הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את עו"ד יוסי חזן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקרדן נדל"ן. בשיחה עם עומר ליבלינג הוא מספר על תחילת הדרך, על הבירוקרטיה המתישה ועל הפרויקט שלא ישכח: "קיבלנו סטירות מכל כיוון אפשרי. חלק מהדיירים נפטרו וחלק עברו טלטלות אישיות והייתי איתם. בסוף התחדשות זה בני אדם"
פודקאסטים
05.09
מערכת מרכז הנדל"ן
יו"ר מטה התכנון הלאומי חשף בפורום ליזמים חרדים שנערך בבני ברק: "אם היו לנו 15 אלף יח"ד בערי צפון הנגב - היינו מוותרים על העיר החדשה". שר השיכון גולדקנופף: "יש שיח רעיל נגד הציבור החרדי". יו"ר ועדת הפנים אשר: "אנו מתקשים להגיע להבנות עם ראשי הערים, ייתכן שתידרש חקיקה". מנהל הרשות להתחדשות במברגר: "מעלית השבת היא כבר לא החסם המרכזי להתחדשות במגזר, אלא הצורך ב-100% הסכמה"
התחדשות עירונית
04.09
דרור ניר קסטל
הוועדה המקומית בבירה המליצה על הפקדת התוכנית של רמ"י עם חברות נוספות במבואות גילה, שתכלול 5 מגדלים של עד 29 קומות. בנוסף אושרה למתן תוקף תוכנית של מלון מגדלות לתוספת 2 קומות למלון במרכז ירושלים, שתכלול דופן מסחרית
התחדשות עירונית
04.09
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית תדון בשבוע הבא בהתנגדויות לתוכנית שמבקשת לעשות סדר באופן יישומה של תמ"א 38 בעיר ומגבילה את נפחי הבנייה. האתגר המרכזי על פי התוכנית הוא המשך ציפוף העיר תוך "שמירה על מצאי מספק של קרקע בייעודי מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים"
התחדשות עירונית
27.08
רוני ליפשיץ
המחקר של בנק ישראל שקובע כי ההכנסה של זוכי מחיר למשתכן גבוהה יותר משל הרוכשים בשוק, אופנת ה"עשה זאת בעצמך" מגיעה לתחום ההתחדשות העירונית, האסון החברתי שחבוי במתחמי הפינוי-בינוי - וממנו הממשלה מתעלמת, וההסתבכות של חברת הנדל"ן רום כנרת, שעובדיה הגישו בקשות לפתיחת הליכים
חדשות הענף
25.08
מערכת מרכז הנדל"ן
כבר כמה שנים ש"המודל החברתי" בהתחדשות נוכח בענף, אך עדיין לא הפך למיינסטרים. השיטה: חברה מטעם הדיירים שמגבשת את אנשי המקצוע לפני שיזם נכנס לתמונה, אך לצד היתרונות ישנם לא מעט קשיים. מנכ"ל החברה הוותיקה בתחום: "כל פרויקט כזה הוא כמו משפחה. הדיירים הופכים למעין יזמי נדל"ן". דיירת שעברה את התהליך: "יזם היה מסובב אותנו על האצבע ומושך לכיוון שלו"
התחדשות עירונית
23.08
דרור ניר קסטל
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את רו"ח גיא פייביש, שותף ב-EY ישראל וראש תחום עסקאות וייעוץ נדל"ן במחלקה הכלכלית בחברה. בשיחה עם אליאור רביניאן הוא מספר איך מעריכים סיכון ושווי, על ההבדלים בין נדל"ן מניב להתחדשות עירונית והשפעת עליית הריבית. "אם נישאר עם הריבית הזאת לאורך שנים, נראה גם ירידת שווי של חברות ועלייה בתשואות בעלי הנכסים"
פודקאסטים
22.08
מערכת מרכז הנדל"ן
הפרויקט ברחוב בלוך 39/41 בלב תל אביב יכלול הריסה של שני מבנים בני 3 קומות, וייבנו במקומם שני בניינים חדשים בני 7 קומות
התחדשות עירונית
21.08
דרור ניר קסטל
יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות באזורים, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם מוטי ויזל על העלאות הריבית שהכניסו את השוק לבהלה ולמה זו גם יכולה להיות הזדמנות, על ההטבות האגרסיביות שמעניקים יזמים ואיך השתנה האופי של המשקיע. "לכל אורך ההיסטוריה, כשהייתה עצירה של ביקושים - הם התפרצו חזרה ומחירי הנדל"ן הגיבו בהתאם"
פודקאסטים
20.08
מערכת מרכז הנדל"ן
מדובר בשתי תוכניות פינוי בינוי ברחוב הרא"ה. באחת, של ארץ נדל"ן, ייהרסו 25 יח"ד לטובת שני בניינים של 10 קומות ו-56 דירות. בשנייה, ייהרסו 3 בניינים עם 32 דירות לטובת שני בניינים עם 92 יח"ד
התחדשות עירונית
17.08
דרור ניר קסטל
התוכנית בצפון מזרח נס ציונה בשכונת נווה הדר הוותיקה, תכלול הריסת 271 דירות ב-29 בניינים והקמת 14 בניינים בני 10-13 קומות, כשמחצית מהדירות יוקצו עבור יחידות קטנות. 1,500 מ"ר יוקצו למסחר
התחדשות עירונית
16.08
רוני ליפשיץ
החברות השיגו את החתימות הדרושות במתחם האחרון מתוך 3 במסגרת הפרויקט בשכונת קריית אליעזר, בו ייהרסו 48 דירות וייבנו 9 מבנים ו-950 מ"ר למסחר. בשלב הראשון ייבנו 225 דירות ב-3 מבנים בני 8-22 קומות
התחדשות עירונית
15.08
רוני ליפשיץ
"בית ירושלמי" החלה להתגבש בשנת 2015 בבירה, ומאז התרחב היקף פעילותה במהירות עם מיזמי ענק בחדרה ובטירת כרמל. בראיון ראשון אי פעם, מתאר המייסד יחיאל סגל את המהפכה שעומדת לדבריו להתחולל בירושלים, שלדבריו תשנה את אופייה, ומסמן את הערים הבאות לפעילות החברה. ותודה למארגן קבוצת הרכישה הכושלת שבה הסתבך לפני כעשור
התחדשות עירונית
15.08
דרור ניר קסטל
חברת עזרה ובצרון פרסמה "קול קורא" ליזמים לביצוע הפרויקט בשכונה הדרום תל אביבית, שיכלול הריסת 2 מבני שיכון עם 40 דירות, ובניית 3 בניינים עם 7 קומות ו-94 דירות, וכן קומת קרקע למסחר ומוסדות ציבור
התחדשות עירונית
14.08
רוני ליפשיץ
חלקם של שוכרי הדירות במתחמי פינוי בינוי גבוה משמעותית מהממוצע הארצי ועומד על 41%, מחציתם עולים חדשים - כך מוצא ניתוח שערכה גיאוקרטוגרפיה. בניגוד לבעלי הדירות, שיזכו לדירה חלופית, יאבד חלק גדול ממשקי הבית השוכרים את האפשרות להמשיך לגור בשכונה וייאלץ להגר. "כמו שהמדינה יצרה בכל פרויקט דיור 'בר השגה', היא חייבת להכיל בכל פרויקט התחדשות גם דירות להשכרה, במגוון גדלים ורמות מחיר"
התחדשות עירונית
14.08
נמרוד בוסו
"בונים על הקול שלכם": חודשיים וחצי לבחירות המקומיות, מדור חדש במרכז הנדל"ן ינסה לנתח מה מציעים המתמודדים בערים שונות בנוגע למדיניות הבנייה. ובבכורה - רמת גן: מחד ראש העיר המכהן שאמה הכהן, שמתהדר במעבר לתכנון מוטה מתחמי פינוי בינוי, וממול היריב ליעד אילני, שטוען לסחבת ומדיניות מפלה בקבלת היתרים, לתוכנית מתאר מגלומנית ולמצוקת תשתיות: "העירייה עושה רק קוסמטיקה ושיפוצים"
נדל"ן למגורים
13.08
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בבירה אישרה למתן תוקף תוכנית של משרד השיכון ל-730 דירות ו-9,000 מ"ר למסחר, על קרקע ריקה מבינוי בפסגת זאב. ברמות אושרו להפקדה שתי תוכניות של קרדן ונועם השבת, ל-1,700 דירות ב-20 מבנים בני 12 קומות. בארמון הנציב במסגרת תוכנית של קילאס ייבנו 100 דירות ושני בתי מלון שני 8 קומות, וכן תורחב טיילת גולדמן
התחדשות עירונית
13.08
רוני ליפשיץ
עו"ד יריב בר דיין, שהמשרד שייסד הוא מהוותיקים בארץ בתחום ההתחדשות, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם מוטי ויזל על המפץ הגדול בתחום, מדוע הרגולציה סייעה לפריחה ומספר על ימי ראשית הענף: "הסתכלו עלינו כהזויים, ריחמו עלינו ובעיקר - לא הבינו מה אנחנו עושים"
פודקאסטים
13.08
מערכת מרכז הנדל"ן
טקס ההריסה התקיים בשדרות העצמאות בעיר, לטובת תחילת בנייה של מגדל בן 32 קומות עם 120 דירות, שחלקן כבר נמכרו כולל פנטהאוז שנמכר במחיר שיא לעיר: 13.5 מיליון שקל. השלמת הבנייה ואכלוס צפויים במהלך 2027
התחדשות עירונית
10.08
דרור ניר קסטל
במסגרת התוכנית ייהרסו 5 מבנים עם 40 יחידות דיור, וייבנו שני מבנים בני 6 קומות ומגדל בן 30 קומות עם חזית מסחרית. 32 מהדירות יוקצו עבור יחידות קטנות עד 55 מ"ר. הפרויקט ממוקם במתחם שבין שדרות הרצל ממזרח ורחוב הרב שאולי ממערב
התחדשות עירונית
09.08
רוני ליפשיץ
במסגרת התוכנית בצומת דרך השלום ועמישב בשיכון עממי ג', ייהרסו 180 דירות ויוקמו שני מגדלים עד 19 קומות ו-4 מבנים עד 9 קומות. 15% מסך הדירות יהיו במחיר מופחת
התחדשות עירונית
08.08
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית אישרה סופית את תוכנית ההתחדשות של עופר השקעות ואמות השקעות, שכוללת הריסת מבנים בני 3-6 קומות לטובת קומפלקס של מבני תעסוקה, מסחר ומגורים. רוב הדירות יהיו בגודל ממוצע של 50 מ"ר
התחדשות עירונית
07.08
רוני ליפשיץ
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה את בקשת ICR ישראל קנדה ראם מגורים להיתר בנייה בפרויקט בדרום מזרח העיר, שיכלול הריסת 3 בניינים עם 42 יח"ד. היקף ההכנסות הצפוי עומד על 319 מיליון שקל והרווח הגולמי - 67 מיליון
התחדשות עירונית
07.08
רוני ליפשיץ
במסגרת תוכנית הפינוי בינוי ברחוב קפלן פינת ז'בוטינסקי, ייהרסו 48 דירות וייבנו שני מגדלים עם 27 קומות. בנוסף יכלול הפרויקט 4,500 מ"ר משרדים ותעסוקה ו-700 מ"ר למסחר
התחדשות עירונית
06.08
דרור ניר קסטל
במסגרת תוכנית ההתחדשות במתחם ויצמן-אשכנזי, ייהרסו 10 מבנים בני 144 דירות וייבנו 3 מבנים בני 14 קומות ו-3 בני 13 קומות, כולל 1,760 מ"ר למסחר. עיקר ההסכמות נוגעות לשיווק של 100 דירות במחיר מוזל לבני העיר
התחדשות עירונית
03.08
דרור ניר קסטל
אחת השכונות המוזנחות בת"א, שאוכלסה במשך שנים בעיקר בעולים ומשפחות קשות יום - הפכה למוקד עלייה לרגל למשקיעים ויזמים בעיקר בזכות המיקום המצויין - קרוב לים ועל תוואי הקו האדום. רגע לפני יציאת שורת מיזמי התחדשות רחבי היקף לדרך מספרים היזמים על האתגרים בשכונה שעדיין סובלת מבעיות קשות, והתושבים שחיכו כל כך הרבה על התקוות והחששות לקראת המהפכה
התחדשות עירונית
03.08
רוני ליפשיץ
במסגרת פרויקט התמ"א 38 הריסה ובנייה בשכונת נווה אביבים, יוקמו 3 בניינים עד 14 קומות, כשכיום קיימות שם 80 דירות ב-5 בניינים. 80 דירות יוקצו לדיירים ו-115 ליזם, כש-20 מתוכן יהיו בדיור מוזל
התחדשות עירונית
02.08
דרור ניר קסטל
בלעדי למרכז הנדל"ן: שוק נדל"ן המגה-יוקרה מגיע אל השכנה הדרומית של ת"א, עם עסקה נוצצת למכירת דירת פנטהאוז המתפרשת על פני קומה שלמה שנמכרה לאיש עסקים יהודי-צרפתי המתכנן עלייה. הנכס בקומה ה-30 של המגדל שמקדמת אאורה יחד עם האדריכל אילן פיבקו, שטחו 300 מ"ר והוא כולל מרפסת בת 186 מ"ר נוספים. המגדל הנבנה במסגרת פרויקט התחדשות צפוי לכלול 120 יח"ד במקום 23 קיימות
התחדשות עירונית
01.08
דרור ניר קסטל
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את אילי בר, מנכ"ל אקו סיטי, שמובילה בהתחדשות עירונית בת"א. הוא סיפר לאליאור רביניאן על תחילת הדרך, על הבחירה להתמקד בתל אביב גם כשיזמים ברחו ממנה, על מה הוא ממליץ לצעירים מהתחום ללמוד ועל העתיד בענף. "לדעתי נראה לא מעט ריבאונדים - פרויקטים שלא ייצאו לפועל, כי יזמים לא יצליחו לעמוד במה שהבטיחו"
פודקאסטים
01.08
מערכת מרכז הנדל"ן
בשכונת בן גוריון הופקדה תוכנית של מעוז דניאל וקרינסקי גוטליב לבניית 190 דירות ב-3 בניינים בני 10-20 קומות. ברחוב הרא"ה, הופקדה תוכנית של ארצישראלי קרוספוינט גנץ בע"מ להקמת 94 דירות במקום 26 כיום
התחדשות עירונית
01.08
דרור ניר קסטל
כך אמרה עו"ד איריס פרנקל כהן, היועמ"שית של הרשות להתחדשות עירונית, באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן ועסק בחידושי החקיקה בחוק ההסדרים בתחום ההתחדשות העירונית. עו"ד יאיר שלו: "הפריפריה הכי מעניינת אותנו וגם את היזמיות". מנהלת אגף מרחבי מטרו במנהל התכנון": "הצפי - שני מיליון נוסעים ביום במטרו"
התחדשות עירונית
31.07
דרור ניר קסטל
החברה הודיעה כי השיגה את חתימותיהם של 70% מבעלי הדירות ב-4 מתחמים לפינוי בינוי במועצה המקומית אזור, הכוללים פינוי 366 דירות והקמת 19 בניינים. מדובר בחלק מתוכנית ענק להתחדשות עירונית שמקדמות גם הרשות להתחדשות והמועצה המקומית, והומלצה לאחרונה להפקדה
התחדשות עירונית
31.07
רוני ליפשיץ
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 של קרן נדל"ן ייבנו 24 דירות בבניין בן 7 קומות במקום 12 דירות כיום. הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט היא בת 5 חדרים בקומת הגג, בשטח 140 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 16 מ"ר - במחיר 10 מיליון שקל
התחדשות עירונית
30.07
אסף קרביץ
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן אישרה למתן תוקף את הפרויקט שממוקם בסמוך לשכונת מרום נווה, במסגרתו ייהרסו 66 יח"ד ויתווספו בין היתר כ-600 מ"ר שטחי מסחר
התחדשות עירונית
30.07
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה תוכניות בקטמונים, קריית יובל ורסקו, בהן בניין בן 30 קומות עם 160 דירות של יהודה רחמים ו-220 דירות של העירייה וברגר על הפארק במתחם שבין הרחובות בר יוחאי וסן מרטין. מתכנן מחוז ירושלים: "מממש את חזון פיתוח העיר, שלא על חשבון שטחים פתוחים"
התחדשות עירונית
24.07
דרור ניר קסטל
התוכנית ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והוועדה המקומית גבעתיים, ממוקמת במזרח העיר וממערב לרחוב בן גוריון, ותכלול שילוב של בנייה מרקמית של עד 9 קומות לצד מגדלים עד 30 קומות, כולל קומות מסחר ותעסוקה
התחדשות עירונית
24.07
דרור ניר קסטל
שוק ההתחדשות העירונית ממשיך לרחוש פעילות, וגם משרדים חסרי ניסיון מציעים את שירותיהם לבעלי דירות. אל מול התחושה שמרוב עורכי דין כבר לא רואים את היער, עו"ד עמית אמויאל ממשרד דן עופר ושות' עורכי-דין מסביר מה הופך משרד לגורם המלווה המתאים
התחדשות עירונית
23.07
הונחה אבן הפינה בפרויקט אקווה פארק ברובע נחל לכיש באשדוד, ברובע שיכלול 2,700 דירות. דלתא מרחיבה את עסקיה בפארק העסקים החכם של קיסריה ומוסיפה מרלו"ג, מטרופוליס הרסה בניינים בלואי מרשל בת"א במסגרת תמ"א, ו-YBDI וזוהר-הדר הגיעו ל-50% חתימות במגה-פרויקט התחדשות בעכו
חדשות הענף
21.07
מערכת מרכז הנדל"ן
החברה השלימה בהצלחה את השלב המוסדי של הנפקה ראשונה של אגרות חוב בבורסה בתל אביב, במסגרתה הציעה למשקיעים אג"חים הנושאות ריבית שקלית, עם משך חיים ממוצע של כשנתיים. איגרות החוב ייפרעו במהלך 2024-2026
התחדשות עירונית
20.07
דרור ניר קסטל
בנווה שאנן מחליפים מגדלי משרדים את מאורות הסמים והזנות, תוכנית המתאר של חולון העלתה את שווי הנכסים בג'סי כהן ב-25%, וברמת עמידר מחליפים סטודנטים את חברי הכנופיות. שמאי מקרקעין בדקו עבור מרכז הנדל"ן חמש שכונות מצוקה במרכז הארץ, בהן מקודמות כיום תוכניות התחדשות בקנה מידה רחב: "לתוכניות התחדשות השפעה על מחירי הדירות עוד בטרם הופקדו"
התחדשות עירונית
19.07
דרור ניר קסטל
על פי התוכנית במתחם שזר באזור שכונה ג', ייהרסו 92 יח"ד בשלושה בניינים, וייבנו 8 מבנים בגדלים שונים לצד מבנה בן עשק קומות של משרדים
התחדשות עירונית
18.07
דרור ניר קסטל
איך תדעו שבחרתם עורך דין טוב לייצוג הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית? על פי הסעיפים שהוא דורש להכניס להסכם. כמה מטרים נוספים לדירה זה נפלא, אבל התמורות החברתיות – שכלל לא חשבתם עליהן - הן מה שבאמת יעשה את ההבדל
התחדשות עירונית
17.07
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז דרום אישרה להפקדה את התוכנית, בין שדרות בר כוכבא לרחוב אבא אחימאיר בשכונת ברנע, במסגרתה ייהרסו 72 דירות בארבעה בניינים
התחדשות עירונית
17.07
דרור ניר קסטל
ועדת המשנה להתחדשות עירונית בבירה תדון בהפקדת תוכנית בשכונת קריית יובל להריסת 3 מבנים בני 85 יח"ד והקמת שני מבנים בני 27 קומות עם 320 דירות וקומת מסחר בכל מבנה. בנוסף צפויה להיות מאושרת למתן תוקף תוכנית בקריית מנחם לבניית מבנה בן 20 קומות ו-102 דירות
התחדשות עירונית
17.07
דרור ניר קסטל
ברחוב תוספתא 6 יכלול הפרויקט בנייה של בניין בן 8 קומות עם 26 דירות במקום 16 כיום, וברחוב המשנה 2 בניין בן 8 קומות עם 22 דירות במקום 13 כיום
התחדשות עירונית
16.07
אסף קרביץ
פרויקט ההתחדשות ממוקם בשדרות ירושלים והעצמאות, בקרבה לחופי ירושלים והסלע בבת ים. 170 יחידות דיור צפויות להיהרס וצפויים לקום מספר מגדלים, אך טרם ידוע על היקף שטחי הבנייה המאושרים
התחדשות עירונית
16.07
דרור ניר קסטל
מתחם הפינוי בינוי נמצא בפינת רחוב סוקולוב -העצמאות בלב העיר וכולל 84 דירות ישנות, שבמקומן יוקמו 3-4 בניינים של עד 25 קומות. כל דירה תקבל תוספת של כ-20 מ"ר, מרפסת שמש, חניה ומחסן
התחדשות עירונית
16.07
דרור ניר קסטל
על פי התב"ע בשכונת נאות רחל, ייהרסו 4 מבנים עם 128 דירות, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 30 קומות לצד שני מבנים מרקמיים. להערכת החברה היתר בנייה לפרויקט צפוי בתוך 28-14 חודשים. מנהל תחום ההתחדשות בקרדן: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי-בינוי, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט"
התחדשות עירונית
13.07
דרור ניר קסטל
במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 92 יחידות דיור ברחוב נרקיסים בצפון העיר ולהיבנות מגדלים לצד שטחי מסחר וציבור. היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כ-3 עד 5 שנים
התחדשות עירונית
12.07
דרור ניר קסטל
138 דירות בשלושה בניינים בשכונת קריית שרת בעיר נהרסו לעיני מאות אורחים, וצפויים להיבנות 6 בניינים חדשים עם 355 דירות
התחדשות עירונית
12.07
אסף קרביץ
