מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב עמד ברבעון השלישי על כ-4.3 מלש"ח – צניחה של כ-15% במחיר הממוצע לעומת אשתקד, ובמחירי דירות 5 חדרים חלה צניחה חדה אף יותר של כ-21%. במרבית ערי גוש דן נרשמו ירידות מתונות יותר. ומי העיר הגדולה שבה דווקא חל זינוק במחיר?
היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים ועמד על כ-84 אלף דירות בסוף דצמבר, אך גם בביקוש יש עלייה קלה. כ-23,300 דירות נרכשו ברבעון השלישי, 15.4% יותר מברבעון השני - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). ומיהן הערים הפריפריאליות שהגיעו משום מקום לצמרת טבלת המכירות?
מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס זינק ב-7.3% במהלך 24', אך על פי דוח מבקר המדינה שהתפרסם היום (ג') נתון זה מוטל בספק. עוד מצביע הדוח על ליקויים באיסוף המידע הנדל"ני מצד רשות המיסים, כאשר כמחצית מהדירות הרשומות בטאבו בישראל - 900 אלף במספר - כלל לא נכללות במאגר. הלמ"ס בתגובה: "אין מדינה בעולם שמנכה מהמחיר הטבות מימון"
שוק דירות היד השנייה בעיר העברית הראשונה, שחווה האטה קשה בשנה האחרונה, חוזר לחיים – כך לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר. זאת כאשר בעיר למעלה מעשרת אלפים דירות חדשות לא מכורות. התאוששות גם בשוק היד השנייה בבת ים ובבית שמש
לאחר ירידה של 2% במחירי הדירות בחצי שנה, ושל 6% בתל אביב וגוש דן, הפסקת האש עשויה לסמן תפנית. אך אי הוודאות הביטחונית, והסערות הפוליטיות והמשפטיות שהתפרצו מיד עם חזרת החטופים, עלולות לבלום את ההתאוששות ולהמשיך את הקיפאון בשוק
למרות ירידה של 1% לעומת יולי אשתקד, השכר בענף הבינוי – הכולל עבודות בנייה, תשתיות, כבישים ושיפוץ מבנים – רשם ביולי זינוק. במקביל, השכר בענף הנדל"ן הכולל מתווכים וסוכנים טיפס ל־16,602 ש"ח – גבוה מהממוצע במשק שעמד על 14,109 ש"ח
במשך 20 שנה של ניתוח מגמות בענף הנדל"ן ראתה גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר ומי שאמונה על סקירות הנדל"ן החודשיות של המשרד, כמעט הכל. בראיון חג מיוחד ל"מרכז הנדל"ן", היא מסבירה מדוע למרות ההיצע האדיר של דירות לא מכורות המחירים כמעט שאינם יורדים, כיצד השפיעו הטבות המימון על השוק, ומדוע האגף אינו עוסק בשוק השכירות. וגם: מה ההמלצה שלה למשקיעי הנדל"ן בתקופה הנוכחית?
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש יולי נמכרו 8,140 דירות, מתוכן 2,750 דירות חדשות – 27.8% מהן בסבסוד ממשלתי. אופקים הובילה עם 535 דירות חדשות, ירושלים מובילה ביד שנייה עם 926 עסקאות. מלאי הדירות הלא-מכורות שבר שיא והגיע ל־82,530 דירות
כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס. הירידה נובעת משילוב של ירידה של 2.5% במחירי הדירות הממוצעים ועלייה של 3.6% בשכר הממוצע במשק בשנה האחרונה; כך, בעוד שב-24' נדרשו 180 משכורות לרכישת דירה ממוצעת, ברבעון השני של 25' המספר ירד ל־169. הפערים בין הערים בולטים במיוחד: 390 משכורות בת"א לעומת 97 בב"ש
הלמ"ס פרסמה את נתוני הרבעון השני של 25': שכר הדירה הממוצע בישראל הגיע ל־4,878 שקל. ת"א הכי יקרה עם כמעט 9,000 שקל לדירת 4 חדרים, בעוד שבפריפריה המחירים עולים בקצב מתון יותר: בחיפה שכ"ד לדירת 3 חדרים עומד על 3,048 שקל, ובב"ש 2,714 שקל בלבד. בהרצליה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים טיפס ל־6,856 שקל ובר"ג ל־6,558 שקל
על פי נתוני הלמ"ס לרבעון השני של 2025, המחיר הממוצע לדירה בישראל ירד ב־3.3% לעומת הרבעון הקודם ועמד על 2.272 מיליון שקל, אך הפערים בין הערים הולכים ומתרחבים: בתל אביב נרשם זינוק חד במחירי דירות 4 חדרים שהגיעו ל־5.233 מיליון שקל בממוצע, בי-ם נרשמה עלייה של כ־6%, ואילו בראשל"צ ובנתניה נרשמו ירידות חדות של עד 5%
במהלך יוני - בו התרחש המבצע באיראן - נמכרו 5,880 דירות בלבד – ירידה של 20% לעומת מאי ו-33% לעומת אשתקד. ירידה של כ-19% ברבעון השני של 25' לעומת הרבעון הקודם ושל כ-21% לעומת אשתקד. מחוז המרכז הוביל במכירות, אך בכל המחוזות חוץ מהדרום נרשמה ירידה חדה. אופקים בראש טבלת מכירת הדירות החדשות, י-ם מובילה בעסקאות יד שנייה. יותר מ-81 אלף חדשות נותרו למכירה
השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" עמד במאי על 15,412 ש"ח – ירידה של 3.7% לעומת החודש הקודם; בענף הבינוי נרשמה עלייה שנתית של 3.5% לשכר ממוצע של 12,837 ש"ח
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
הלמ"ס פרסמה את נתוני שוק השכירות לרבעון הראשון של 25' – דירות בכל הגדלים התייקרו, אך חלק מהערים הפתיעו עם קפיצות חריגות. שר הדירה הממוצע בישראל - 4,853 שקלים. דווקא בבית שמש נרשמה העלייה הכי גדולה לדירות 3 חדרים -9%. בהרצליה נרשמה אמנם ירידה - אך עדיין המחירים יקרים, ואת שכה"ד הכי נמוך תשלמו בצפון
מחירי הדירות הממוצעים בערים הגדולות שפורסמו בשבוע האחרון על ידי הלמ"ס מעלים כי לאחר תקופה של עצירה, חלה עלייה חדה במחירי הדירות בירושלים, בעוד שתל אביב היקרה שמרה על יציבות. עליות חדות גם בהרצליה, שבה מחיר ממוצע של דירת 4 חד' כבר חצה את ה-4 מיליון ש"ח, וגם בכפר סבא. ומי העיר שבה המחירים דווקא ירדו?
עלייה חודשית קלה של 0.1% במהלך פברואר-מרץ 2025. עלייה של 0.8% במחוז ירושלים, של אחוז בצפון ושל 0.2% בחיפה. במחוז מרכז נרשמה ירידה של 0.1% ובת"א של 0.3%. עלייה של 4.7% בשכר הדירה החודשי של שוכרים חדשים. מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 25': 2.358 מיליון שקל
כך עולה מסקירת העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 25' שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בעוד שבסקטור היד שנייה חלה עלייה של יותר מ-10% בהיקף העסקאות, בסקטור הדירות החדשות חלה צניחה של 23%. בלוד (620 יח"ד) ובירושלים (600 יח"ד) נמכר המספר הגדול ביותר של דירות חדשות ברבעון
השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" הכולל סוכנים ומתווכים עמד בחודש פברואר האחרון על 16,195 שקלים, עלייה של יותר מ-3% מהחודש הקודם. בענף הבינוי השכר הממוצע עומד על 12,754 שקל, בדומה לחודש הקודם. עלייה של 4% במספר המשרות של ישראלים בענף "פעילות בנדל"ן"
מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חדה של למעלה מ-2% במחירי הדירות בתוך חודשיים. ואולם, בניגוד להתייקרויות עבר, כלל נתוני המאקרו בשוק אינם תומכים בתרחיש של עלייה אלא נהפוך הוא – של עצירת מחירים ואף ירידה קלה. כיצד ניתן בכל זאת להסביר את ההתייקרות?
מנתוני הלמ"ס עולה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו בפברואר לעומת החודש הקודם. ב-3 החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל הארץ. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות, י-ם בדירות יד שנייה. מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים - 77,850 דירות
פחות מ-2 מיליון מ"ר של נדל"ן מניב החלו להיבנות אשתקד, ירידה של כשליש לעומת 2023 והנתון הנמוך מזה שנים. כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שערכה לשכת שמאי המקרקעין. בניית המסחר והמשרדים צנחה בכ-37% והמלונאות בכ-40%. ראשל"צ מובילה את היקפי הבניה בשנים האחרונות, אך נס ציונה מובילה בבנייה פר תושב. יו"ר הלשכה נחמה בוגין: "המחסור הצפוי בשטחים חדשים בשנים הקרובות עלול להוביל לעליית מחירים"
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בעוד שבתל אביב עומד מחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חד' על כ-8,600 ש', בב"ש יעלה נכס דומה כ-3,350 ש', ובה גם חלה ההתייקרות המתונה ביותר. עליות המחיר החדות ביותר - בכפ"ס ובחדרה
מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי על 2.33 מיליון שקלים, כך עולה מנתוני הלמ"ס. בתל אביב מחירה של דירת 4 חדרים מתקרב ל-4.9 מיליון שקלים. ירושלים היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה חלה ירידה קלה במחירי דירות 4 חדרים, וכן ירידה של 4% במחירי דירות 5 חדרים
כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל. האחוז הגבוה ביותר של דירות במגדלי מגורים נמצא באשדוד ובבת ים, בעוד שתל אביב רק חמישית. ובעוד שבתל אביב מתגוררים 2.1 נפשות בממוצע בדירה, בבית"ר עלית ובמודיעין עלית מספרן גבוה מ-7
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
הרצליה היא העיר עם הציון הגבוה ביותר במדדי איכות החיים, כך על פי בדיקת הלמ"ס, שבדק את שביעות רצון התושבים ב-18 הערים הגדולות בארץ ב-49 מדדים שונים. ערים נוספות עם ציון גבוה: כפ"ס, ר"ג, רחובות, ראשל"צ ובית שמש. ומי העיר שסוגרת את הרשימה?
למעלה מ-1,600 עסקאות נחתמו בירושלים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר, והיא מובילה הן את שוק הדירות החדשות והן את היד השניה, כך עולה מנתוני העסקאות של הלמ"ס. כ-70 אלף דירות חדשות מוצעות למכירה מהן כ-8,500 בתל אביב
ע"פ נתוני הלמ"ס, השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן", הכולל סוכני ומתווכי נדל"ן, עמד בחודש ספטמבר על 15,282 שקלים. השכר בהייטק גבוה פי 2.04 מהשכר הממוצע בענף פעילות בנדל"ן ופי 2.45 מהשכר הממוצע בענף הבינוי, הכולל מקצועות העוסקים בבניית מבנים ועבודות תשתיות
מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון השלישי של השנה על 2.24 מיליון שקל, 7% יותר ממחירה הממוצע לפני שנה. היכן ניתן עדיין למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ-2 מיליון שקל, ובאיזו עיר עלה מחיר הדירות הממוצע בשיעור החד ביותר? כל הפרטים בפנים
מנתוני הלמ"ס עולה כי שיעור העלייה בשכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" באוגוסט האחרון, גבוה לעומת השכר הממוצע במשק באותה תקופה. ירידה של 1.8% במספר המשרות של עובדים ישראלים בענף הנדל"ן
מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% בחודש - עלייה מתונה יותר מאלו האחרונות. בשנה מדובר בעלייה של 6.3%. בי-ם נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%. עליות גם במחוזות חיפה, הצפון והדרום. עליה של 2.4% בשכ"ד עבור אלו שחידשו חוזה, ושל 4.1% עבור השוכרים החדשים
מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" עמד ביולי האחרון על 15,397 ש"ח - עלייה של 10% לעומת מאי אשתקד. בענף הבינוי השכר הממוצע עומד על 12,814 ש"ח - עלייה של 4.9% בלבד
כך עולה מנתונים ראשונים של סקר משקי הבית של הלמ"ס הנחשפים כיום לראשונה. מספר משקי הבית השוכרים עמד ב-2022 על 950 אלף. עוד עולה פער עצום בין עשירוני ההכנסה, כאשר 51.3% ממשקי הבית בעשירון הראשון שוכרים, לעומת 40% בעשירון 5 ו-18.2% בלבד בעשירון העליון
פי הודעת הלמ"ס השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן עלה ב-1.1% מהחודש הקודם. השכר בענף הבינוי עמד על ממוצע של כ-12.5 אלף שקל, עלייה של 3.8% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 1.1% מהחודש הקודם
הלמ"ס: דווקא בצפון נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירים (1.5%). עם זאת מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9% בשנה. שכר הדירה עבור השוכרים שחידשו חוזה עלה ב-2.6% ועבור השוכרים החדשים ב-3.4%
ברבעון השני של 24' (אפריל-יוני) נמכרו ע"פ הלמ"ס 22,670 דירות, עלייה של 38.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5.8% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. ת"א מובילה בדירות חדשות, ירושלים בדירות יד שנייה. עלייה של 265.2% במכירת דירות חדשות במגדל העמק ושל 43% באופקים
כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (א') הלמ"ס על גובה השכר הממוצע במשק בחודש מאי. הנתון אינו כולל את ענף הבניה, בו חל גידול צנוע של 4.6% בלבד בשכר, שעומד על כ-12.5 אלף ש"ח
הלמ"ס מפרסמת היום (ב') את המדרג הסוציו-אקונומי של היישובים בישראל לשנת 2021, כאשר המגמה המדאיגה היא הידרדרותן במדרג של מספר ערי פריפריה בהן כרמיאל (מ-6 ל-5), מגדל העמק (מ-5 ל-4), טבריה ולוד (מ-4 ל-3). בצד החיובי 21 רשויות, מהן 17 ערביות, טיפסו במדרג. 1.92 מיליון איש, המהווים חמישית מהאוכלוסייה, מתגוררים בערים במדרג 1-2, כולל ירושלים
רמת הבניה נותרה גבוהה יחסית ברבעון הראשון של 2024 ועמדה על 16 אלף התחלות, נתון המשקף עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ירושלים, תל אביב ואשדוד בצמרת התחלות הבניה
היקף המשכנתאות הגיע בחודש למאי ל-7.78 מיליארד שקל, עלייה של 33% מחודש אפריל (בו חל פסח) ושל 26% מחודש מרץ. עלייה גם בסכום המשכנתאות בריבית משתנה ובהיקף המשכנתאות בריבית קבועה. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מצננים את ההתלהבות: "מדובר בחוסר אמון של הציבור בהנהגה וברגולציה, שמביא רבים להאמין שהמחירים יזנקו בקרוב"
בפעם החמישית ברציפות, מראה מדד מחירי הדירות שמפרסמת היום (ו') הלמ"ס עלייה, הפעם בשיעור 0.9%. עלייה של 3.7% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר. עלייה של 0.5% במדד התשומות. התאחדות הקבלנים: "הגיעה השעה שהממשלה תתעשת"
שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה
למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים
על פי נתוני הלמ"ס, גם ברבעון הרביעי של השנה שבו חלה השבתה כמעט מלאה של אתרי הבניה, החלה בנייה של 14 אלף דירות. ירושלים (5,800) ותל אביב (5,000) הן הערים שבנו הכי הרבה. כ-15 אלף דירות החלו להיבנות בהתחדשות
חזרתם של הקונים אל השוק, הביאה להתחדשות עליות המחיר בקצב שנתי מדאיג של 12%. העובדה שכל זה מתרחש בעוד שהממשלה מתקשה להביא פועלים זרים, ועומדת בסירובה לכניסת פלסטינים, עלולה להשיב אותנו לשוק של עליות מחירים חדות
מחירי הדירות ממשיכים לעלות, זו הפעם השנייה ברציפות. על פי נתוני הלמ"ס נרשמה עלייה בכל המחוזות. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. עלייה של 3% בשכר הדירה החודשי עבור מי שחידשו חוזה ועלייה של 4.5% עבור השוכרים החדשים
עלייה של 33% במספר העסקאות בינואר 2024 לעומת דצמבר שקדם לו. 3,750 מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות. בירושלים ואשדוד נמכר המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים. הגידול במספר הדירות הלא מכורות נבלם, ועומד על 68 אלף - 8,000 מהן בת"א
