל רחמני בפרויקט התחדשות בשכונת רמב"ם במרכז ראשון לציון, במסגרתו ייהרסו 121 יח"ד ישנות ו-3 מגרשים נוספים במסגרת הסכם קומבינציה, וייבנו 3 מגדלים בני 30 קומות לצד שטחי מסחר ומבני ציבור על פי הודעת החברה, הפרויקט הגיע לרוב הנדרש
פסק דינו של השופט גלעד הס ניתן לגבי מכירת דירה במתחם דפנה במרכז ת"א, וקובע שכאשר הדבר אפשרי - יש להשתמש ב"שיטת ההשוואה" לצורך חישוב היטלי ההשבחה בעת מכירת דירות במתחמי פינוי-בינוי. הדבר צפוי להוביל להיטלים נמוכים יותר ברוב המקרים עבור המוכרים. לצד זאת קבע הס נוסחה חדשה עבור חישוב באמצעות "השיטה הכלכלית" – שעשויה דווקא להגדיל את היטל ההשבחה ליזמים
לדברי עו"ד רן ברא"ז, המייצג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אם יש דבר שהטילים מאיראן לימדו אותנו זה להבין את המהות של תמ"א ופינוי בינוי: "השינוי מתחיל מלמטה, מהדיירים שרצים באמצע הלילה למקלט הציבורי וזקוקים לממ"ד"
הוועדה המקומית ר"ג אישרה להפקדה, במסגרת חלופת שקד, את התוכנית שכוללת הריסת 66 יח"ד ישנות ובניית 4 בניינים בני 10 קומות וחזית מסחרית לכיוון רחוב אבא הלל. קטה גרופ צפויה להשקיע בהקמת הפרויקט החדש כ-250 מיליון שקל
זאת במקום 48 דירות קיימות בשכונת רמז בעיר. כך הודיעה החברה היום (א') לבורסה. הנהלת החברה מעריכה כי היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך כ-3-5 שנים, בכפוף להשלמת כל התנאים הנדרשים
עו"ד עדן גנגינה, המייצג יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מצביע על הפרדוקס של התקנות החדשות: "במקום לפתור את הבעיות, מגישים תחבושת בדמות כרטיס יציאה"
במסגרת התוכנית בשכונת רמת כנרת, צפויים לצאת להריסה 84 דירות ולהיבנות 780 דירות חדשות במקומן, המשקף מכפיל של 9.3 דירות חדשות לכל דירה ותיקה, וכן 2,000 מ"ר למסחר ותעסוקה
תוכנית דב הוז בחולון שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציעה להרוס 1,069 יח"ד קיימות וכוללת גם כ-70 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ב-8 מתחמים שונים של איחוד וחלוקה. 40% מהדירות יוגדרו כדיור מיוחד כדוגמת דיור מוגן ומעונות סטודנטים ודירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר
הוועדה המחוזית תל אביב בראשות ערן ניצן החליטה היום (ד') לאשר את תוכנית הענק לפינוי-בינוי בשכונת הראשונים בר"ג הכוללת 3 מגדלים ובית ספר, במקום 345 יח"ד קיימות. אקרו דיווחה על 70% החתמות בקרב דיירי המתחם
בפסק דין תקדימי קבע השופט אילן צור כי בניגוד לנהוג בשוק מאז פס"ד אשדר - אין הכרח להעדיף את 'הגישה הכלכלית' לחישוב היטל ההשבחה במתחמי פינוי בינוי כאשר מדובר במוכרי דירות פרטיים. בכך דחה ביהמ"ש את ערעורה של הוועדה המקומית ת"א על החלטת ועדת הערר, ואף חייב אותה בהוצאות משפט בסך 35 אלש"ח, "לאור התנהלותה"
הפרויקט ייעשה במודל "מעורב" ויכלול את הריסתם של 5 בניינים ברחובות קריניצי ונחלת יוסף, ובניית שני בניינים במקום, ותוספות בנייה לשני בניינים נוספים. צפי ההכנסות של החברה – כ-540 מיליון שקל
שופטת המחוזי לימור ביבי קבעה כי על תביעות דייר סרבן שעניינן איחוד וחלוקה להתנהל מעתה בערכאת בימ"ש השלום, שכן מדובר ב"סכסוך בין שותפים". ההחלטה ניתנה בתביעת דייר סרבן שהוגשה נגד שני בעלי צמודי קרקע במתחם "הבושם" בדרום ת"א, בו מקדמת ים סוף נדל"ן פרויקט
ועדת המשנה להתחדשות של הוועדה המחוזית צפון תדון בשבוע הבא בתוכנית הפינוי-בינוי, אשר במסגרתה צפויות קרוב ל-800 יח"ד לצאת להריסה. בשלומי תופקד תוכנית פינוי-בינוי לכ-800 יח"ד נוספות
התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית בת ים שנדונה במסגרת שולחן עגול, ממוקמת בין רחוב בלפור, שדרות העצמאות, רחוב שמחה והולצברג ורחוב דניאל. הוותמ"ל: "תוכנית דרמטית שצפויה לשנות את פני המבואה הצפונית של בת-ים". בשבוע שעבר דנו בוותמ"ל בתוכנית התחדשות לבניית כ-2,800 דירות חדשות באשקלון
רכשתם דירה מקבלן או שאתם זכאים לקבל דירה בפרויקט פינוי בינוי ואתם מתכננים למכור לפני סיום הבנייה? חשוב שתדעו את זה! "המשקיעים הפרטיים לא מודעים לכך שמכירה לפני השלמת הבנייה מחייבת אותם להעמיד ערבויות בנקאיות בדיוק כמו קבלן": עו"ד עמית אמויאל מסביר מה צריך לדעת לפני שמוכרים דירה על הנייר
במסגרת הפרויקט בשכונת שיכון עמידר, ייהרסו 53 יח"ד ישנות וייבנו שני מגדלי מגורים בני 27-28 קומות, עם לובי, מועדון דיירים ומתחם עבודה משותף. מהחברות היזמיות נמסר כי במסגרת המכירה המוקדמת שווקו כ-75 דירות בסכום כולל של כ-200 מלש"ח
התוכנית במרכז הוותיק של העיר כוללת 500 יח"ד חדשות במקומן של 131 יח"ד ותיקות. 89 דירות "עמיגור" צפויות להמשיך לשמש עבור דיור ציבורי גם לאחר השלמת הפרויקט. היזם אשר יחתום מול בעלי הדירות על הסכם לביצוע הפרויקט יזכה בסבסוד בסך 30 מלש"ח מקופת הרשות להתחדשות עירונית, אשר צפוי להפוך את הפרויקט לכלכלי
דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 24', מצביע על כך שבשנה שעברה אושרו תוכניות לבניית 57,386 יח"ד המהוות 28% מכלל היח"ד שאושרו במהלך השנה. כ-40% מהתכניות אושרו בי-ם, גם לוד ורמלה בצמרת. עלייה של כ-60% בהיתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי ושל כ-23% בהיתרי תמ"א 38
למרות מיעוט עסקאות ומבצעי מימון נרחבים בשוק הדירות החדשות – דווקא פרויקטי הפינוי-בינוי הם שמסבירים את הזינוק במחירי הדירות מיד שנייה, כך לפי סקירה של בנק הפועלים, שמצביעה על כך שפוטנציאל עתידי להריסה ובנייה מחדש מעוות את מדידת המחירים הסטטיסטית. "דירת 3 חדרים בבניין ישן בקומה רביעית ללא מעלית שמיועדת להריסה, מתומחרת ברוב המקרים בהתאם לפוטנציאל הדירה שתתקבל לאחר הריסתה"
דוניץ אלעד חתמה על הסכם שותפות, במסגרתו תקבל שליש מהזכויות בפרויקט התחדשות בו יושקעו יותר מ-630 מלש"ח, ברחובות זבוטינסקי, אורלוב, רופין וקרול. העבודות על הפרויקט, שמקודם בשיתוף עם החברות נדל”ן חכם וכל בי מזון בע”מ, צפויות להתחיל בחודשים הקרובים ולהסתיים בעוד 4.5 שנים
במכרז שהובילה "ייזום ראשון - החברה העירונית" במתחם וולפסון-ז’בוטינסקי-התומר, נבחרה אאורה לפרויקט שיכלול שני מגדלים ויותר מ-7,000 מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך כ-3-5 שנים
הפרויקט שתקדם החברה מקבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי, כולל במצב הקיים 182 דירות ברחובות בלפור, הפטמן, יוספטל ויחזקאל דנין ויכלול גם שטחי מסחר וציבור. הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת של 12 מ"ר לשטח הדירה, ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן
הפרויקט במתחם דורה בשכונת רמת ידין, כולל הריסת 38 יח"ד והקמת מתחם שיכלול שטחי ציבור בהיקף של כ-2 דונם ופארק ציבורי על כדונם. היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כשנתיים. המתחם הוא חלק מתוכנית רחבה יותר ל-320 דירות במגדלים עד 35 קומות
במסגרת התוכנית שתעלה לדיון בוועדה המחוזית י-ם בתחילת אפריל, צפויים להיהרס עשרה מבנים בני עד 7-8 קומות ובעלי 179 יח"ד, ובמקומם צפויים לקום 6 מגדלים בגובה של 26-35 קומות. שתי תוכניות פינוי-בינוי נוספות בהיקף של 340 יח"ד בקריית היובל ובארמון הנציב יעלו אף הן לדיון
הלמ"ס: כ-65.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-2024, נתון המשקף עלייה קלה לעומת אשתקד, זאת לאחר שברבעון הרביעי החלו להיבנות למעלה מ-20 אלף דירות. עלייה של קרוב ל-40% בהתחלות הבנייה בתל אביב, וזינוק של קרוב ל-15% במיזמי התחדשות
במטה התכנון מתכוונים לבטל את החובה לאשר תוכנית איחוד וחלוקה במקביל לקידום תוכנית פינוי-בינוי, זאת, לדברי סגן יו"ר המטה בני ארביב, בשל היותה חסרת ערך. "בסופו של דבר, כשיהיה פרויקט, היזם יגיע מול הדיירים לסיכומים אחרים לגמרי. הטבלאות הללו חסרות ערך". ואיך ייראה המנגנון שיחליף אותן?
הפרויקט בשכונת רמת יוסף בבת ים. בקרבת הקניון, הקו האדום של הרק"ל ותחנת הרכבת יוספטל. במקום 48 יח"ד ותיקות המיועדות להריסה, ובחברה מעריכים כי העבודות יחלו ברבעון השני של השנה
זאת במסגרת שלב א' של הפרויקט HELLO תל אביב. כעת נערכים בחברה לפינוי 72 היחידות בשטח והתחלת עבודות ההריסה. שלב ב' של הפרויקט ייכנס להפקדה להתנגדויות בימים הקרובים ויכלול 420 יח"ד נוספות
בשבוע הבא צפויה החברה להתחיל בהחתמת דיירי המתחם, הצמוד למרכז הרפואי "ברזילי" בעיר. על פי התב"ע המתגבשת תתנשא הבניה עד לגובה של כ-20 קומות, והפרויקט יכלול שטחי ציבור ומסחר
הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה את תוכנית "מתחם הפארק" שמקדמת קבוצת רייק בשכונת קריית שפרינצק שבמערב העיר, במתחם שבו 121 דירות קיימות. הוועדה המקומית דרשה הפחתה של המכפיל ל-4.3 אך הוועדה המחוזית קבעה כי גם במודל הנוכחי רווחיות הפרויקט עומדת על כ-12%, שיעור רווחיות נמוך מהנדרש בתקן
הוועדה המחוזית ת"א אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את תוכניתה של קב' יובלים לבניית 308 בשכונת הבילויים מצפון לאלוף שדה בשני מגדלים בני 35 קומות, לצד בניין תעסוקה בן 16 קומות. תוכנית נוספת לבניית 190 יח"ד על ציר קריניצי אושרה גם היא. מתכנן המחוז: "התוכניות בסמיכות לצירי מתע"ן, נקבעו תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית"
החברה שבבעלות ישראל קנדה ו-ORC LAND זכתה במכרז הדיירים במתחם רוטשילד במרכז העיר לאחר שגברה על הצעות מתחרות של צמח המרמן בשיתוף Ewave Nadlan ושל אקרו. במסגרת הפרויקט יפונו כ-300 יח"ד ב-37 בניינים ותיקים, וייבנו מגדלים של עד 39 קומות לצד בניה מרקמית. בעלי הדירות יזכו בתוספת של 26 מ"ר
במסגרת תוכנית הענק צפויים לצאת להריסה 22 בניינים ובהם 451 דירות. הבנייה החדשה תכלול 3 מגדלים בני 29 קומות לצד בנייה נמוכה של 8 קומות. בפרויקט שותפה פי.בי. מקבוצת עתידים ישראל
הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה למתן תוקף תוכנית התחדשות, כך דווחה הבוקר (ג') החברה. הבניה החדשה תיעשה במגדלים של עד 19 קומות, וכ-75 מהדירות יוקצו להשכרה. במקום 150 יח"ד ותיקות המיועדות להריסה
היום (א') נערך דיון "שולחן עגול" בוותמ"ל לגבי קידום התוכנית. הבנייה תיעשה בשלושה מתחמי תכנון - במרכז העיר, באזור התעשייה הישן ובשכונה ותיקה נוספת. בשטחי התוכנית 685 דירות ותיקות, בהן 559 יח"ד במבני שיכון ו-126 צמודי קרקע
הוועדה המחוזית חיפה אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את התוכנית, במסגרתה צפויים לצאת להריסה 8 בניינים בני 52 יח"ד. הבניה החדשה בגובה 9 עד 15 קומות. עוד כולל הפרויקט 400 מ"ר מסחר ו-4,000 מ"ר למוסדות ציבור
בני הזוג, שלטענתם רכשו לאורך השנים זכויות חכירה בשתי דירות מעזרה וביצרון, אשר אוחדו לדירה אחת, תבעו את החברה המקדמת את הפרויקט בטענה לקיפוח בתמורות. ביהמ"ש נדרש להכריע האם ללכת לפי הבינוי בפועל, או לפי המצב הרישומי
ועדת הערר של המועצה הארצית דחתה ערר שהגישו 3 מחברי הוועדה המחוזית, נגד החלטת הוועדה בה הם חברים לאשר תוכנית התחדשות ל-126 דירות חדשות בשכונת קריית היובל. "הוועדה המחוזית הציגה תשתית עובדתית תכנונית ומשפטית רחבה ביחס לתוכנית האב"
הפרויקט במתם גאולה בכפר סבא, כולל הריסת 48 יח"ד והקמת מגדל בן 15 קומות ו-650 מ"ר למסחר. מדובר בפרויקט שהחל לפני כ-10 שנים במסגרת תמ"א 38 והוסב בשנים האחרונות לפינוי-בינוי עקב דרישת העירייה. שיעור השותפות בין הצדדים - 50:50
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי של בית ירושלמי (BY) וישראקפ גרנד, ברחובות בר יוחאי ויצחק שדה בי-ם, ייהרסו בניינים ישנים עם 72 דירות, וייבנו שני מגדלים בני 30 קומות, קומת מסחר ובית ספר יסודי
במסגרת הפרויקט ברחוב אליעזר יפה במרכז העיר ייהרסו כ-11 יחידות דיור וייבנו במקומן כ-33 יחידות בבניין בן 9 קומות. התמורות כוללות הרחבת שטח הדירה, תוספת של ממ"ד, מרפסת בגודל 15 מ"ר, ודירות פנטהאוז ומיני פנטהאוז לבעלי דירות הגג
בשורה להתחדשות העירונית בעיר הצפונית. בישיבה שערך השר גולדקנופף בעיר לפני שבוע, הורה לרמ"י להיערך לפרסום המכרזים, ובעירייה כבר סימנו את מתחמי ההתחדשות שברצונם לסבסד. ההחלטה באה כחודש לאחר המלצת רת"א להסיר את מגבלות הגובה על הבניה בעיר
במסגרת התוכנית ייהרסו 500 דירות ויבנו 9 מגדלים של עד 32 קומות, וכן דיור מוגן, בתי ספר ודיור להשכרה. התוכנית כוללת גם 5,400 מ"ר למסחר בחזיתות הבניינים לכיוון רחוב הרצל
עם היציאה לפרויקט ענק בן למעלה מ-3,000 יח"ד ברמלה, לצד שורת פרוייקטים נוספים שהבשילו, מנכ"ל הכשרה התחדשות עירונית מקבוצת הכשרת היישוב אלכס מריאש משוכנע שהשנה תזנק החברה קדימה. "אנחנו אמורים לעלות בשנה הקרובה על הקרקע במעל עשרה מתחמים, ובוחנים מתחמים נוספים, אבל אנחנו לא מסוג החברות שמחפשות מתחמים רק כדי לנפח את הפורטפוליו"
חברת רונסון נכסים שמוחזקת על ידי קבוצת לוזון, רכשה 90% מפרויקט פינוי-בינוי במתחם הלוי בשכונת רמת הנשיא, מהם 50% שהוחזקו ע"ח חברה פרטית בבעלותו של לוזון, ו-40% שהוחזקו ע"י אמריקה ישראל. את 10% הנותרים רכשה חברה בשליטת חברת וקסמן גרופ בסכום של 13.11 מלש"ח
בפסק דין תקדימי נדרש ביהמ"ש לעסוק במי שאינם "דיירים סרבנים" בהגדרה המקובלת, שכן הם חתומים על הסכם, אך ניסו לסחוט את היזמית באמצעות סירוב להתפנות וחתימה על הסכם ליווי, וקבע כי עליהם להתפנות, וכי טענותיהם להפרות לכאורה מצד אזורים יידונו בהמשך ההליך המשפטי. עו"ד דן הלפרט: "דיירים שחתמו על הסכם חייבים למלא את התחייבויותיהם באופן מלא ובמועדים הקבועים בהסכם"
כך אמר הבוקר (ה') עו"ד שי אהרונוביץ' במהלך "פורום עורכי דין" שערך מרכז הנדל"ן. לדבריו, "שוק ההתחדשות העירונית הפך מקוריוז לשוק העיקרי היום במרכז הארץ. הענף העיקרי היום הוא ההתחדשות העירונית ולכן גם עולם המיסוי זז לשם". על חובת הדיווח על הכנסות משכ"ד שהכנסת בולמת אמר כי "תכניס בין 1.5 ל-2 מיליארד. הרבה חושבים שיש להם פטור, אך אין להם"
מסיכום השנה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עולה כי מסך יח"ד עבורן ניתן היתר בנייה ב-2024, כ-15 אלף יח"ד קיבלו היתר במתחמי פינוי-בינוי, וכ-15 אלף מכוח תמ"א 38. עוד עולה כי בשנה החולפת אושרו 143 תוכניות התחדשות ברחבי הארץ הכוללות 56,782 יח"ד
במסגרת הפרויקט ברחוב בן גוריון במערב גבעת שמואל, ייהרסו 112 יח"ד וייבנו 3 מגדלים עד 30 קומות. הפרויקט ישלב כ-3,500 מ"ר למסחר, חניה תת-קרקעית ומבני ציבור
