"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: ממשית, שכונה חדשה במזרח דימונה עם כ-1,500 דירות, שהמחירים בה אטרקטיביים ולעיתים מעט יותר זולים מהממוצע העירוני, אך לצד זאת תושביה צפויים לסבול עם סיום האכלוס מעומסי תנועה ביציאה ממנה בבוקר, משירות גרוע של אוטובוסים וממרחק גדול מתחנת הרכבת בעיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת שרונה במרכז ת"א, אשר נהנית מנגישות לכבישים מרכזיים ומתחבורה ציבורית מעולה שכוללת רכבת קלה וכבדה. על אף כל אלה, הביקוש המוגבל בדוק דירות ה-6-7 מלש"ח לא פסח עליה, וכמות העסקאות בירידה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: עין גנים בפ"ת, שהוקמה בכלל כמושב הפועלים הראשון בארץ לפני כמעט 120 שנה, והיום עוברת תהליכי התחדשות מואצים עם עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. לצד המיקום המרכזי, תושבי השכונה סובלים מפקקים ומצוקת חניה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: מתחם האלף במערב ראשל"צ, מתחם תעסוקה מתקדם שיאכלס מרכזים פיננסיים, תעשיות עתירות ידע ומלונאות - לצד אלפי דירות מגורים. התושבים ייהנו מנגישות תחבורתית טובה וקרבה לתחנות רכבת קלה וכבדה - אך בטווח הקרוב יסבלו גם מלא מעט פקקים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת גילה בדרום י-ם שאוכלוסייתה כיום כשל עיר קטנה, ואם יתממשו תוכניות ההתחדשות העירונית הרבות המקודמות בה, כבר תהפוך לעיר בינונית. כמו כן מדובר באחת השכונות הבודדות בעיר שבה מחיר דירת 4 חד' עדיין נמוך מ-2.5 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית עבודה, אחת השכונות הוותיקות בעיר, שמתחדשת בשנים האחרונות עם עשרות פרויקטים. כבר עכשיו התושבים נהנים מנגישות תחבורתית ומתחבורה ציבורית טובה שרק תלך ותשתפר בעתיד עם הרכבת הקלה והמטרו. לא פלא שמספר העסקאות בשכונה זינק ב-2024 בכ-90%. ומה קרה למחירים?
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: דרום מרכז העיר בנתניה עם יותר מ-24 אלף תושבים, שנהנים מנגישות תחבורתית גבוהה - כולל בתחב"צ. השכונה עוברת מהפכת התחדשות בשנים האחרונות עם עשרות פרויקטים, וכמה עולה בה דירה?
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - מגדיאל, השכונה הכי ותיקה בהוד השרון, שבעשור האחרון הופכת למלכת ההתחדשות בעיר עם עשרות פרויקטים. למרות זאת, הנגישות לכבישים ורמת התחב"צ נותרו סבירות, ואולי גם בגלל זה בשכונה נמכרו כ-150 דירות ב-2024, ביותר מ-3.2 מלש"ח בממוצע לדירת 4 חדרים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - לב העמק (C1) השכונה החדשה של עפולה, שעדיין נבנית וצפויה לכלול כ-2,000 דירות. התושבים ייהנו מגישה נוחה למרכז ולמזרח העיר ומתחבורה ציבורית טובה כולל קרבה לרכבת. קרוב ל-200 דירות נמכרו בשכונה ב-2024, במחירים שבמרכז שכחו מזמן
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - רמות רמז בחיפה, שכונה שקרבתה למוסדות ההשכלה הגבוהה הפכה אותה ליעד מועדף לסטודנטים ומשקיעים כאחד. על אף שעדין ניתן למצוא בה דירות 3 חדרים ב-1-1.2 מלש"ח, הליכי התחדשות מעלים בה את רמת המחיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - בנה ביתך אמדר באילת, אשר צמודה לחוף ולאזור המלונות של העיר ואשר מציעה מחירים ברי השגה, אך סובלת מרמת תחב"צ לא מספקת
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - פארק הים, שכונה שנבנית בדרום-מערב בת ים, וצפויה לכלול כ-6,000 דירות, לצד מרכז בילויים וקניות ענקי. השכונה קרובה לרכבת הקלה ולמטרו העתידי, אך בעלי הרכבים צפויים לסבול מפקקים לא פשוטים. והמחירים? דירת 5 חדרים יכולה להגיע ל-5 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - תל השומר דרום, השכונה החדשה שמוקמת דרומית למרכז הרפואי שיבא ותכלול יותר מ-3,000 דירות. השכונה תכלול 8 יציאות לכבישים בינעירוניים, אך עיקר מה שצפוי להציל אותה מהפקקים הוא הקו הסגול של הרכבת הקלה. והמחירים? יקרים בכ-15% מהממוצע ברמת גן
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - הרובע הבינלאומי בלוד, שכונת ענק חדשה הנבנית בצפון-מערב לוד על קרקעות חקלאיות לשעבר, וצפויה לכלול יותר מ-11 אלף דירות. המחירים עדיין יחסית נוחים, רק קחו בחשבון שצפויים פקקים לא קטנים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - רובע לכיש שמוקם בצפון-מערב אשדוד ויכלול 2,700 דירות, שטחי מסחר וקריית ספורט ענקית. לצד היתרונות של שכונה חדשה התושבים עלולים לסבול מפקקים. והמחירים? דירת 4 חדרים חדשה תעלה לכם 2.5 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת אשכול ברובע שדה דב בצפון תל אביב. השכונה הממוקמת באזור היקר בישראל נהנית מחיבורים תחבורתיים טובים ומגישה ישירה לקו הירוק של הרק"ל, אך גם מרמת מחירי דירות ששמורה למאיון העליון
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם ראשונים ותקומה בדרום כפ"ס, שתי שכונות ותיקות אשר עוברות הליכי התחדשות. התושבים נהנים הן מנגישות והן מתחבורה ציבורית טובות מאוד, ואולי גם בגלל זה נרשמה בשכונות עלית מחירים של 7% בשנה האחרונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת אגמים מזרח בדרום אשקלון, שצפויה לכלול 5,000 דירות לצד מוסדות חינוך, גינות ציבוריות ופארקים. לצד זאת, הריחוק שלה מהעיר עלול לגרום לעומסי תנועה. המחירים בשכונה עלו בשנה האחרונה ב-3%, מחצית מהממוצע בכלל אשקלון
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונה ה' בבאר שבע, אחת הוותיקות בבירת הנגב, שנהנית מנגישות תחבורתית טובה ורשת אוטובוסים יעילה, אך אופיינה בקיפאון מחירים בשנה החולפת
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת המושבה בדרום טבריה, שכונה חדשה שצפויה לכלול 2,000 דירות לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. לצד נגישות טובה לכבישים ראשיים, מדובר בשכונת קצה שתצריך הקצאת משאבים משמעותית
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פסגת זאב בצפון-מזרח י-ם, שגודלה כשל עיר בינונית בישראל. השכונה סובלת מעומסי תנועה בכניסה וביציאה, אך הקו האדום של הרכבת הקלה חולף בה. בשנה האחרונה המחירים בשכונה עלו פי 2 לעומת כלל העיר, אך המחירים בה עדיין נוחים יחסית לממוצע בבירה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נווה שמיר בדרום בית שמש, שכונה חדשה שיועדה לציבור הכללי בעיר המתחרדת. מלבד נוף יפה, קאנטרי, ורמת כבישים ותחבורה ציבורית סבירות, נהנתה השכונה גם מעליית מחירים של כ-5% בשנה האחרונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, קריית חיים מערבית, שעל אף שמשתייכת לחיפה מבחינה מוניציפלית, מתקיימת כיחידה נפרדת מכל בחינה אחרת, וגם מחירי הדירות בה זולים בעשרות אחוזים ביחס לממוצע העירוני
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נאות אריאל שרון, שכונה חדשה שמוקמת בצפון-מערב קריית אונו אך מנותקת מהעיר, ושהמחירים בה מזכירים יותר את אלו של רמת גן שמקיפה אותה כמעט מכל עבריה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, אם המושבות החדשה בצפון-מערב פ"ת, שמאופיינת בבניינים רבי קומות ואוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, אך סובלת מנגישות גרועה - גם בתחבורה ציבורית וגם ברכב פרטי. אולי זו הסיבה שמחירי הדירות בה כמעט שלא השתנו בשנה האחרונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת מורשה במזרח רמת השרון, שעוברת בשנים האחרונות תהליכי פינוי-בינוי שהוסיפו לה מאות דירות חדשות, אך סובלת מנגישות תחבורתית לקויה. עליית מחירי הדירות שאפיינה אותה במשך שנים והביאו אותה קרוב לממוצע העירוני - נבלמה בשנה האחרונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נאות שמיר, שכונה חדשה במערב רמלה שנהנית מנגישות טובה לרכב פרטי, סובלת מתחבורה ציבורית רעה - והמחירים בה, בניגוד לשאר העיר לא זזו בין 2023 ל-2024
כך העיד ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, משה פלדמר, במהלך פורום סמנכ"לי שיווק שערך מרכז הנדל"ן. עוד לדבריו צפוי היקף המשכנתאות ב-2024 להגיע לכ-95 מיליארד שקלים. מנכ"ל מדלן, טל קופל: "מרבית השיחות למשרדי המכירות הן בשעות 7 עד 10, כשבמקרים רבים אין מענה. בסה"כ 50% מהשיחות לא נענות"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת הפארק במזרח חדרה שעדיין נבנית וכוללת צמודי קרקע לצד בניינים בני 20 קומות, ונהנית מנגישות טובה ומפארק גדול. מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב-4%, מחצית משיעור העלייה בכלל העיר במהלך התקופה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נאות שז"ר במזרח יבנה, שנהנית מאווירה של מושב ומיקום סמוך לתחנת הרכבת וליציאה מהעיר. למרות זאת, המחירים בשכונה, בניגוד לכלל יבנה, דווקא ירדו קלות בשנה האחרונה
המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת שרונה בכפר יונה, שכונה חדשה יחסית עם אוכלוסיה איכותית ופארק גדול במרכזה, שגם סובלת מעומסי תנועה ותחבורה ציבורית לא טובה. וכמה תעלה לכם דירה?
המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת מרכז המושבה בלב פרדס חנה-כרכור, שבה אוכלוסייה מגוונת, נגישות תחבורתית טובה, ותהליך התחדשות אותו היא עברת. המחירים בשכונה מפתיעים למדי
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת נווה איילון החדשה במערב אור יהודה, שאמורה לכלול כ-2,500 דירות וממוקמת ליד פארק ענק ואזור תעסוקה. מחירי הדירות גבוהים בכ-15% מהממוצע בעיר, שבה לא רגילים לדירת 4 חדרים שעולה יותר מ-3 מיליון שקל
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת חרוזים בצפון-מערב רמת גן. השכונה נהנית ממיקום אטרקטיבי סמוך לפארק הירקון ומתחם הבורסה אך גם מעומסי תנועה כבדים, להם תורמים היקפי ההתחדשות העצומים בה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם איילת השחר, השכונה החדשה בצפון בני ברק, שמיועדת בעיקר לחרדים והקמתה לוותה בקשיים בירוקרטיים רבים. השכונה סובלת מבעיית נגישות קשה, אך נהנית ממיקום מרכזי ובפארק עירוני שמתוכנן בצפונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, רמת הדר במזרח גבעת שמואל, שבה חלה קפיצה של עשרות אחוזים במספר העסקאות בתחילת 2024. לשכונה עתיד ורוד בכל הקשור לתחב"צ, כאשר הארכת הקו הסגול ושני קווי מטרו צפויים לחלוף בסמוך לה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, יד אליהו שבמזרח ת"א, שנהנית מנגישות לכבישים ראשיים אבל גם מעומסי תנועה. למרות עשרות פרויקטי התחדשות שמביאים עמם אוכלוסייה חדשה, המחירים בשכונה הוותיקה עלו רק ב-2% בשנה האחרונה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, אחיסמך בלוד, שכונה חדשה המוקמת בצמוד לכביש 40 ומתוכננת ברובה לאוכלוסייה החרדית. לצד המחירים הנוחים, הדיירים החדשים צפויים לסבול מעומסי תנועה כבדים ביציאה ובכניסה מהשכונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת אור ים באור עקיבא, שכונה שעדיין נבנית, מזרחית לכביש החוף, ואמורה לכלול כ-3,500 דירות. לצד היתרון של שכונה חדשה, צפויים התושבים לסבול מעומסי תנועה כבדים ביציאה ובכניסה לשכונה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פארק הים בנתניה, שכונה חדשה במרכז העיר, בין עיר ימים למרכז הישן, שתכלול כ-3,000 דירות. בעוד שברחבי העיר התייקרו מחירי הדירות בכ-8% בשנה, בפארק הים הם עלו ב-3% בלבד. וכמה עולה בה דירה?
ניתוח משותף ללוח Madlan ולמרכז הנדל"ן, שערך לקראת כנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שיתקיים בעוד שבועיים, מעלה כי מתוך היתרים לבניית 12 אלף דירות באמצעות תמ"א 38 ב-2023, היתרים ל-4,700 יח"ד הונפקו בתל אביב, בת ים ובני ברק – בכולן צפויה תמ"א 38 לפוג בעוד עשרה ימים
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת השחר במזרח דימונה, שעדיין נבנית וצפויה לכלול יותר מ-3,000 דירות. לצד היתרונות של שכונה חדשה בעיר מתפתחת, רמת הנגישות של כבישים בעיר לא מספיק טובה, ומחירי הדירות בה עלו בשנה האחרונה פחות ממה שעלו בכל העיר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פארק הנחל בבאר שבע, שכונה בהקמה שצפויה לכלול כ-4,000 דירות. לצד השטחים הירוקים הנרחבים, סובלת השכונה מפקקים ביציאות ממנה, ואלי גם בגלל זה המחירים בשנה האחרונה עלו רק ב-2% לעומת יותר מ-7% בכלל העיר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - הצפון החדש (רובע 4) בת"א שמחירי הדירות בו בין הגבוהים בארץ. עד לא מזמן היה האזור יעד נחשק לביצוע פרויקטים, והיזמים עמדו בתור כדי לבצע בו מאות מיזמי התחדשות. ההאטה החריפה ב-2023 טרפה במקום את הקלפים
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם רמת בית שמש ד', שכונה חרדית הממוקמת בדרום בית שמש ונמצאת בתהליכי בנייה. המחירים עלו בה בשנה האחרונה בכ-2%, שיעור נמוך לעומת ההתייקרות בכלל העיר, וכמה תעלה לכם דירת 4 חדרים?
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, סביוני ים השכונה הצפונית ביותר בקריית ים, שהחלה להיבנות בשנות ה-90, וחלקה עדיין בבניה. למרות קרבה לצירים ראשיים, התחבורה הציבורית בשכונה אינה מיטבית. בשנה האחרונה חלה ירידה של כ-3% במחירי דירות ה-4 חדרים, שמחירן עומד כיום על כ-1.7 מלש"ח
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, מרכז באר יעקב. בניגוד לרוב מרכזי העיר בישראל, מדובר בשכונה חדשה שעדיין לא אוכלסה שנבנית על שטח מחנה צריפין לשעבר וצפויה לכלול כ-5,000 דירות. התחבורה הציבורית לפחות בתקופה הקרובה לא צפויה להיות טובה, אך אמורה להשתפר בעתיד. וכמה תעלה לכם כאן דירה?
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת אפיקי הנחל שעדיין נבנית במזרח אופקים, ותכלול יותר מ-7,000 דירות, פארק ענק ושטחי מסחר. דירת 4 חדרים תעלה לכם כמיליון וחצי שקל, ולמרות המצב הביטחוני הלא פשוט - הדירות נחטפות
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, מורדות ארנונה בדרום ירושלים, שבה רק לאחרונה החלו להיחתם עסקאות במחיר השוק, במחיר הגבוה בכ-50% מעסקאות "מחיר למשתכן" שנחתמו בה שנה קודם לכן
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת יצחק שמיר בנהריה שנהנית מחיבורים תחבורתיים טובים ורמת מחיר שתקרוץ לרוכשי דירה ראשונה
