זאת לאחר רצף של ירידות החל מדצמבר 25-ינואר 2026, למעט עלייה של 0.4% בפברואר-מרץ 2026. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-1.5%. אשקלון, בני ברק ונתניה מובילות בירידות
לפי נתוני הלמ"ס, בין אפריל ליוני נמכרו כ-22.6 אלף דירות, כאשר הדירות החדשות רשמו עלייה חדה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה נותר גבוה ועמד בסוף יוני על יותר מ-84 אלף יח"ד. ובאיזו עיר מפתיעה נרשמה עלייה של 600% במכירת הדירות החדשות?
בניגוד לשוק הדירות החדשות שבו ניתן להסוות ירידות מחיר בפועל בשלל הטבות, הרגע שבו החלו גם מוכרי דירות היד השנייה להוריד מחירים בא לידי ביטוי מיידי במדדים. הטיימינג, מייד עם סיום מבצע "שאגת הארי" המאכזב, כנראה אינו מקרי
נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר מצביעים על זינוק של 51% במכירות הקבלנים לעומת מאי אשתקד, כשבמקביל התרחבו הטבות המימון לשיא של 43% מהעסקאות בירושלים ו-37% ברחובות. קרנות הריט רכשו 100 דירות בחודש מאי
לפי נתוני הלמ"ס, במרץ-מאי נמכרו כ-21.4 אלף דירות - ירידה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בעוד שוק היד השנייה המשיך להיחלש, המכירות בשוק הדירות החדשות התחזקו, כשכשליש מהעסקאות בוצעו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. מלאי הדירות החדשות נותר גבוה ועומד על יותר מ-84 אלף
לפי נתוני הלמ"ס, ברבעון הראשון של 2026 נמכרו כ־22.3 אלף דירות - ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כששוק הדירות החדשות ממשיך להיחלש עם צניחה של 13.3%; במקביל, מלאי הדירות הלא-מכורות נותר גבוה במיוחד עם יותר מ־85 אלף דירות חדשות על המדף, כשת"א, י-ם ובת ים מובילות בהיקף הדירות שנותרו למכירה
על פי סקירה כלכלית של התאחדות הקבלנים, מדד תשומות הבניה של הלמ"ס לחודש מרץ טרם גילם את השפעת עליית מחירי הנפט שגרמה המלחמה על עלויות חומרי הבניה, שצפויות לזנק. עוד מעריכים בהתאחדות כי ב-26' צפויה עלייה בהתחלות הבנייה בסקטור ההתחדשות העירונית
מנתוני הלמ"ס על דצמבר-פברואר עולה כי עלייה במכירות נרשמה ברוב המחוזות בעוד הצפון בולט בירידה; ת"א, אופקים וי-ם מובילות במספר הדירות החדשות, י-ם, חיפה וב"ש בדירות יד שניה. במקביל, היקף הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך להיות גבוה ועומד על כ-86 אלף, המשקפות כ-32 חודשי היצע
נתוני הלמ"ס חושפים זינוק במספר הדירות להשכרה, כשכ-81% מהן מוחזקות בידי אנשים פרטיים. בתל אביב קרוב למחצית מהדירות הן בשכירות ובקרב צעירים עד גיל 34 יותר מ-60% גרים בשכירות. 30.8% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים הן בשכירות, לעומת 12.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים
כך עולה ממדד מחירי הדירות שמתפרסם הערב (א'). מחירי הדירות החדשות ירדו השנה ב-2.7%. במחוז ירושלים חלה עלייה של 5.4% במחירי הדירות לאורך 25', ואילו במחוזות המרכז (3.9%) ותל אביב (2.8%) חלו ירידות
לאחר שבחודש שעבר החליפה הבירה את ת"א כעיר בעלת היצע הדירות הלא מכורות הגבוה ביותר, הנתון ממשיך לגדול בהתמדה ומתקרב ל-10.5 דירות. על אף ינואר חלש מאד בשוק הדירות החדשות, בת"א, הרצליה ואופקים חל זינוק במכירות
מסיכום עסקאות הנדל"ן ב-2025 של הלמ"ס, עולה כי מבין הערים הגדולות בירושלים נותרו הכי הרבה דירות לא מכורות, ואחריה ת"א ובת ים. ב-25' נמכרו כ-90,690 דירות, ירידה של 11.9% לעומת 24' ועלייה של 26.9% לעומת 23'. ת"א, אופקים, י-ם , לוד ונתניה מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו. בדירות יד שנייה: י-ם, חיפה וב"ש
הלמ"ס פרסמה את המדד לאיכות חיים ב-18 הערים הגדולות בישראל ל-2024. כפר סבא מובילה ברוב המדדים וגם ר"ג, הרצליה ורחובות בצמרת. חדרה מצטיינת במדדים של דיור בר השגה, בבת ים התושבים שבעי רצון מהדירה. חולון ירדה אל קבוצת הערים שבהן איכות החיים היא הנמוכה ביותר
בעוד מספר הדירות בישראל ממשיך לגדול בקצב איטי, הפערים האזוריים והמבניים ניכרים: המרכז ות"א עם מחצית מהדירות, בערים עם אוכלוסייה צעירה נרשמת צפיפות חריגה, בעוד בפריפריה הערים מבוססות על בנייה נמוכה. הדוח מדגיש כי הגדלת ההיצע לבדה לא פותרת את מצוקת הדיור, ויש לשקול גם התאמה של גודל הדירות ותמהיל הבנייה לצרכים המקומיים
למרות הקושי במכירות, נתוני הלמ"ס מראים שיא כל הזמנים בהתחלות הבנייה. ברבעון השלישי של 2025 החלה בנייתן של 19,631 דירות - עלייה של 3.7% לעומת אשתקד אך ירידה של 0.25% לעומת הרבעון הקודם; מחוזות המרכז ותל אביב ריכזו יותר ממחצית מהבנייה החדשה ברבעון. בשנה האחרונה זינק מספר התחלות הבנייה בקריית גת ב-989%, וגם בית שמש, נוף הגליל ויהוד מונסון זינקו במאות אחוזים
באוקטובר חלה לראשונה שחיקה של 0.4% בהיצע הדירות החדשות, לאחר כשנה וחצי שבה זינק בכ-27%. נתוני המכירות עדיין נמוכים, בעיקר בשוק היד השנייה. וזו העיר המבוקשת שזינקה למקום השני בטבלת מכירת הדירות החדשות, שאותה תל אביב-יפו ממשיכה להוביל
שוק הנדל"ן בתל אביב אולי נראה כמתעורר, אך זוהי התעוררות סלקטיבית מאוד. בעוד הכסף הגדול ממשיך לזרום מהמשפחות העשירות של העיר, מ"ילדים של" ומהתפוצות, המעמד הבינוני-גבוה שעליו התבסס השוק בעבר עדיין מדיר את רגליו ממשרדי המכירות. עוד ייתכן, כי השינוי כולו מוסבר על ידי שתי מלים: "שדה דב"
הירידה במספר המשכורות נובעת משילוב של עלייה של 5% בשכר הממוצע וירידה של עד 15.5% במחירי דירות 4 חדרים בת"א, עם הבדלים משמעותיים בין הערים - מב"ש שבה נדרשות 95 משכורות בלבד ועד תל אביב שבה נדרשות 308 משכורות; עובדי ההייטק נהנים ממספר משכורות דרוש נמוך משמעותית, החל מ‑41 בב"ש ועד 133 בת"א
שכר הדירה הממוצע לדירה בישראל התייקר בשנה האחרונה ב-4.4%, כאשר את הזינוק החד ביותר במחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חדרים, בשיעור 8.3%, רשמה בית שמש. דווקא תל אביב רשמה עליות מתונות
מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב עמד ברבעון השלישי על כ-4.3 מלש"ח – צניחה של כ-15% במחיר הממוצע לעומת אשתקד, ובמחירי דירות 5 חדרים חלה צניחה חדה אף יותר של כ-21%. במרבית ערי גוש דן נרשמו ירידות מתונות יותר. ומי העיר הגדולה שבה דווקא חל זינוק במחיר?
היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים ועמד על כ-84 אלף דירות בסוף ספטמבר, אך גם בביקוש יש עלייה קלה. כ-23,300 דירות נרכשו ברבעון השלישי, 15.4% יותר מברבעון השני - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). ומיהן הערים הפריפריאליות שהגיעו משום מקום לצמרת טבלת המכירות?
מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס זינק ב-7.3% במהלך 24', אך על פי דוח מבקר המדינה שהתפרסם היום (ג') נתון זה מוטל בספק. עוד מצביע הדוח על ליקויים באיסוף המידע הנדל"ני מצד רשות המיסים, כאשר כמחצית מהדירות הרשומות בטאבו בישראל - 900 אלף במספר - כלל לא נכללות במאגר. הלמ"ס בתגובה: "אין מדינה בעולם שמנכה מהמחיר הטבות מימון"
שוק דירות היד השנייה בעיר העברית הראשונה, שחווה האטה קשה בשנה האחרונה, חוזר לחיים – כך לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר. זאת כאשר בעיר למעלה מעשרת אלפים דירות חדשות לא מכורות. התאוששות גם בשוק היד השנייה בבת ים ובבית שמש
לאחר ירידה של 2% במחירי הדירות בחצי שנה, ושל 6% בתל אביב וגוש דן, הפסקת האש עשויה לסמן תפנית. אך אי הוודאות הביטחונית, והסערות הפוליטיות והמשפטיות שהתפרצו מיד עם חזרת החטופים, עלולות לבלום את ההתאוששות ולהמשיך את הקיפאון בשוק
למרות ירידה של 1% לעומת יולי אשתקד, השכר בענף הבינוי – הכולל עבודות בנייה, תשתיות, כבישים ושיפוץ מבנים – רשם ביולי זינוק. במקביל, השכר בענף הנדל"ן הכולל מתווכים וסוכנים טיפס ל־16,602 ש"ח – גבוה מהממוצע במשק שעמד על 14,109 ש"ח
במשך 20 שנה של ניתוח מגמות בענף הנדל"ן ראתה גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר ומי שאמונה על סקירות הנדל"ן החודשיות של המשרד, כמעט הכל. בראיון חג מיוחד ל"מרכז הנדל"ן", היא מסבירה מדוע למרות ההיצע האדיר של דירות לא מכורות המחירים כמעט שאינם יורדים, כיצד השפיעו הטבות המימון על השוק, ומדוע האגף אינו עוסק בשוק השכירות. וגם: מה ההמלצה שלה למשקיעי הנדל"ן בתקופה הנוכחית?
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש יולי נמכרו 8,140 דירות, מתוכן 2,750 דירות חדשות – 27.8% מהן בסבסוד ממשלתי. אופקים הובילה עם 535 דירות חדשות, ירושלים מובילה ביד שנייה עם 926 עסקאות. מלאי הדירות הלא-מכורות שבר שיא והגיע ל־82,530 דירות
כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס. הירידה נובעת משילוב של ירידה של 2.5% במחירי הדירות הממוצעים ועלייה של 3.6% בשכר הממוצע במשק בשנה האחרונה; כך, בעוד שב-24' נדרשו 180 משכורות לרכישת דירה ממוצעת, ברבעון השני של 25' המספר ירד ל־169. הפערים בין הערים בולטים במיוחד: 390 משכורות בת"א לעומת 97 בב"ש
הלמ"ס פרסמה את נתוני הרבעון השני של 25': שכר הדירה הממוצע בישראל הגיע ל־4,878 שקל. ת"א הכי יקרה עם כמעט 9,000 שקל לדירת 4 חדרים, בעוד שבפריפריה המחירים עולים בקצב מתון יותר: בחיפה שכ"ד לדירת 3 חדרים עומד על 3,048 שקל, ובב"ש 2,714 שקל בלבד. בהרצליה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים טיפס ל־6,856 שקל ובר"ג ל־6,558 שקל
על פי נתוני הלמ"ס לרבעון השני של 2025, המחיר הממוצע לדירה בישראל ירד ב־3.3% לעומת הרבעון הקודם ועמד על 2.272 מיליון שקל, אך הפערים בין הערים הולכים ומתרחבים: בתל אביב נרשם זינוק חד במחירי דירות 4 חדרים שהגיעו ל־5.233 מיליון שקל בממוצע, בי-ם נרשמה עלייה של כ־6%, ואילו בראשל"צ ובנתניה נרשמו ירידות חדות של עד 5%
במהלך יוני - בו התרחש המבצע באיראן - נמכרו 5,880 דירות בלבד – ירידה של 20% לעומת מאי ו-33% לעומת אשתקד. ירידה של כ-19% ברבעון השני של 25' לעומת הרבעון הקודם ושל כ-21% לעומת אשתקד. מחוז המרכז הוביל במכירות, אך בכל המחוזות חוץ מהדרום נרשמה ירידה חדה. אופקים בראש טבלת מכירת הדירות החדשות, י-ם מובילה בעסקאות יד שנייה. יותר מ-81 אלף חדשות נותרו למכירה
השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" עמד במאי על 15,412 ש"ח – ירידה של 3.7% לעומת החודש הקודם; בענף הבינוי נרשמה עלייה שנתית של 3.5% לשכר ממוצע של 12,837 ש"ח
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
הלמ"ס פרסמה את נתוני שוק השכירות לרבעון הראשון של 25' – דירות בכל הגדלים התייקרו, אך חלק מהערים הפתיעו עם קפיצות חריגות. שר הדירה הממוצע בישראל - 4,853 שקלים. דווקא בבית שמש נרשמה העלייה הכי גדולה לדירות 3 חדרים -9%. בהרצליה נרשמה אמנם ירידה - אך עדיין המחירים יקרים, ואת שכה"ד הכי נמוך תשלמו בצפון
מחירי הדירות הממוצעים בערים הגדולות שפורסמו בשבוע האחרון על ידי הלמ"ס מעלים כי לאחר תקופה של עצירה, חלה עלייה חדה במחירי הדירות בירושלים, בעוד שתל אביב היקרה שמרה על יציבות. עליות חדות גם בהרצליה, שבה מחיר ממוצע של דירת 4 חד' כבר חצה את ה-4 מיליון ש"ח, וגם בכפר סבא. ומי העיר שבה המחירים דווקא ירדו?
עלייה חודשית קלה של 0.1% במהלך פברואר-מרץ 2025. עלייה של 0.8% במחוז ירושלים, של אחוז בצפון ושל 0.2% בחיפה. במחוז מרכז נרשמה ירידה של 0.1% ובת"א של 0.3%. עלייה של 4.7% בשכר הדירה החודשי של שוכרים חדשים. מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 25': 2.358 מיליון שקל
כך עולה מסקירת העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 25' שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בעוד שבסקטור היד שנייה חלה עלייה של יותר מ-10% בהיקף העסקאות, בסקטור הדירות החדשות חלה צניחה של 23%. בלוד (620 יח"ד) ובירושלים (600 יח"ד) נמכר המספר הגדול ביותר של דירות חדשות ברבעון
השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" הכולל סוכנים ומתווכים עמד בחודש פברואר האחרון על 16,195 שקלים, עלייה של יותר מ-3% מהחודש הקודם. בענף הבינוי השכר הממוצע עומד על 12,754 שקל, בדומה לחודש הקודם. עלייה של 4% במספר המשרות של ישראלים בענף "פעילות בנדל"ן"
מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חדה של למעלה מ-2% במחירי הדירות בתוך חודשיים. ואולם, בניגוד להתייקרויות עבר, כלל נתוני המאקרו בשוק אינם תומכים בתרחיש של עלייה אלא נהפוך הוא – של עצירת מחירים ואף ירידה קלה. כיצד ניתן בכל זאת להסביר את ההתייקרות?
מנתוני הלמ"ס עולה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו בפברואר לעומת החודש הקודם. ב-3 החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל הארץ. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות, י-ם בדירות יד שנייה. מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים - 77,850 דירות
פחות מ-2 מיליון מ"ר של נדל"ן מניב החלו להיבנות אשתקד, ירידה של כשליש לעומת 2023 והנתון הנמוך מזה שנים. כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שערכה לשכת שמאי המקרקעין. בניית המסחר והמשרדים צנחה בכ-37% והמלונאות בכ-40%. ראשל"צ מובילה את היקפי הבניה בשנים האחרונות, אך נס ציונה מובילה בבנייה פר תושב. יו"ר הלשכה נחמה בוגין: "המחסור הצפוי בשטחים חדשים בשנים הקרובות עלול להוביל לעליית מחירים"
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בעוד שבתל אביב עומד מחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חד' על כ-8,600 ש', בב"ש יעלה נכס דומה כ-3,350 ש', ובה גם חלה ההתייקרות המתונה ביותר. עליות המחיר החדות ביותר - בכפ"ס ובחדרה
מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי על 2.33 מיליון שקלים, כך עולה מנתוני הלמ"ס. בתל אביב מחירה של דירת 4 חדרים מתקרב ל-4.9 מיליון שקלים. ירושלים היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה חלה ירידה קלה במחירי דירות 4 חדרים, וכן ירידה של 4% במחירי דירות 5 חדרים
כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל. האחוז הגבוה ביותר של דירות במגדלי מגורים נמצא באשדוד ובבת ים, בעוד שתל אביב רק חמישית. ובעוד שבתל אביב מתגוררים 2.1 נפשות בממוצע בדירה, בבית"ר עלית ובמודיעין עלית מספרן גבוה מ-7
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
הרצליה היא העיר עם הציון הגבוה ביותר במדדי איכות החיים, כך על פי בדיקת הלמ"ס, שבדק את שביעות רצון התושבים ב-18 הערים הגדולות בארץ ב-49 מדדים שונים. ערים נוספות עם ציון גבוה: כפ"ס, ר"ג, רחובות, ראשל"צ ובית שמש. ומי העיר שסוגרת את הרשימה?
למעלה מ-1,600 עסקאות נחתמו בירושלים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר, והיא מובילה הן את שוק הדירות החדשות והן את היד השניה, כך עולה מנתוני העסקאות של הלמ"ס. כ-70 אלף דירות חדשות מוצעות למכירה מהן כ-8,500 בתל אביב
ע"פ נתוני הלמ"ס, השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן", הכולל סוכני ומתווכי נדל"ן, עמד בחודש ספטמבר על 15,282 שקלים. השכר בהייטק גבוה פי 2.04 מהשכר הממוצע בענף פעילות בנדל"ן ופי 2.45 מהשכר הממוצע בענף הבינוי, הכולל מקצועות העוסקים בבניית מבנים ועבודות תשתיות
